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早く高く不動産を売ることにもっと貪欲でいたいなら、おうちクラベルがおすすめです。
おうちクラベルとは、ソニーグループのSREホールディングスが運営する総合不動産サイト。
自らの手で不動産売却をするサポートと一般的な不動産一括査定サービスを融合させた新しいスタイルが魅力です。
ここでは、そんなおうちクラベルについてわかりやすく解説します。
ペンギン生徒
アザラシ先生
おうちクラベルは、一般的な不動産一括査定サービスだけでなく、
「自分で不動産を売る」ことをサポートするサービスもある点で他サイトとは異なります。
売却検討者の希望する売り方に合わせてサービスを選ぶことができるから、
より満足のいく売却を実現することができます。
おうちクラベルのセルフ売却とは、その名の通り、自分で不動産を売ることです。
売却を自ら行うことで、売却仲介手数料を全額カット、つまりゼロ円にできるから、
不動産売却で得られる手取り額の最大化を期待することができます。
不動産会社に仲介を依頼した場合、最大3%+6万円もの売却手数料が発生します。物件価格によっては100万単位で違ってくるので、ここをゼロにできるのはかなり大きいです。
また、不動産会社を挟んだ売却は、業者ペースで進められることもあり、自分の売りたいタイミングや価格で売り出せないことも…。結果売却できたとしても、不満が残る可能性もあります。
しかし、セルフ売却なら、売りたいタイミングや希望価格を自分で考慮しつつ、買い手の反応を見ながら物件価格や広告内容を操作することができます。
自分で不動産を売る、というと何やら難しい感覚を持つかもしれませんが、実はとても簡単!なんと3ステップで完了です。
①物件の売り出し価格を決めて、PR文を作成しオンライン上で公開する。
セルフ売却なら、二重の広告で、幅広く買い手を募ることが可能となるのです。
②買い手の反応を見る。必要があれば、PR文や写真の修整・変更を行う。
不動産会社を挟まないから、自分のペースで買い手を待つことができます。
反応があまり良くない、もっと集客をしたい、と思ったら、いつでも掲載広告の内容を修正したり変更したりできます。ブラッシュアップするごとに興味を持ってくれる人が増えた!という声も。
状況に合わせて臨機応変に対応することが買い手を掴むカギです。
③見学調整、案内や契約交渉をする。←ココはソニー不動産コーディネーターが担当!
実際に物件に興味を持った人が現れたら、見学調整や物件案内、契約交渉となります。専門知識が必要な手続きは、すべてソニー不動産のコーディネーターが担当するため、売却が初めての人も安心です。
物件に興味を持つ人がなかなか現れない場合や、売却に繋がらない場合は、ソニー不動産のコーディネーターが売り出し方法のアドバイスをしてくれることも。
セルフ売却とは言え、きちんとサポーターが付いているのは大きな安心点です。
セルフ売却できる物件は以下です。
区分マンション
一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所)
※第三者に賃貸中の物件は対象外となります。
セルフ売却対応エリアは、2019年1月時点で以下の通りです。
都県 | エリア詳細 |
---|---|
東京都 | 東京23区、町田市、立川市、小金井市、武蔵野市、国分寺市、三鷹市、国立市、府中市、狛江市、調布市、西東京市 |
神奈川県 | 横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市 |
埼玉県 | さいたま市(南区、浦和区、中央区、大宮区)、川口市、蕨市、戸田市、朝霧市、志木市、和光市 |
千葉県 | 千葉市(美浜区)、市川市、船橋市、習志野市、浦安市 |
現時点では、おうちクラベルのサービスエリアは関東に限定されていますが、今後順次拡大予定とのこと。関東以外の人も、おうちクラベルを知っておいて損はないでしょう。
アザラシ先生
ペンギン生徒
プロフェッショナル売却とは、不動産売却に関するすべてを不動産会社に任せる方法です。
おうちクラベルでは「プロフェッショナル売却」と敢えて名前を付けて読んでいますが、内容は一般的な不動産一括査定と同じです。
おうちクラベルのホームページから必要事項を入力するだけで、このようにタイプの違う複数の不動産会社から見積もりを集めることができます。業者によって営業の仕方やスキル、ネットワークや実績が異なるため、同じ物件でも、業者によって大きく査定額は異なります。
少しでも高く売りたいなら、複数社に見積もり依頼をして比較をするのは必須。
おうちクラベルなら完全無料で、以下の不動産会社に見積もり依頼ができます。
大京穴吹不動産/p>
大成有楽不動産/p>
センチュリー21/p>
ロイヤルハウジング/p>
ポラスグループ/p>
大阪宅建協会
東邦ハウスグループ/p>
オークラヤ住宅
ソニー不動産
いかがでしょうか。
中には日本を代表するようなトップ企業も名を連ねていますね。
しかも、おうちクラベル経由で不動産会社と契約すれば、不動産会社の広告を出すことが可能です。
不動産を早く売却したい、少しでも高く売りたい、
その希望を叶えるためにはできるだけ多くの人に物件情報を見てもらう必要があります。
この3重の広告力を駆使できるのは、おうちクラベルだけ。ぜひ利用してみましょう!
プロフェッショナル売却もとても簡単です。
わずか3ステップだけで、複数の不動産会社に見積もり依頼をすることができます。
①売りたい物件の情報を入力する。
入力する情報は以下だけでOK。入力したら、物件査定ができる不動産会社が表示されます。
※任意で、物件の間取りや築年数、売却理由や売却希望時期などを入力することができます。
これらは査定に影響を与える情報なので、より正確な査定額を求めるなら入力しましょう。
選択しない不動産会社は、業者名左のチェックボックスからチェックを外すと排除されます。見積もり依頼する業者が少なすぎると、売りたい物件の価格目安を判断しにくいため、少なくとも3社には依頼するのがおすすめです。
②見積もり依頼をした業者から査定結果が届く。
見積もりは、メールで送る業者もあれば、郵送の業者もあります。
③各社の見積もりを見ながらゆっくり比較検討する。
査定額は各社異なります。
なぜその価格になったのか、本当にその価格で売却できる可能性はどれぐらいなのか、など気になることは早めに業者に確認しておきましょう。
プロフェッショナル売却できる物件は以下です。
※プロフェッショナル売却の場合は、第三者に貸与中の物件でも利用可能です。
プロフェッショナル売却対応エリアは以下の通りです。
物件によって対応エリアが異なるので注意しましょう。
物件種類 | エリア |
---|---|
マンション | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市 |
土地・戸建て | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、北海道札幌市 |
上記以外 | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
プロフェッショナル売却の対応エリアも、今後順次拡大予定です。
ペンギン生徒
アザラシ先生
おうちクラベルの公式ホームページには、ソニーが独自のアルゴリズムとビッグデータを用いて開発したAIシミュレーターを搭載しています。このシミュレーターを使えば、わずか1分で以下のような詳しい情報が導き出されます。
おうちクラベルのAIを使えば以下のようなメリットがあります。
とくに注目すべきは、常に最新の推定価格を表示してくれる点です。売却時期を見定めるにはおうちクラベルのAIは必須!高値表示がされたら、即セルフ売却orプロフェッショナル売却に進みましょう。そうすることで、表示価格に近い値で売ることも可能です。
また、不動産会社との交渉材料にAI情報を使うことも非常に効果的。
「自分の部屋の価値を知りたい!」そう思う方は、今すぐ公式ホームページへ!
おうちクラベルを利用する前に、デメリットも把握しておきましょう。
おうちクラベルの対応エリアは以下のように限定的です。
一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
一都三県+地方都市(大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・北海道札幌市・福岡県福岡市)
セルフ売却という斬新なサービスを展開しているのは魅力的ですが、利用できる人が限られてしまうのが難点。ですが、エリアは順次拡大しているため、エリア外の人はこまめに公式ホームページをチェックしましょう。
おうちクラベルの一括査定と提携している不動産会社は9社。
実際、不動産一括査定サイトは提携社の数で優劣を判断されることも多々。
だから、この9社というのは弱みと言えます。
しかし、おうちクラベルが一括査定サービスを開始したのは2018年9月とごく最近。
そのため、仕方のない部分ではあります。今後提携社は増えていくでしょう。
査定依頼をするならたくさんの不動産会社の中から選びたい、おうちクラベルと提携していない業者からも見積もりが欲しい、そんな方には以下の不動産一括査定サイトがおすすめです。
一括査定サイト | 対応エリア | 提携社数 | 特徴 |
---|---|---|---|
HOME4U | 全国 | 1,300社 | 日本初の不動産一括査定サイト。 大手「NTTデータ」が運営の安心感。 |
HOME’S | 全国 | 1,692社以上 | 日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL」が運営。匿名査定が可能。 |
イエウール | 全国 | 1,800社以上 | 不動産一括査定サイトの中で最大の提携社数を誇る。農地査定も可。 |
イエイ | 全国 | 1,700社以上 | メールで売却相談可。不動産会社への「お断り代行サービス」あり。 |
不動産一括査定サイトは併用することで、より希望に近い見積もりを得ることができます。
ぜひ活用していきましょう。
◆売却サポートサービスの内容
これらすべての利用でも、どれか一つの利用でもOKです。
不安があるならプロにお任せしましょう。
セルフ売却とプロフェッショナル売却の2種のアプローチで不動産売却を考えられるのは、おうちクラベルだけ。だから、高く早く売りたい人にも、複数の見積もりが欲しい人にも、自分で売却してみたい人にも、おすすめです。不動産売却を検討しているなら、ぜひ利用してみましょう。
サービス名 | おうちクラベル |
---|---|
運営会社 | ・ソニー不動産株式会社 |
サービス開始時期 | 2015年11月 ※プロフェッショナル売却は2018年11月から |
対応地域 | <セルフ売却> 一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉) <プロフェッショナル売却> 一都三県+地方都市(大阪・兵庫・京都・奈良・愛知・北海道札幌市・福岡県福岡市) |
加盟する不動産会社 | ・大京穴吹不動産 ・大成有楽不動産 ・センチュリー21 ・ロイヤルハウジング ・ポラスグループ ・大阪宅建協会 ・東邦ハウスグループ ・オークラヤ住宅 |
最大見積もり取得数 | 6社分 |
対応物件 | <セルフ売却> ・区分マンション ・一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所) <プロフェッショナル売却> ・区分マンション ・土地 ・戸建て ・一棟建物(アパート、マンション、店舗・事務所) |
不動産を高く、そして早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。
しかし不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。
あなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。
このようなレアな不動産会社は、不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができるんです。
不動産一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に完全無料で査定を依頼することができます。
不動産一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。
納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。
また具体的な売却時期が決まっていなくても大丈夫、査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか?しないか?を検討しても問題ありません。
実は、不動産一括査定サイトは30サイト以上もあります・・・。
まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。
そこで不動産いろは編集部は、運営歴や利用者の評判などを加味し、本当におすすめできる5サイトを厳選しました。
※スマホの場合、下記の表は横スクロールできます。
サイト名 | メリット | デメリット | 対応地域 | サービス 開始年 |
---|---|---|---|---|
★★★★★ 公式 サイトへ |
・日本初の不動産一括査定サイト ・大手NTTデータグループの運営だからセキュリティ万全 ・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる ・ 同時依頼数は6社 |
・提携社数は多くない | 全国 | 2001年9月 |
★★★★★ 公式 サイトへ |
・超大手の不動産会社だけに査定依頼できる
・中小の不動産会社との提携はない ・同時依頼数は6社 ・仲介サポートやライフプランニングなどのサポートが充実 |
・中小の不動産会社とは提携していない ・大都市に偏っている | 全国(大都市) | 2016年10月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・東証プライム上場企業が運営する ・売主の味方としてのエージェント制 ・AIと不動産会社の査定結果を比較できる |
・大都市に偏っている ・AIの査定結果は参考程度に留めておく必要あり |
全国(大都市) | 2015年11月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介の詳細を見ることができる ・農地査定ができる ・LINE感覚で入力するだけだから簡単 |
・運営歴が浅い | 全国 | 2014年1月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・売却相談をメールor対面で可能 ・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある ・査定後フォローをしてもらえる ・農地査定ができる |
・運営会社が非上場 | 全国 | 2007年 |
不動産一括査定サイトの"かしこい使い方"は、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。
不動産一括査定サイトを1つだけ利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。
複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて使うことで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。
不動産のいろは編集部は、以下の組み合わせがベストな選択だと考えています。ぜひ複数の不動産一括査定サイトを利用してみてくださいね。
3大都市圏・札幌市・福岡市 | それ以外の地域 |
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公式 サイトへ + 公式 サイトへ + 公式 サイトへ |
ポイント | ポイント |
大都市の売却に強い「すまいValue」「おうちクラベル」で有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで、中堅や地元の実力企業も候補に入れられる! | 地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もある。地方に住んでいる方は、提提会社数の多い3サイトを組み合わせるのがベスト! |
日本初の一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!
査定依頼数は累計35万件。年間700万人が利用
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提携不動産会社数1,700社以上!
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