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不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介!コレだけ読めば十分

不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介!コレだけ読めば十分のイメージ

これから不動産売却を行う予定のある方は、不動産の売却経験が全くない方も多いのではないでしょうか?

一般の方にとって不動産取引は、そう何度も売却したり、購入したりすることはありませんから仕方ありません。

プロである不動産会社に全て丸投げして業者の言いなりになりたくない。そんな方も多いと思います。

不動産売却で成功したい方は、当サイトをご覧いただければ、全く問題ないと考えておりますが、どうしても本による情報で知識を得たい方もいらっしゃると思います。

しかし「本をたくさん読めばいい。」というわけではありません。

中には、自社サービスの宣伝をするために書いたとしか思えないような本も中にはあります。

そこで、不動産売却における必読書を3冊ご紹介します。

当サイトのメディア編集長が客観的に見て、当サイトの訪問者にとって有益と思える本のみを厳選してご紹介します。

相場より高く、早く売る方法を具体的に記載

この本は、東京池袋の大型書店ジュンク堂で手に取った一冊です。

正直、本のタイトルを見た瞬間「またか・・・」という印象です。

なぜなら、「早く高く」という何とも耳障りなフレーズのタイトルの本を今まで何冊も読みましたが、正直、内容が本のタイトル通りになっている本を見たことがありません。

「高く売りたいなら市況が高騰しているオリンピック前を狙え!」

などわざわざ紙にして書かなければいけない内容なのか?と思わず突っ込みたくなる内容であったりと、とにかく中身が薄く読者として読了後の納得感を得られる本が皆無です。

しかし、この本はいい意味で期待を完全に裏切ってくれました。

この本の感想を一言で言いますと、「売りづらい物件であっても、適切なターゲットにリーチできれば相場以上で売れる。」ことを筆者の不動産業者としての取引事例として解説しています。

例えば、二世帯住宅は新築時と比べると価格が大きく下がってしまう代表的な不動産です。

なぜなら、二世帯住宅に住みたいと思う人は、大家族が前提ですから需要が非常に限られます。

仮に二世帯住宅を購入しても良いというターゲット層がいたとしても、働き盛りの現役世代と資産を持つ老夫婦ですから、資金も豊富ですから注文住宅で二世帯住宅を建てることが多くなります。

従って、わざわざ中古の二世帯住宅を購入する人は非常に少なくなります。

実際、購入できるターゲット層が狭まる物件は、不動産会社の査定は厳しく、販売は苦戦します。二世帯住宅はその代表例と言えます。

こういった売却が難しい二世帯住宅をどうやって売却したかと言いますと、

「賃貸併用住宅として、片方がオーナー、もう片方を賃貸物件とする提案によって、多くの買い付けを得ることができ、売却が難しい物件でも知恵を出せば売却できた。」という事例が満載です。

まさにタイトル通りの本です。しかも中身が濃い割には、非常にコンパクトな本ですので、一気に読めます。

不動産売却における税金解説がとてもわかりやすい

不動産を買うとき売るときの税金でトクする方法

・弓家田 良彦、石田 博英
・日本実業出版社 (2015/4/28)
・Amazon

不動産売却に関する税金本を数十冊読んできましたが、その多くが専門書であったり、一般の方向けに記述されている本が極端に少ないのが現状です。

実は不動産を売却して売却益が発生した場合は、所得税と住民税を支払う必要があります。

また、売却損(損失)が発生した場合でも給与所得などと損益通算ができます。

しかし、初めて不動産売却される方にとって、税金面に精通されている方は、皆無だと思います。

しかも、売却益は自分で計算して確定申告しなければなりません。

また、売却損が発生した場合でも税制面で恩恵を受けるにしろ確定申告が必要です。

不動産売却では、高く売ることも重要ですが、同時に税金面に関する知識を得ておくことも非常に重要です。

不動産売却において税金に関する本はたくさんありますが、「不動産を買うとき売るときの税金でトクする方法」の1冊があれば十分です。

例えば、不動産売却において非常にメジャーな特例として、「3,000万円特別控除」があります。

不動産売却においては、多くの方が利用されますので、国税庁のサイトを見れば、「3,000万円特別控除」の適用要件が全て書かれています。

しかし、税の専門家でない限り理解不能だと私は思います。

一般の方には、あまりにも馴染みが無さすぎるため、平易に解説している本で情報収集する必要があります。

当サイトでも税金面については、初めて不動産売却される方のためにも詳しく解説しています。

不動産を買うとき売るときの税金でトクする方法の書籍と当サイトをうまく活用いただければと思います。

不動産売却の損失で使える税金の特例を徹底解説

地価が異常に高騰したバブル期に、多額の住宅ローンを組んで高い金利を払って、マイホームを購入された方も多いと思います。

3,876view
【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法

不動産を売却すると多額の収入を得ることができます。 収入を得ると、「税金」がかかります。

7,892view
超簡単!3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。

不動産を売却した際に利益(譲渡所得)が発生すると税金(所得税と住民税)を支払う必要があります。

5,235view

不動産売却における手続きや流れの全てが理解できる

家を売る人買う人の手続きがわかる本

・畑中 学
・かんき出版 (2018/1/24)
Amazon
Kindle

この本は不動産と言ってもマイホームが前提となりますが、不動産売却における手続きや流れが完全に網羅されています。

不動産売却は、販売活動から物件の引き渡しに至るまで、数か月かかります。

また、何回かに分かれて取引が進められるのが通常です。

まずは、全体の流れを把握して、各取引の際に注意しなければならないポイントがあります。

断片的な情報でしたら、多くの書籍で解説されていますが、全体の流れと各手続きの詳細について解説している書籍は皆無です。

また、手前味噌ではありますが、以下のページでも手続きや流れの全てが理解できますので、家を売る人買う人の手続きがわかる本と当サイトを併せてご参照いただけますと幸いです。

成功したい人必見!不動産売却の8つの手順と知っておきたい知識

マンションや土地などの不動産の売却は、人生の中で、そう何度も経験できるわけではありません。

8,765view

私は一般の方が不動産売却する際には、今回ご紹介した3冊で十分だと思います。

この記事を執筆している際も私のデスク上には、不動産売却に関する本が山のように積んでおります。

以下が恥ずかしなら私のデスクです。


筆者のデスク日々、不動産取引にまつわる情報を収集

日々、不動産売却に関する各種本を読み漁った上での感想です。

ご参考になりましたら幸いです。

不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ

不動産を高くしかも早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。しかし、不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。

あなたの不動産を売却することが得意な不動産会社に売却を依頼することが成功のカギ

あなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依 頼することが重要です。

では、そのような不動産会社は不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができます。

一括査定サイトを使ってあなたの不動産売却が得意な不動産会社を効率よく探そう

不動産の一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社から完全無料で査定を依頼することができます。

一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。

納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。

また、具体的な売却時期が決まっていなくても査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか?しないか?を検討しても問題ありません。

一括査定サイトを複数利用することで効率的に高く早く売りましょう│組み合わせ紹介

一括査定サイトは、30サイト以上もあります。中には、まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。

そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。

不動産一括査定の超効率的な使い方

サイト名 メリット デメリット 対応地域 サービス
開始年
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公式
サイトへ
・日本初の不動産一括査定サイト
・大手NTTデータグループの運営だから安心
・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる"
・提携社数は多くない 全国 2001年
★★★★★

公式
サイトへ
・超大手だけに査定依頼できる ・中小の不動産会社との提携はない
・大都市に偏っている"
全国(大都市) 2017年
★★★★★

公式
サイトへ
・Yahoo!不動産への掲載
・売主の味方としてのエージェント制
・大都市に偏っている 全国(大都市) 2015年
★★★★★

公式
サイトへ
・提携社数が多い
・不動産会社ごとの専用ページがあり、
特徴やアクセス、スタッフ紹介まで詳しく見ることができる。
・農地査定ができる"
・運営歴が浅い 全国 2014年
★★★★★

公式
サイトへ
・提携社数が多い ・売却相談をメールor対面で可能
・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある
・査定後フォローをしてもらえる ・農地査定ができる"
・運営会社が非上場 全国 2007年

不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて理由するのが一番です。

1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。

複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。

当サイトでは、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。

3大都市圏・札幌市・福岡市 それ以外の地域

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ポイント ポイント
大都市に強い「すまいValue」「おうちダイレクト」で売却に強い有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで中堅や地元の実力企業も候補に入れる。 地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もあるため、提提会社数の多い3サイトを組み合わせたのがポイント。
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日本初の一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!

査定依頼数は累計35万件。年間700万人が利用

  • 最大6社の査定価格を1度で取り寄せ
  • 比較するから相場&適正価格が分かる
  • 利用料金は完全無料の0円で全国対応
  • たったの1分でカンタン一括査定
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業界を代表する大手6社の査定だから安心安全「すまいValu」

  • 大手不動産会社6社のみの
    ※業界No1の三井不動産リアリティ(三井のリハウス)、No2の住友不動産販売に唯一査定依頼ができる一括査定サービスです。
  • カンタン60秒の一括査定
  • 完全無料で全国OK
    ※支店の無いエリアは未対応
  • 査定依頼件数は18万件以上

    ※支店の無いエリアは対応していない可能性があります。その場合は、「HOME4U」をお勧めします。
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【1都3県or大阪】売手に特化したソニー不動産とヤフーが共同運営する「おうちダイレクト」

  • ソニー不動産が参加する唯一の不動産一括査定サイト
  • おうちダイレクト経由の売却なら、ヤフーの巨大ネットワークを駆使した宣伝が可能
  • おうちダイレクトならではの「セルフ売却」で最高手取り額を実現

  • ※1都3県or大阪なら「おうちダイレクト」1社と大手のみの一括査定「すまいValue」の併用がお勧めです。
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提携不動産会社数1,700社以上!

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    ※「まずは情報収集から」「見積もりが欲しい」とお考えの方にお勧めです。
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主要大手から地域密着型まで網羅

  • 提携不動産会社数1,700社以上
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    ※不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。
 
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