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家を建てようと思っている人なら「ローコスト住宅」という言葉を目にしたことがあると思います。
ローコスト住宅とは具体的にどのような家のことなのでしょうか？
そもそもローコスト住宅の定義とは何なのでしょうか？
この記事では
このような疑問がクリアになるようにわかりやすく解説しています。
ローコスト住宅の中でも、坪単価の違いによってどのような違いのある家が建てられるのか、
イメージがしやすいように解説しています。
ローコスト住宅が気になっている人の参考にしていただければと思います。
そもそも「ローコスト住宅」の定義って何なのでしょうか？
実はローコスト住宅の定義は、特にハッキリと決まっているわけではありません。
「ローコスト住宅は〇〇〇万円以下の住宅である」というような規定はありませんので、どのような家でもその会社が「ローコスト住宅」だと公表すればその家は「ローコスト住宅」ということになるのです。
しかし一般的なローコスト住宅の坪単価の目安はあります。
ローコスト住宅の坪単価は一般的に約30〜50万円くらいです。
大手ハウスメーカーの坪単価が約55〜90万円ほどですので、比較するとその安さがよくわかります。
たとえば坪単価が30万円の会社と60万円の会社があり、面積が35坪の家を建てる場合
となり、その差は1,050万円にもなります。
また、ローコスト住宅は一般的に「1,000万円台で建つ家」とも言われています。
（ただしローコスト住宅でも広い家の場合は2,000万円以上かかることがあります。）
価格の比較によく使われる「坪単価」ですが、この坪単価には少し注意が必要です。
実はこの坪単価という数値にも、ハッキリとした定義はないからです。
坪単価の計算式はこうです。
「家の価格」÷「面積（坪）」=「坪単価」
どの点に注意が必要かというと、「家の価格」や「面積」に入る数字の内容が会社によってバラバラだという点です。
「家の価格」に小さな数字を、「面積」に大きな数字を入れるほど「坪単価」が安くなります。
良心的な会社は、「家の価格」に必要不可欠な工事費などを全て含め、「面積」は延べ床面積で坪単価を算出します。
しかしそうでない会社は、「家の価格」に付帯工事費などの必要な費用を含めなかったり、「面積」を施工面積で計算したりと、坪単価を安く見せようとします。
（延べ床面積とは、バルコニーやポーチなどの面積を含めない床面積のことです。一方、施工面積とは、バルコニーなども全て含めた面積のことです。）
坪単価は、その会社のおおよその価格帯を知るための目安にはなりますが、どのような数字で計算しているかには注意してください。
家は高額なので、坪単価が1万円上がるだけでも、35万円（35坪の場合）も上がります。
また、広告の坪単価のままで実際の家が建てられることはごく稀です。
ほとんどの人はオプションを付けることになると思いますので、実際の坪単価がいくらになるのか、きちんと見積もりを出してもらってから比較するようにしてください。
さきほどローコスト住宅の坪単価は約25〜50万円ほどだとお伝えしました。
坪単価25万円と50万円では同じローコスト住宅のくくりではあっても、価格が全然違いますよね。
当然価格の違いによって、さまざまな違いがある家になります。
ひとくくりにされがちなローコスト住宅ですが、ここでは坪単価の違いによる家の違いについて解説します。
ただし会社によって標準装備の内容が変わりますので、あくまでご参考程度にしていただけたらと思います。
坪単価が20万円台の家はかなりのローコストです。
標準装備は本当に必要最低限のもののみとなります。
床暖房、太陽光発電などの装備を付けることは難しいでしょう。
キッチン、トイレ、バスなどの設備のグレードが低くカラーチョイスの選択肢が少ないなど、自由度はあまりないでしょう。
この価格帯の家は、傷みが早くメンテナンスコストが高額になりますので、長く安心して住みたい人にはおすすめはできません。
坪単価30万円台の家も、ローコスト住宅の中では安い方になりますが、30万円台後半になると比較的満足できる家を建てられます。
規格住宅だとキッチンやバスなどのカラーや素材の選択肢が増えます。ただし、お風呂のシャワーヘッドが少し安っぽいなど、デザイン性は高くないものが多いです。
自由設計だと基本価格が割高になるので、キッチンなどのグレードは低くなることが多いでしょう。
こだわりたい部分がある人には30万円台は難しいかもしれませんが、そうではない場合は規格プランの中に気にいるものがあれば、充分装備の整った家が建てられます。
ただし+αな機能の装備をつけることは難しいことが多いでしょう。（床暖房など）
坪単価40万円台が実際にローコスト住宅を建てるときの平均的な価格帯と言えるでしょう。
坪単価40万円で延べ床面積35坪の家なら1,400万円なのでかなりローコストですが、坪単価49万円だと同じ面積の家で1,715万円かかります。
やはりいくらローコスト住宅といえども、1,000万円台後半はかかると思っておいた方が無難と言えますね。
坪単価40万円台の家なら標準装備がかなり充実してきます。
オール電化、床暖房、浴室暖房乾燥機、食洗機つきキッチン、無垢フローリング、二階トイレなどを一部付けることも可能です。
40万円台後半になると、デザイン性の高い設備（キッチンやトイレなど）も選ぶことができます。
さまざまなオプションを付けると40万円台後半になってきます。
坪単価50万円台ともなると一般的な住宅と価格がほぼ変わらないゾーンになります。
坪単価55万円で延べ床面積35坪の家を建てると1,925万円になりますので、坪単価55万円程度がギリギリローコスト住宅と呼べるラインになってくるかと思われます。
この価格帯のローコスト住宅は、基本の標準装備がもともと充実しているところに、
さらにこだわりのオプションをたくさん付けることが可能になってきます。
標準仕様の坪単価が30万円台のハウスメーカーだと、35坪の家の場合700万円ほどのオプションを付けられる計算になります。
これだけの予算があれば、ほとんどのこだわりは実現できるのではないでしょうか。
たとえば壁紙ではなく漆喰塗りの壁、外壁材をメンテナンスコストが安い高グレードなものなどに変更できます。
建物の予算が2,000万円ほどある場合は、この価格帯のローコスト住宅で大手ハウスメーカーでは実現できないこだわりを全部叶える、という方法もあります。
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ローコスト住宅の定義とともに必ず気になるのが、「なぜそんなに安いのか」という点ではないでしょうか？ ローコスト住宅の安さの理由については、以下のページで詳しく解説していますのであわせてご覧ください。
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ローコスト住宅のメリットはもちろん安いことですが、そのほかにもメリットがあります。
ローコスト住宅のメリットは、なんと言ってもその「価格の安さ」です。
規格住宅そのままで建てる場合は坪数が小さければ1,000万円を切る家もあります。
家の価格を抑えることができれば、家づくりにかける総額を減らせるので、住宅ローンの返済額も減らすことができます。月々の家計に余裕が出るのが一番のメリットです。
また、家にかかるお金を減らすことができれば、浮いた分をレジャーや教育に使うこともできます。
規格住宅のまま建てるのが一番安く建てられますが、ローコスト住宅は自由設計も可能です。
価格は高くなりますが、オプションをたくさん追加した家にしても、大手ハウスメーカーで全く同じ家を建てるよりはとても安くなります。
住宅ローンの借入額が少なく済めば、その分早く完済できます。
将来的にリフォームや建て替えを考えている人にはローコスト住宅はおすすめです。
ただしリフォームの場合、家の骨組みである躯体（くたい）をそのまま使い続けるので、その部分のコストは削らずに強い家を建てる必要があります。
建て替えの場合も、いつどのような災害が起こるかはわかりませんので、躯体にはコストをかけておきましょう。
ローコスト住宅は、箱型で総二階のシンプルな形の外観が多いです。
家は複雑な形にするほどコストが上がってしまうからです。
「安っぽく見えそう」と思ってしまいますが、最近のローコスト住宅はスタイリッシュな箱型の外観の家が増えています。
シンプルが好きな人にはメリットになります。
ローコスト住宅はコストダウンのために、無駄のないスッキリとした間取りになっています。
また、壁を作るほどコストが上がるのでワンフロアの部屋数を減らしてオープンな間取りになっています。
規格住宅の間取りは、住む人が使いやすいように時間をかけて研究して設計されています。
自由設計のように完璧に自分に合った間取りにすることは難しいですが、オープンな間取りが好きで、規格プランの中に気にいるものがあれば、ローコスト住宅はおすすめです。
ローコスト住宅は、コストダウンのためにさまざまな工夫をしていますが、やはり経費を削るとどこかに支障が出てしまうケースもあります。
メリットよりもデメリットの方が多いのが、ローコスト住宅の課題といえます。
ここでは、ローコスト住宅のデメリットと注意点についてまとめていますので、信頼できる会社を見つけるための参考にしていただければと思います。
ローコスト住宅ならではの低価格を最大限に活かしたい場合は、規格住宅を選ぶことになります。
家にこだわりがない人や、規格プランの中に気に入るものがある場合は良いのですが、そうではない場合は、非常に自由度が低いのがデメリットとなります。
注意点：希望がすべて実現できないこともあることを理解しておく
プラン変更のためにはコストが上がりますので、低価格を重視する場合は「希望通りの家にはならないかもしれない」ということをあらかじめ納得しておく必要があります。
それでもどうしても実現させたいこだわりがある場合は、
こだわりたい部分に優先順位をつけておくことをおすすめします。
コストをかける部分と削る部分が明確にわかっていれば、打ち合わせがスムーズに進みますしコストが上がり過ぎることも防げます。
ローコスト住宅会社の広告でよく「800万円！」など、破格の住宅情報を見かけます。
でもその価格に惹かれて契約しても、最終的に支払う金額はそれより高額になることがあります。
あまりに低価格の表示の場合は、実は付帯工事費などの絶対に必要な経費を含めずに計算されている可能性があるからです。
注意点：付帯工事費などが含まれているか確認する
1,000万円を切るような低価格表示がされている場合は、必ず何が含まれていないのかを確認しましょう。付帯工事費などの必ずかかる費用を含めていない会社は、良心的とは言えません。慎重に検討してください。
ローコスト住宅の規格住宅は、コストを下げるために標準仕様のグレードを低く設定されていることがあります。
注意点：十分な機能があるか確認する
グレードが低くても生活する上で不便なく使えるものはたくさんありますが、
あまりに機能が少なくて住み始めてから不便を感じるものである可能性もあります。
これから先毎日使うものですので、機能が十分に備わっているかを確認しておきましょう。
住んでから気が付くということがないように、１日の生活の流れを頭の中でシミュレーションして想像してみると、気付くことがあるかもしれません。
ローコスト住宅は一棟にかける時間を短縮しているため、打ち合わせ回数が少ないことがあります。
これがメリットと感じる人もいると思いますが、デメリットと感じる人もいるはずです。
注意点：じっくり検討したい人には向かない
家の間取りや設備機器などをじっくり考えたい人には、打ち合わせ回数が少ない会社は向きません。自分がどのような家づくりをしたいのかを決めておくことが大切です。
じっくりと時間をかけて打ち合わせを重ねたい人は、会社選びのときに打ち合わせ期間について確認しておきましょう。
ローコスト住宅は比較的工期が短いことが多いです。
一般的な木造住宅の工期は約4〜6ヶ月ですが、ローコスト住宅の工期は約3〜4ヶ月です。
しかし中には2ヶ月ほどの非常に短い工期で家を建てる会社があります。
短すぎる工期の会社には注意が必要です。
注意点：手抜き工事につながる可能性がある
工期が短すぎると、手抜き工事を引き起こす可能性が高くなってしまいます。
工期が短いということは、職人の単価が安いことが考えられます。
単価が安い現場でも数をこなすことで必要な収入を得ている場合、職人は短い期限に迫られながら仕事をすることになります。
そんな現場では、焦りやモチベーションの低さから手抜きをしてしまうことが容易に想像できてしまいます。
また、現場監督一人が担当する件数が多いことが考えられますので、現場管理不行き届きになりやすく、手抜き工事や施工ミスが起きやすい状況をつくってしまいます。
工期が短すぎる会社は、やめておくのが懸命だといえます。
住宅関連の会社は全般的に若い社員が多い業界ではありますが、
特にローコスト住宅会社は若くて経験が浅い人が担当者になることが多いです。
若くても優秀な人はたくさんいますが、高額な「家」を買うわけなので、お客様としては不安に感じてしまうことがあるかもしれません。
注意点：ベテラン社員がいるか要チェック
担当者の良し悪しはとても大切です。
家を建ててからも担当者との付き合いは続いていきます。
若いかどうかよりも、人柄や経験が大事ではありますが、営業担当者、店長、現場監督、職人…すべての人が若い人ばかりの会社は注意が必要です。
やはりベテランの人が一人はいないと不測の事態が起きたときの対応には経験値が必要なこともあるはずですので、安心できる体制があるかどうかも確認しておきましょう。
ローコスト住宅は、大手ハウスメーカーなどと比べると入居後の家の不具合が出やすい傾向があります。
不具合の内容がドアやクロスなどに関することなら補修が可能ですが、基礎などの躯体に関することだと大変です。
それにたとえ補修が可能であっても、不具合は一つもないに越したことはありません。
不具合があると、担当者に連絡をしたり日程を合わせたり、補修に立ち会わなければならずに時間と手間をとられることになります。
注意点：短すぎる工期には注意！ホームインスペクションがおすすめ
不具合が出やすいのは、ローコスト住宅の工期の短さと職人の仕事の丁寧さが関係していると思われます。
または材料の品質の影響と考えられます。
不具合を防ぐためには、まず適正な工期で建ててもらう必要があります。
また、基礎工事からのホームインスペクション（住宅診断）が非常に有効です。
ローコスト住宅はホームインスペクションをすることによって、安くて安心な家が建てられます。
ローコストでも安心・安全な家にこだわりたい！それならホームインスペクションがおすすめ。ホームインスペクションの基礎知識と実際に依頼してみた結果をココだけで …
ローコスト住宅の標準仕様はグレードが低いことが多いとお伝えしました。
でも変更は可能です。
グレードを上げることはもちろん、窓やコンセントの数を増やすこともできますし、
どのような内容でもほとんどが叶います。
しかしそれはすべて「オプション」として扱われるので、何か変更や追加をするたびにオプション料金が加算されます。
ローコスト住宅ではオプション料金が割高に設定されていることがあり、
結局普通の住宅と変わらない値段になってしまうことがあります。
注意点：契約後のオプション追加はしない・標準仕様が高グレードな会社を選ぶ
オプション追加が必要な場合は、必ず契約前にすべて伝えておきましょう。
契約前の見積もりには、必要なものや諸費用などをすべて含めてもらうことが大切です。
家づくりで大切なのは予算内でおさめる、ということです。
値引きに関しても、契約前であれば大幅な値引きに応じてもらいやすいですが、契約後はほぼ値引きには応じてもらえませんので、希望は必ず契約前に伝えるようにしましょう。
ローコスト住宅は、コストダウンのために材料の質を落としたものを使っている場合があります。材料とは、木材や内装部材、断熱材や接着剤などのことです。特に接着剤は安価なものを使っても目に見えないため、よく安価なものが使われます。
しかしそのようなコストの下げ方は良くありません。
注意点：シックハウス症候群に注意
接着剤には揮発性有機化合物が含まれています。
これはシックハウス症候群の原因となる物質で、国の定めた基準値をクリアしたものでないと使用できません。
しかし安価な接着剤だと基準値ギリギリの濃度のものがあるのです。
接着剤は断熱材や集成材に使用されており、クロス施工など建築中にも多く使用されます。
接着剤を含め、どのような材料を使うのかあらかじめ確認するようにしましょう。
ローコスト住宅のデメリットとして最も心配なのが、家の耐久性が低いことです。
やはり使う材料の質や、職人の腕によって家の耐久性が左右されてしまいます。
耐久性のほかにも、断熱性や気密性などもローコスト住宅では優れていないことがあります。
一般的にローコスト住宅は、世代を超えて住み続ける家ではなく、一代で住み潰すイメージが強いです。家を次の世代へ残したい人にはローコスト住宅は向かないかもしれません。
売却する際の資産価値も比較的低いでしょう。
注意点：材料、工法、施工法を確認しておく
材料、工法、断熱材などの施工法について質問してしっかり確認しておきましょう。
その上で不安を感じる場合は別の会社を探す方が良いでしょう。
ローコスト住宅は家を建てるときのコストは安く済みますが、使っている外壁材や屋根材によってはメンテナンスが必要となる時期が早く来てしまうことがあります。
外壁の補修は足場を組まなければいけないので費用が100万円以上と高額になります。
ローコスト住宅はメンテナンスコストが多くかかることもデメリットです。
注意点：将来のコストもトータルで検討する
会社選びの際に、将来的に必要なメンテナンスについて詳しく確認しておきましょう。
特にメンテナンス費が高額なのが、外壁と屋根の補修です。 安い外壁材や屋根材を使っていると早ければ5年ほどで傷んでしまうので要注意です。
新築時にどれだけ安く建てるかという点にばかり気を取られてしまうと、結局長い目で見たときにローコストではなくなってしまうこともありますので、あまりに安い材料は使わないようにしましょう。
家は必ずどこかに傷みや不具合が出てくるものです。
ローコスト住宅だと築5年ほど経つと不具合が出始めると言われています。
家を建てたあとのアフターフォローもとても重要です。
ローコスト住宅は、無償で補修をしてくれる期間が2年間で終わることが多いです。
大手は長い場合だと60年保証が付いていることもありますので、ローコスト住宅のアフターフォローの短さはデメリットといえます。
注意点：無償保証期間を確認しておく
契約前に必ずアフターフォローについて詳細を確認しておきましょう。
特に無償保証期間については要チェックです。
「35年保証」と記載されている場合でも、実は有償メンテナンスが条件とされていることがありますので、注意が必要です。
ローコスト住宅は一言でいうと「安い家」ということになりますが、
どのようにローコストを実現しているかは会社によって違います。
品質を落とさずにコストを下げる努力をしている優良な会社もあります。
一生に一度の最も高額な買い物である「家」。
後悔のない安心できる家づくりのために、どのような家を建てるかをじっくりと家族で検討してみてください。
河野由美子 建築費を抑えるためにローコスト住宅を選んでも、住み始めてから不具合が多いようだとメンテナンス費用がかさんでむしろ割高になってしまうことがあります。ローコスト住宅のメリットとデメリットをよく理解し、こだわりたい部分と妥協できる部分を考えながら検討することが大切です。 二級建築士・インテリアコーディネーター：河野由美子の詳細
ちょっとまって！それはもしかしたら「失敗する家づくり」の第一歩かもしれません。
「３回建てないと理想の家は出来ない」と言われるほど難しい家づくり。ただしそれは一昔前の話です。 インターネット全盛期で、いまや多くのハウスメーカー・工務店の口コミや建てた家の住心地がわかるようになりました。
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住宅展示場はある意味アウェーの場。豪華な設備やきれいな設えに気分が盛り上がるのはしょうがないことです。 ですから、冷静な頭で考えられる「ホーム」でしっかりと会社を比較検討することが大事なのです。
「カタログ一括請求」ってご存知ですか？」
家を建てたい地域やイメージ、希望の価格などを入力し、気になる会社にチェックをするだけで、その会社のカタログが自宅に届けられるというものです。
家づくりのカタログの一括請求のサイトはいくつかありますが、こちらのサイトはどちらもオススメです。
たった一度の無料資料請求で注文住宅のカタログをまとめて取り寄せできる
「まだよく決めていない人」～「細かい希望がある人」までカバー可能。本気の家づくりをするあなたに寄り添います。
家づくりのイメージが固まっていない初期段階のうちにカタログ請求を使うのは抵抗がある方もいるかもしれませんが、それは逆です。
複数社のカタログを見ているうちに「これは好き」「これは嫌い」とどんどん自分の好みの家のカタチが分かってくるのです。そして、カタログの良いところはなんといっても「家族と見られる」ことです。
ご自身と、大事な家族と一緒にカタログを並べて、理想の家について話し合ってみてください。今度の週末は、こちらのカタログを見ながら、家族で家づくりの会議をしませんか？
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