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売却額の丸儲けも?おうちダイレクトのセルフ売却×不動産一括査定×AI査定で理想の売却を実現する

おうちダイレクトのイメージ
  • せっかくの不動産、高く、早く売りたい。
  • 大手や中小、地域密着など、さまざまなタイプの不動産会社から見積もりが欲しい。
  • 不動産会社を通さず、できるだけ自分の力で物件を売り切ってみたい。

早く高く不動産を売ることにもっと貪欲でいたいなら、おうちダイレクトがおすすめです。

おうちダイレクトとは、ヤフーとソニー不動産が共同運営する総合不動産サイト。
自らの手で不動産売却をするサポートと一般的な不動産一括査定サービスを融合させた新しいスタイルが魅力です。

ここでは、そんなおうちダイレクトについてわかりやすく解説します。


ペンギン生徒

自分で不動産を売る?そんなことができるのですか?

アザラシ先生

実は、おうちダイレクトを利用すればそれが可能なのじゃ。もちろん、一般的な不動産一括査定もできる。詳しく解説するから、よく見ておくのじゃぞ。

おうちダイレクトはココが他の不動産一括査定サイトと違う!

おうちダイレクトは、一般的な不動産一括査定サービスだけでなく、
「自分で不動産を売る」ことをサポートするサービスもある点で他サイトとは異なります。

売却検討者の希望する売り方に合わせてサービスを選ぶことができるから、
より満足のいく売却を実現することができます。

おうちダイレクトのセルフ売却ってなに?

おうちダイレクトのセルフ売却とは、その名の通り、自分で不動産を売ることです。

売却を自ら行うことで、売却仲介手数料を全額カット、つまりゼロ円にできるから、
不動産売却で得られる手取り額の最大化を期待することができます。

不動産会社に仲介を依頼した場合、最大3%+6万円もの売却手数料が発生します。物件価格によっては100万単位で違ってくるので、ここをゼロにできるのはかなり大きいです。

また、不動産会社を挟んだ売却は、業者ペースで進められることもあり、自分の売りたいタイミングや価格で売り出せないことも…。結果売却できたとしても、不満が残る可能性もあります。

しかし、セルフ売却なら、売りたいタイミングや希望価格を自分で考慮しつつ、買い手の反応を見ながら物件価格や広告内容を操作することができます。

セルフ売却流れ

自分で不動産を売る、というと何やら難しい感覚を持つかもしれませんが、実はとても簡単!なんと3ステップで完了です。

①物件の売り出し価格を決めて、PR文を作成しオンライン上で公開する。

物件情報は、集客力が圧倒的なYahoo!不動産に掲載します。
Yahoo!の検索エンジンに物件名を入力すると、即座にトップページに表示されるようになるため、非常に多くの人の目に留まります。また、おうちダイレクトのホームページにも掲載されます。

セルフ売却なら、二重の広告で、幅広く買い手を募ることが可能となるのです。

②買い手の反応を見る。必要があれば、PR文や写真の修整・変更を行う。

不動産会社を挟まないから、自分のペースで買い手を待つことができます。
反応があまり良くない、もっと集客をしたい、と思ったら、いつでも掲載広告の内容を修正したり変更したりできます。ブラッシュアップするごとに興味を持ってくれる人が増えた!という声も。

状況に合わせて臨機応変に対応することが買い手を掴むカギです。

③見学調整、案内や契約交渉をする。←ココはソニー不動産コーディネーターが担当!

実際に物件に興味を持った人が現れたら、見学調整や物件案内、契約交渉となります。専門知識が必要な手続きは、すべてソニー不動産のコーディネーターが担当するため、売却が初めての人も安心です。

物件に興味を持つ人がなかなか現れない場合や、売却に繋がらない場合は、ソニー不動産のコーディネーターが売り出し方法のアドバイスをしてくれることも。

セルフ売却とは言え、きちんとサポーターが付いているのは大きな安心点です。

セルフ売却対応物件

セルフ売却できる物件は以下です。

セルフ売却対応物件

区分マンション

一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所)

※第三者に賃貸中の物件は対象外となります。

セルフ売却対応エリア

セルフ売却対応エリアは、2019年1月時点で以下の通りです。

都県 エリア詳細
東京都 東京23区、町田市、立川市、小金井市、武蔵野市、国分寺市、三鷹市、国立市、府中市、狛江市、調布市、西東京市
神奈川県 横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市
埼玉県 さいたま市(南区、浦和区、中央区、大宮区)、川口市、蕨市、戸田市、朝霧市、志木市、和光市
千葉県 千葉市(美浜区)、市川市、船橋市、習志野市、浦安市

現時点では、おうちダイレクトのサービスエリアは関東に限定されていますが、今後順次拡大予定とのこと。関東以外の人も、おうちダイレクトを知っておいて損はないでしょう。


アザラシ先生

セルフ売却最大の魅力は、やはり手取り額の最大化を目指せる点じゃよ。
売却額が希望額を上回ることも夢じゃないぞ

ペンギン生徒

それはすごいですね!ソニー不動産のサポートもあるから安心して挑戦できそうです。

おうちダイレクトのプロフェショナル売却ってなに?

プロフェッショナル売却とは、不動産売却に関するすべてを不動産会社に任せる方法です。
おうちダイレクトでは「プロフェッショナル売却」と敢えて名前を付けて読んでいますが、内容は一般的な不動産一括査定と同じです。

おうちダイレクトのホームページから必要事項を入力するだけで、このようにタイプの違う複数の不動産会社から見積もりを集めることができます。業者によって営業の仕方やスキル、ネットワークや実績が異なるため、同じ物件でも、業者によって大きく査定額は異なります。

少しでも高く売りたいなら、複数社に見積もり依頼をして比較をするのは必須。

おうちダイレクトなら完全無料で、以下の不動産会社に見積もり依頼ができます。

見積りが来る不動産会社

大京穴吹不動産

大成有楽不動産

センチュリー21

ロイヤルハウジング

ポラスグループ

大阪宅建協会

東邦ハウスグループ

オークラヤ住宅

ソニー不動産

いかがでしょうか。
中には日本を代表するようなトップ企業も名を連ねていますね。

しかも、おうちダイレクト経由で不動産会社と契約すれば、不動産会社の広告だけでなく、Yahoo!とおうちダイレクトからも広告を出すことが可能です。

不動産を早く売却したい、少しでも高く売りたい、
その希望を叶えるためにはできるだけ多くの人に物件情報を見てもらう必要があります。
この3重の広告力を駆使できるのは、おうちダイレクトだけ。ぜひ利用してみましょう!

プロフェッショナル売却流れ

プロフェッショナル売却もとても簡単です。
わずか3ステップだけで、複数の不動産会社に見積もり依頼をすることができます。

①売りたい物件の情報を入力する。

入力する情報は以下だけでOK。入力したら、物件査定ができる不動産会社が表示されます。

  • 物件種別
  • 物件所在地
  • 依頼者情報

※任意で、物件の間取りや築年数、売却理由や売却希望時期などを入力することができます。
これらは査定に影響を与える情報なので、より正確な査定額を求めるなら入力しましょう。

選択しない不動産会社は、業者名左のチェックボックスからチェックを外すと排除されます。見積もり依頼する業者が少なすぎると、売りたい物件の価格目安を判断しにくいため、少なくとも3社には依頼するのがおすすめです。

②見積もり依頼をした業者から査定結果が届く。
見積もりは、メールで送る業者もあれば、郵送の業者もあります。

③各社の見積もりを見ながらゆっくり比較検討する。

査定額は各社異なります。
なぜその価格になったのか、本当にその価格で売却できる可能性はどれぐらいなのか、など気になることは早めに業者に確認しておきましょう。

プロフェッショナル売却対応物件

プロフェッショナル売却できる物件は以下です。

  • 区分マンション
  • 土地
  • 戸建て
  • 一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所)

※プロフェッショナル売却の場合は、第三者に貸与中の物件でも利用可能です。

プロフェッショナル売却対応エリア

プロフェッショナル売却対応エリアは以下の通りです。
物件によって対応エリアが異なるので注意しましょう。

物件種類 エリア
マンション 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
土地・戸建て 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、北海道札幌市
上記以外 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県

プロフェッショナル売却の対応エリアも、今後順次拡大予定です。


ペンギン生徒

プロフェッショナル売却でできることって他の不動産一括査定サイトでもできそうですよね?

アザラシ先生

そうじゃな。しかし、おうちダイレクトを使うメリットは、見積もり請求時の入力項目がとても少ないことじゃ。だから、忙しい人でも片手間で査定依頼ができるのじゃよ。

【マンション売却限定!】AIを使って今すぐ物件価格をチェックしよう

おうちダイレクトの公式ホームページには、ソニーが独自のアルゴリズムとビッグデータを用いて開発したAIシミュレーターを搭載しています。このシミュレーターを使えば、わずか1分で以下のような詳しい情報が導き出されます。

おうちダイレクトAIを使うメリット

おうちダイレクトのAIを使えば以下のようなメリットがあります。

  • AIが時期や景気、地価変動まで考慮して価格を算定するから、”今このとき”の価値を知ることができる。
  • すべてWeb上で完結するから、面倒な営業電話や訪問は一切ない。
  • 一度利用すると、マイページを開ける度にAIが物件価値を更新。だからいつでも手軽に最新情報をチェックすることができる。

とくに注目すべきは、常に最新の推定価格を表示してくれる点です。売却時期を見定めるにはおうちダイレクトのAIは必須!高値表示がされたら、即セルフ売却orプロフェッショナル売却に進みましょう。そうすることで、表示価格に近い値で売ることも可能です。

また、不動産会社との交渉材料にAI情報を使うことも非常に効果的。

「自分の部屋の価値を知りたい!」そう思う方は、今すぐ公式ホームページへ!

おうちダイレクトのデメリット

おうちダイレクトを利用する前に、デメリットも把握しておきましょう。

  • 対応エリアが限定的。全国ではない。

おうちダイレクトの対応エリアは以下のように限定的です。

  • セルフ売却:

一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)

  • プロフェッショナル売却:

一都三県+地方都市(大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・北海道札幌市・福岡県福岡市)

セルフ売却という斬新なサービスを展開しているのは魅力的ですが、利用できる人が限られてしまうのが難点。ですが、エリアは順次拡大しているため、エリア外の人はこまめに公式ホームページをチェックしましょう。

  • プロフェッショナル売却の一括査定で選べる不動産会社が少ない。

おうちダイレクトの一括査定と提携している不動産会社は9社。
実際、不動産一括査定サイトは提携社の数で優劣を判断されることも多々。
だから、この9社というのは弱みと言えます。

しかし、おうちダイレクトが一括査定サービスを開始したのは2018年9月とごく最近。
そのため、仕方のない部分ではあります。今後提携社は増えていくでしょう。

できるだけたくさんの不動産会社の中から選びたい方はコチラ

査定依頼をするならたくさんの不動産会社の中から選びたい、おうちダイレクトと提携していない業者からも見積もりが欲しい、そんな方には以下の不動産一括査定サイトがおすすめです。

一括査定サイト 対応エリア 提携社数 特徴
HOME4U 全国 1,300社 日本初の不動産一括査定サイト。
大手「NTTデータ」が運営の安心感。
HOME’S 全国 1,692社以上 日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL」が運営。匿名査定が可能。
イエウール 全国 1,800社以上 不動産一括査定サイトの中で最大の提携社数を誇る。農地査定も可。
イエイ 全国 1,700社以上 メールで売却相談可。不動産会社への「お断り代行サービス」あり。

不動産一括査定サイトは併用することで、より希望に近い見積もりを得ることができます。
ぜひ活用していきましょう。

おうちダイレクト よくある質問

おうちダイレクトのセルフ売却とプロフェッショナル売却は併用できますか?
可能です。
セルフ売却のPR文作成や価格決定の参考に、まずはプロフェッショナル売却の一括査定で資料集めをすることもできます。ただし、契約先や買い手が見つかってからの併用はNG。
あくまで情報収集として利用しましょう。
本当にセルフ売却で買い手は見つかるのですか?
十分見込みはあります。
セルフ売却の平均成約率は51.9%。広告掲載から成約までの平均期間は4か月と2週間、最短期間は16日間です。できるだけ早く売却したいなら、掲載写真やPR文作成の見栄えを良くし、買い手の反応を見ながら都度ブラッシュアップしましょう。
セルフ売却に興味があるけど写真撮影や物件PR文を書けるか心配…
安心してください。
実はおうちダイレクトでは、無料で利用できる売却サポートサービスがあります。
売却物件は住居用のみとなりますが、以下を利用できます。

◆売却サポートサービスの内容

  • プロカメラマンによる物件写真撮影
  • プロライターによるPR文作成
  • プロコンサルタントによる物件査定

これらすべての利用でも、どれか一つの利用でもOKです。
不安があるならプロにお任せしましょう。

セルフ売却とプロフェッショナル売却の2種のアプローチで不動産売却を考えられるのは、おうちダイレクトだけ。だから、高く早く売りたい人にも、複数の見積もりが欲しい人にも、自分で売却してみたい人にも、おすすめです。不動産売却を検討しているなら、ぜひ利用してみましょう。

おうちダイレクト詳細

サービス名 おうちダイレクト
運営会社 ・ヤフー株式会社
・ソニー不動産株式会社
の2社が共同運営
サービス開始時期 2015年11月
※プロフェッショナル売却は2018年11月から
対応地域 <セルフ売却>
一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
<プロフェッショナル売却>
一都三県+地方都市(大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・北海道札幌市・福岡県福岡市)
加盟する不動産会社 ・大京穴吹不動産
・大成有楽不動産
・センチュリー21
・ロイヤルハウジング
・ポラスグループ
・大阪宅建協会
・東邦ハウスグループ
・オークラヤ住宅
最大見積もり取得数 6社分
対応物件 <セルフ売却>
・区分マンション
・一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所)
<プロフェッショナル売却>
・区分マンション
・土地
・戸建て
・一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所)

不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ

不動産を高く、しかも早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。しかし、不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。

どこの不動産会社がよいかわからない女性

あなたの不動産を売却することが得意な不動産会社に売却を依頼することが成功のカギ

あなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。

不動産売却が得意か苦手かでこんなに違いがでる

そのような不動産会社は、不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができます。

一括査定サイトを使ってあなたの不動産売却が得意な不動産会社を効率よく探そう

不動産の一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に完全無料で査定を依頼することができます。

オンライン査定申し込み

一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。

納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。

また、具体的な売却時期が決まっていなくても査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか?しないか?を検討しても問題ありません。

一括査定サイトを複数利用することで効率的に高く早く売りましょう│組み合わせ紹介

一括査定サイトは、30サイト以上もあります。まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。

そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。

不動産一括査定の超効率的な使い方

サイト名 メリット デメリット 対応地域 サービス
開始年
★★★★★
HOME4U(ホームフォーユー)
公式
サイトへ
・日本初の不動産一括査定サイト
・大手NTTデータグループの運営だから安心
・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる
・提携社数は多くない 全国 2001年
★★★★★
すまいValue
公式
サイトへ
・超大手だけに査定依頼できる ・中小の不動産会社との提携はない
・大都市に偏っている
全国(大都市) 2017年
★★★★★
おうちダイレクト
公式
サイトへ
・Yahoo!不動産への掲載
・売主の味方としてのエージェント制
・大都市に偏っている 全国(大都市) 2015年
★★★★★
イエウール
公式
サイトへ
・提携社数が多い
・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介まで詳しく見ることができる。
・農地査定ができる
・運営歴が浅い 全国 2014年
★★★★★
イエイ
公式
サイトへ
・提携社数が多い
・売却相談をメールor対面で可能
・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある
・査定後フォローをしてもらえる
・農地査定ができる
・運営会社が非上場 全国 2007年

不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。

1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。

複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。

当サイトでは、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。

3大都市圏・札幌市・福岡市 それ以外の地域
HOME4U(ホームフォーユー)
公式 サイトへ
+
すまいValue
公式 サイトへ
+
おうちダイレクト
公式 サイトへ
イエウール
公式 サイトへ
+
HOME4U(ホームフォーユー)
公式 サイトへ
+
イエイ
公式 サイトへ
ポイント ポイント
大都市に強い「すまいValue」「おうちダイレクト」で売却に強い有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで中堅や地元の実力企業も候補に入れる。 地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もあるため、提提会社数の多い3サイトを組み合わせたのがポイント。
★★★★★

日本初の一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!

査定依頼数は累計35万件。年間700万人が利用

  • 最大6社の査定価格を1度で取り寄せ
  • 比較するから相場&適正価格が分かる
  • 利用料金は完全無料の0円で全国対応
  • たったの1分でカンタン一括査定
★★★★★

業界を代表する大手6社の査定だから安心安全「すまいValu」

  • 大手不動産会社6社のみ
    ※業界No1の三井不動産リアリティ(三井のリハウス)、No2の住友不動産販売に唯一査定依頼ができる一括査定サービスです。
  • カンタン60秒の一括査定
  • 完全無料で全国OK
    ※支店の無いエリアは未対応
  • 査定依頼件数は18万件以上

    ※支店の無いエリアは対応していない可能性があります。その場合は、「HOME4U」をお勧めします。
★★★★★

【1都3県or大阪】売手に特化したソニー不動産とヤフーが共同運営する「おうちダイレクト」

  • ソニー不動産が参加する唯一の不動産一括査定サイト
  • おうちダイレクト経由の売却なら、ヤフーの巨大ネットワークを駆使した宣伝が可能
  • おうちダイレクトならではの「セルフ売却」で最高手取り額を実現

    ※1都3県or大阪なら「おうちダイレクト」1社と大手のみの一括査定「すまいValue」の併用がお勧めです。
★★★★★

提携不動産会社数1,700社以上!

利用者数は1,000万人を突破!

  • 最大6社と一括比較ができる
  • 都会から田舎の物件まで査定可能
  • 店舗・工場・倉庫・農地にも対応
  • 利用は完全無料

    ※「まずは情報収集から」「見積もりが欲しい」とお考えの方にお勧めです。
★★★★★

運営10年以上!安心の実績

主要大手から地域密着型まで網羅

  • 提携不動産会社数1,700社以上
  • 店舗・工場・倉庫・農地にも対応
  • 専門知識を持つ相談員が常駐
    難しい税金や相続のことも相談OK!
  • お断り代行や査定後フォローあり

    ※不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。
 
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