ローコスト住宅のメンテナンスの費用は？やっぱりトータルコストが高くなるの！？

ローコスト住宅を建てようか悩んでいる人の不安材料のひとつに、「ローコスト住宅のメンテナンス費用は高い」ということがあると思います。

この記事では

• 「ローコスト住宅のメンテナンス費用は本当に高いの？」
• 「高級ハウスメーカーの方が結局は安くつくの？」
• 「ローコスト住宅のトータルメンテナンスコストは一体いくらぐらいかかるの？」

このような疑問が解決するように、参考となる情報を詳しく解説しています。

1.ローコスト住宅のメンテナンス費用が高いと言われるのはナゼ？

ローコスト住宅のデメリットの一つとして「メンテナンス費用が高額である」ことがよく挙げられます。

「メンテナンス費用が高いので結局トータルコストはローコストではない」といった情報を目にすることがあると思います。

実際はどうなのでしょうか？
どれくらいの金額がかかるのか、解説していきます。

ローコスト住宅の外壁には劣化が早い窯業系サイディングが使われている

ローコスト住宅のメンテナンス費用が高額だと言われるのは、劣化が早い窯業系サイディングを外壁に使用していることが要因の一つです。

窯業系サイディングはセメント質と繊維質を主原料としており、耐震性や耐火性などがあることがメリットですが、その一方で以下のようなデメリットがあります。

• 蓄熱性が高い
• 材質自体に防水機能がない
• ボードの継ぎ目（シーリング）の劣化が早い

外壁材にとって防水性は最も重要で必要不可欠です。
しかし窯業系サイディングは、セメントや繊維でできているため吸水性を持っています。
つまりそのままでは防水性どころか、逆に水を吸ってしまうのです。

このような性質をカバーするために、塗装をして塗膜を作っているのですが、この塗膜が経年劣化により剥がれてくると、防水性のないサイディングがむき出しになるため、大掛かりなメンテナンスが必要となるわけです。

また、サイディングの継ぎ目はシーリングというゴム状のパッキンで隙間なく埋めますが、このシーリングも劣化すると弾性が減り、ヒビ割れたりはがれたりして防水性を失うので、シーリングの打ちかえが必要になります。

ローコスト住宅のメンテナンス費用が高いというのは、このように劣化の早い外壁を採用しているからと言えます。

窯業系サイディングのメンテナンスの費用と頻度は？

では、窯業系サイディングのメンテナンスの費用と頻度を、「①シーリング・②再塗装・③張り替え・④50年間の窯業系サイディングメンテナンスまとめ」の順にそれぞれをみていきましょう。

① シーリング
シーリングの打ちかえは平均的に7〜10年で必要になります。
環境により早ければ5年ほどで劣化がはじまる場合もあるので、5年点検をおすすめします。

費用は延べ床面積30坪の家で、約20〜45万円です。

② 再塗装
サイディングの塗装に使う塗料には4種類ほどあります。
ここでは一般的に使われることが多いシリコン塗料について解説します。

シリコン塗料の寿命は、約7〜10年といわれています。

費用は、延べ床面積30坪の家で約70〜150万円です。

③ 張り替え
サイディング自体の寿命は約30〜40年といわれていますので、生涯住み続けるためには一生に一度は外壁の張り替えをする必要があります。

30〜40年という寿命は、シーリングや塗装のメンテナンスをきちんとしている前提のものなので、メンテナンスが出来ていない場合はもっと早く張り替え時期がきてしまいます。

費用は、延べ床面積30坪の家で約170万円以上かかります。

④ 50年間の窯業系サイディングメンテナンスまとめ
新築を建てて生涯住み続ける場合、30歳代で建てたと考えてそこから50年は家を安全に維持する必要があると考え、ここでは50年間の外壁メンテナンスの費用と頻度をまとめました。
（延べ床面積30坪の家の場合を想定しています。）

外壁のメンテナンスをする際は足場を組まなければならないので、足場代が約25〜45万円かかります。

一回の工事に必ず足場代がかかりますので、シーリングの打ちかえと再塗装は同時に行うのが一般的です。 ここでもそのように想定します。

シーリングと塗装のメンテナンスは10年毎、30年目で張り替えをする前提で計算しています。

このようになりました。

シーリングや塗装の傷みがひどければ10年以内にメンテナンスしなければなりません。
延べ床面積が増えれば費用も増えます。

また、塗料のグレードを上げれば費用が上がりますが、次の再塗装の時期は長くなります。
いずれにせよ、窯業系サイディングのメンテナンスには多額の費用が必要だということですね。

※参考サイト: リフォームジャーナル

構造体が低品質だと30年もたない可能性も

最近のローコスト住宅は昔に比べて品質が向上してきていますが、粗悪な材料で粗雑な施工を行う業者の存在も否定できません。

そのような家の断熱性は低く、内部結露を起こしやすくなります。

内部結露を起こすと家を支える骨組みの木が腐るので、30年もたない可能性もあります。

構造体がボロボロになってしまうと、補修は大変です。
費用も莫大になります。

このようなケースが否定できないことから、「ローコスト住宅のメンテナンス費用は高い」といわれているとも考えられます。

2.高級ハウスメーカーならメンテナンス費用が安いの？

「ローコスト住宅はメンテナンス費用が高いから、トータルで考えると高級ハウスメーカーで建てた方が良い」という意見を聞くことがありますよね。

本当にそうなのでしょうか？

ローコスト住宅を検討している人の中には、その点で悩んでいる人も多いかと思います。

しかしこの疑問に明確に答えることは実はとても難しいです。

なぜならいわゆるローコスト住宅というものの歴史はまだ浅く、比較のしようがないからです。

ですが、少しでも判断材料として参考になるように高級ハウスメーカーのメンテナンスについて解説します。

メンテナンスフリーの外壁材とは

高級ハウスメーカーの外壁材としてよく使われるものの中に、「メンテナンスフリー」とよばれる外壁材があります。メンテナンスフリーと聞くと、「メンテナンス要らず？費用がゼロってこと？」と思ってしまいますよね。

しかしメンテナンスフリーというのは、そのようにメンテナンスが不要という意味ではないのです。
あくまで、「メンテナンスの頻度が少ない」という意味で使われています。

また、「保証期間内はメンテナンス費用がかからない」という意味で使う会社もあるようです。
いずれにせよ、「メンテナンスフリー」という用語にははっきりとした定義はありません。

メンテナンスフリーの外壁材として

• セルフクリーニング機能のついたサイディング （雨水によってコーティングする）
• 外壁タイル
• ALC（軽量気泡コンクリート）
• ガルバニウム鋼板

などがあります。

しかしこれらはすべてメンテナンスを必要とします。

どの外壁材にも目地がありますので、シーリングの打ちかえが必要になります。

塗装されているものは必ず再塗装が必要になりますし、素材自体が傷めば張り替えが必要になります。

これらの外壁材は価格が比較的高いので、張り替えになるとその費用は高額です。

メンテナンスの必要頻度はちがう

メンテナンスフリーの外壁材であってもメンテナンスは必要ですが、その必要頻度は比較的少なくなりますので、50年間に必要なメンテナンスの回数を減らすことが期待できます。

回数が減れば、トータルコストも減ります。

しかしメンテナンスフリーの外壁材は初期費用が比較的高いため、メンテナンス費用だけを比較することにあまり意味はありません。

60年保証は無料ではない

高級ハウスメーカーには60年保証が付いていることがあります。

この60年保証について、「60年の間に何かあれば、すべて無償で保証してもらえる」と思っている人がいるかもしれません。

しかし実際はそういうわけではありません。
正しくは「60年間もつようにメンテナンスするシステムが用意されている」という内容のものがほとんどです。

最初の20年間は躯体と外壁の防水などについての無償保証が付いている会社もありますが、それ以降は無償で保証が受けられる会社はほとんどありません。

長期保証を実施している会社の保証内容は、点検は無料ですが保証は更新型で、更新の際の点検時に大規模なメンテナンスが条件付けられていることが多いようです。

そしてその高額なメンテナンス費用は実費です。

要するに、60年保証というのは「点検は無料だがメンテナンス費用を払う必要はある」ということです。

トータルコストはどっちが高い？

ローコスト住宅と高級ハウスメーカーの高性能住宅、どちらのトータルコストが高いのか。

この疑問に明確に答えるのは難しいですが、たとえば「980万円の低品質なローコスト住宅」と「3,000万円の鉄筋コンクリートの住宅」を50年間もたせようとして、前者に後者よりも補修費用が1,000万円余計にかかったとしても、1,980万円と3,000万円の差は1,000万円ほどもあります。

この例は極端ですが、どのようなローコスト住宅とどのような高級ハウスメーカーの住宅を比べるのかによって差は異なるでしょうし、家を建てたあとにどのように家を維持していきたいかなどによって、どのような家を建てるのが自分や家族にとってベストかを選択することが、大切なのではないでしょうか。

3.ローコスト住宅にかかるトータルメンテナンスコストはどのくらい？

ローコスト住宅のメンテナンスコストは、トータルで一体どのくらいの金額がかかるのでしょうか？

ここからはメンテナンスが必要な項目をさらに詳しく解説しています。

さきほどの外壁と同様、50年間に必要なメンテナンスをみていきましょう。
（延べ床面積30坪の家を想定しています。）

建物のメンテナンス

設備商品のメンテナンス

次に、家の中にある設備商品のメンテナンスについてみていきましょう。
キッチンやトイレなどの設備も、50年間そのまま問題なく使い続けることはできません。

※参考サイト：住宅産業協議会

トータルメンテナンスコストの概算

ここで、メンテナンス費用の合計はどのくらいになるのか見てみましょう。
各項目の費用目安には金額の幅があるので、最低金額と最高金額を表にまとめました。

50年間のローコスト住宅のトータルメンテナンス費用は、約1,600～3,000万円です。

この目安は、あくまで理想的な頻度でメンテナンスを行った場合のものです。
外壁や外部建具やキッチン・浴室などの上限金額がかなり高く想定されているので、現実的には「約1,600万円」と考えて良いでしょう。

（ここには基礎、内装、床暖房など、含めていないものもあります。）

セルフメンテナンスがとても大事

メンテナンスの頻度を少なくすることは、メンテナンス費用を抑えることにつながります。
そのためにはセルフメンテナンスがとても大事です。

こまめに掃除をしたり観察したりして、日ごろから家を大切に使いましょう。
外壁材についても、セルフメンテナンスをしていれば長持ちしてくれます。

4.ローコスト住宅はトータルコストをみておくことが大切

ローコスト住宅を検討している人の中には、「なるべく家にお金をかけたくない」「初期費用をおさえたい」と考えている人が多いかもしれません。

しかし家を買うことは、賃貸に住むのとはワケが違い、建てたあともたくさんのお金がかかります。

コストバランスを考える

ローコスト住宅を検討する際には、コストバランスについても考えることをおすすめします。

ローコスト住宅におけるコストバランスとは、生涯住宅にかかるお金の中の「初期費用」と「光熱費やメンテナンス費用などのランニングコスト」のバランス、つまりは割合のことです。

初期費用をおさえるためには、構造体や断熱材にあまり高品質な材料は使えません。
内装についても自然素材は高価なので使えません。

そうなると、耐久性が低い家になりメンテナンスの必要頻度が多くなります。
断熱性が低いと、光熱費が高くなります。

また、内装に安価な材料を使うとシックハウス症候群などの健康被害が起こることがあり、知らず知らずのうちに医療費が上がることも考えられます。

しかしその逆に、高品質な材料を使うことによって初期費用は上がってしまいますが、ランニングコストや医療費は下がることが期待できます。

医療費が下がるということは、家族が健康であるということです。
ランニングコストが下がるということは、家を建てたあとの日々の暮らしにゆとりをもてるということです。

初期費用にばかり気をとられるのではなく、長い人生の中で何が一番大切かを考えて家を建てることが大切です。

「コストバランスを考える」とは、どの部分にお金をかけどの部分を削るのか、どのタイミングの支出をおさえたいか、それを長い目でみて選択するということです。

メンテナンス費用の積立ての必要性

ローコスト住宅の50年間のトータルメンテナンスコストは約1,600万円です。

この金額を単純に50年×12ヶ月＝600ヶ月で割ってみると、
1,600万円÷600ヶ月＝2.66万円　になります。

つまり50年間で平均して月3万円弱は家の維持に必要だということです。

大規模なメンテナンスをすると100万円以上のお金が一度に必要になります。
想定していないと工面するのが大変な金額です。

築20年の頃には高額なメンテナンス費が必要になることが多いですが、
その時期がちょうど子供の大学費用が必要なタイミングと重なる人も多いですよね。

そのような資金難にならないためには、メンテナンス費の月々の積立てをしていくことをおすすめします。

家を買うときには、住宅ローンの月々の返済額プラス2～3万円の修繕積立費を計算に入れて、資金計画を立てることをおすすめします。

まとめ

いかがでしたか？

ローコスト住宅に限らず、どのような住宅でもメンテナンス費用は高額だということを知っていただけたかと思います。

ローコスト住宅を検討していると、つい初期費用ばかりに注目してしまいますよね。
でも「家」と「メンテナンス」は切っても切れないものです。
メンテナンスコストも含めて資金計画をたて、後悔のない家づくりをしましょう。

二級建築士・インテリアコーディネーター監修者コメント

安い建材を使うローコスト住宅は、日頃のメンテナンス次第で家の劣化スピードが大きく変わります。入居後も家を大切に扱うことで、メンテナンスに関するトータルコストを抑えることができます。
二級建築士・インテリアコーディネーター：河野由美子の詳細

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