PR
家を建てると一口に言っても、いざ動き出そうとすると「……で、いったい何から始めればいいの？」と戸惑ってしまいませんか？
一生に一度の超高額な買い物であり、誰もが絶対に失敗したくない家づくり。まずは家を建てるための全体像をつかむところから始めましょう。
このページでは、家を建てるためのスケジュールをひと目見て分かるようにまとめています。
こういった悩みをお持ちの方はぜひご覧ください。
ペンギン生徒
アザラシ先生
家づくりにかかる期間は、早くて半年、長いと１年半以上。
実際に以前に当サイトで「実際に家を建てた先輩100名」にとったアンケートでは、「家を建てるのに、1年～1年２ヶ月かかった」との回答が最多の20名でした。
家を建てる期間についてのアンケートを詳しく知りたい方はこちらへどうぞ！
結婚、出産、子供の成長、あるいは、住んでいた家の老朽化や家賃の値上がり……。家を建てようと思うきっかけは人それぞれですよね。・・・
ただでさえ長くかかるものですが、さらに家の建て方やデザインにより予想よりも時間がかかる可能性もあります。
そのうえさらに、予想外に希望の土地が見つかるまでに時間がかかったり、打ち合わせに時間がかかったり、職人の都合や天候によって工事が順延したり……なんてこともあります。
いよいよマイホームを建てることに。でも、いつの季節に建て始めればよいのでしょう。このページは、そのような疑問をもっている方向け・・・
家づくりの最終目標は、「自分たちが今後長く住むのにできるだけ快適な家を仕上げること」。期限に追われて「本当はこうしたかったけど、時間がないからしょうがない」なんて妥協することだけは避けたいものです。
家づくりに予想外の事態は必ず起こるものと想定し、家づくりには最初から余裕をもったスケジューリングをするように心がけましょう。
今回は、木造２階建ての場合で、ハウスメーカー・工務店と建築事務所で依頼した場合の一般的なスケジュール表をまとめてみました。
「用語が難しくてよくわからない！」という方は、こちらもあわせてご覧ください！
人生の多くの時間を過ごす住まい。型にはまった規格型住宅ではなく、本当に自分にマッチした家がほしい。家を一から建てることの魅力には代えがたいものがありますよね。・・・
ハウスメーカーや工務店に家を建てる依頼をする場合は、一般的にこのようなスケジュールになります。（木造・２階建ての場合）
家づくりの工程はまさに十人十色。ゆっくり時間をかけて吟味し打ち合わせを重ね、２年以上かかったという方もいれば、自分の中に確固たる家づくりのビジョンがあり超スピードで完成まで行き着いたという方までさまざまです。
一般的には、家づくりには１年程度かかりるものですが、スケジュールとしては１年半と見込んでおけばゆとりをもって進められるのではないでしょうか。
設計事務所で家を建てる場合は、ハウスメーカーや工務店で建てるのに比べてやや期間が伸びがちです。なぜなら、標準規格等から選ぶよりも、オーダーメイドで設計・施工する割合が多くなるためです。
そのため、ハウスメーカー・工務店などに比べるとややスケジュールに幅が生まれやすく、「引っ越しまで間がない！」という方には不向きと言えます。
設計事務所のスケジュールでは、ハウスメーカーや工務店と異なり設計と工事を手掛ける会社が異なることから、家づくり期間中に工事費の支払いに加えて、別口で設計費の支払いも加わるのが特徴です。図では、ハウスメーカーや工務店に比べて増えている箇所について赤字で示してあります。図中の支払回数や金額は目安ですが、一例として参考にしてください。
こういった場合は、どうでしょうか。
基本的には、スケジュール表どおりハウスメーカー・工務店で家を建てる方は「1年～1年半」、
設計事務所で家を建てる方は「1年半～２年」程度見込んでおけば大丈夫でしょう。
ただし、「3月に入居したい」という方は、スケジュールにゆとりを持ち、上の期間に加えて「＋半年程度」見込んでおくと安心です。なぜなら、3月は購入も賃貸もハイシーズンだからです。
こういった理由により、工期が順延することがあります。
タイトなスケジュールを組んでいると最悪の場合、引っ越し期限に間に合わなくなる可能性があります。
家を建てるためのスケジュールの内訳は2種類に分けることができます。
ひとつは、情報収集や土地探し、設計の打ち合わせなど、施主の側である程度期間のコントロールができるもの。
そしてもうひとつは、設計や工事など、施主でその期間がコントロールできないものです。
しかし、そうでありながら工事では「順延」が起こりえます。
期限までに入居したい人にとっては本当に困ってしまいますよね。
どうして工事は順延することがあるのか？
順延を防ぐことはできるのか？
ここでは、こういった疑問について解説していきます。
工事期間が想定より長くなってしまう理由には、このようなものがあります。
ペンギン生徒
アザラシ先生
家を建てる工事では、ふつう何人ぐらいで作業をするものなのでしょうか？
これは規模や工期、工事の段階によって決まります。
一般的な一軒家であれば、基本的な木工事は大工１人、多くても２人ということは珍しくありません。ただし上棟時は、3～10人程度の大工を呼び、その他、電気・ガス・水道・風呂・屋根・左官などさらにさまざまな専門の職人を入れます。
こういった疑問はもっともですが、建築においては間違いです。
大工が多ければそれだけ工事が進むわけではありません。
並行してできる作業もありますが、順番でなければできない作業もあります。
作業人数が増えることで仕上がりが均一でなくなるといったデメリットが生まれることすらあります。
工事につきものなのが騒音や振動。
工期には間に合わせてほしいけれど、近所に迷惑はかけてほしくないですよね。
「朝早くから大きい音を出して、赤ちゃんが起きてしまった！」
「土曜日も工事をやってるのだけど、どうにかならないの？」
家を建てる工事をめぐり、近隣トラブルにつながってしまうことも残念ながらあります。施主からすれば、住む前から近隣住民とのトラブルだなんて頭を抱えてしまいそうです。
いったい建築工事はどういった規制があるのでしょうか？
工事時の騒音や振動については、「騒音規制法」によって特定の作業を行うには届け出が必要になっています。
自治体においてはそれぞれに規制がありますが、例えば神戸市では、市の住居地域、商業地域などで
騒音の上限 騒音は85dB、振動は75dB
作業時刻 7時～19時
作業時間 連続６日を超えないこと
作業日 日曜その他の休日ではないこと
と決められています。（参考:神戸市HP）
実際の工事では、規制よりも配慮し、朝８時や９時にスタートしたり、土曜日も工事を控えたりする場合が多いようです。
もし自治体で決められた時間以外の時間に騒音や振動を発する工事をしている場合は、業者や自治体に工事の中止を求めることができます。
上のスケジュール表では「木造・2階建て」の場合でお伝えしましたが、それ以外の工法の場合はどうなるのでしょうか？
工法は、大きく分けると木造と鉄骨造があります。一般的には、木造のほうが鉄骨造よりも工期が短く仕上がります。
| 工法 | 工期の目安 | |
|---|---|---|
| 木造 | 在来軸組工法 | 4～6ヶ月 |
| 2×4工法／2×6工法 | 2.5～3ヶ月 | |
| 鉄骨造 | 4～6ヶ月 | |
| 鉄骨コンクリート造（RC造） | 4～6ヶ月 | |
| プレハブ | 鉄骨系 | 3～5ヶ月 |
| 木質系 | 3~4ヶ月 | |
| ユニット系 | 2.5～3ヶ月 | |
※工期は目安であり、実際には施工会社によって異なります。
「それぞれの工法について詳しく知りたい！」という方はこちらのページへどうぞ！
家が完成するまでにはたくさんの工事工程があり、ある程度の期間が必要になります。業者と契約した後は工事が開始されますが、どんな工程で・・・
家づくりのスケジュールについてまとめました。
せっかく家を建てるなら、自分の理想の住まいを追求したいけれど、期間や予算の制限がない人はほとんど居ないものです。
天候で工事が延びるのはしょうがないですが、情報収集やプランの打ち合わせを効率的に行えばスケジューリングを短縮することは難しくありませんよ。
「3回建てないと理想の家はできない」と言われるほど、難しい家づくり。
ただし、それは前のお話。今はインターネットが普及し、ハウスメーカーや工務店の口コミや住み心地が分かるようになりました。
家づくりで失敗しないために、間取りやデザイン、資金計画などを相談する「ハウスメーカー選び」が最も重要です。
ハウスメーカー選びの段階で情報収集を怠ると、
「こんなはずじゃなかった！」「別のハウスメーカーと契約するべきだった」と後悔する可能性が高くなります。
そんな悩みを抱えている方に向けて、おすすめの無料サービスを紹介します。
＞＞カタログ一括請求の詳細を読む
＞＞無料相談サービスの詳細を読む
不動産のいろは編集部は、家を建てたい方に「カタログ一括請求」と「無料相談サービス」の利用をおすすめします！
それぞれのサービスの特徴を見てみましょう。
「カタログ一括請求」ってご存知ですか？
家を建てたい地域やイメージ、希望の価格などを入力し、気になる会社にチェックをするだけで、その会社のカタログが自宅に届けられるというものです。
家づくりのカタログの一括請求のサイトはいくつかありますが、こちらのサイトはどちらもオススメです。
たった一度の無料資料請求で注文住宅のカタログをまとめて取り寄せできる
「まだよく決めていない人」～「細かい希望がある人」までカバー可能。本気の家づくりをするあなたに寄り添います。
「何も分からないから、家づくりの相談を誰かにしたい！」
「ハウスメーカー選びに失敗したくない！」
家づくりの初心者におすすめなのが、無料相談サービスの「スーモカウンター」です。
スーモカウンターは完全無料で専門アドバイザーに相談できますよ。
スーモカウンターは、ハウスメーカーから紹介料（広告費や販売促進費）を支払われています。
この紹介料で運営しているので、お客様は完全無料で利用できるんです。
ハウスメーカーからの営業は一切ありませんし、ご縁がなかった会社へのお断り代行も実施しているので、安心して利用できるサービスといえます。
家づくりの流れから資金計画まで相談できるから安心
