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家を建てよう！ ……と決めたはいいものの、でも、なにから手をつけていいのかわからない。
そもそも家を建てるためにやるべきことってなんだろう？
このページは、そのような方向けに、家を建てるときにやるべきこと、考えておかなくてはならないことの全体像をフローチャート式チェックで解説していきます。
家を建てる気満々の人も、まだ迷っている人も、気軽にチェックしてみてください！
大事なのは、家族全員で話し合うことです。そして一つ一つの優先順位をみんなで決めることです。
残念ながら、家づくりには予算や時間、労力の制限があり、なかなか家族すべての希望を叶えることはできないでしょう。
だからこそ、家族全員の希望を聞き、みんなが納得できる優先順位を決めておくことが大事です。
「いやいや、そんなことやってる暇ないよ」……と思われるかもしれません。しかし、時間のない方こそ、このプロセスがのちのち効いてくるかもしれません。
なぜなら、ひととおり全員の意見を聞いておかないと、後になって「自分はこう考えていたのに聞いてもらえなかった」などの不満が出てくることがあるからです。引き返せない時点になってこういったトラブルが起こってしまうと修正に時間がかかってしまうでしょう。
話し合いでは、各々の希望だけでなく「家族構成やライフスタイルによって使い勝手の良い家を作り上げていく」という考えを家族内で共有しておきましょう。現時点だけを見るのではなく、将来の使い勝手も視野に入れておくということです。
たとえば、家は家族の構成・人数によって食堂、居間、個室などの広さや数が変わってきますし、子供達が成長すれば個室が必要となる場合もありますよね。
子供と親が隔絶されない動線計画について配慮したり、親が高齢になったときにはバリアフリーについても考えなくてはなりません。それらの可能性を考慮しながら、新しい家が家族全員にとってどういう生活の場になっていくのかを考えましょう。
家を建てることに期待を膨らませるのは楽しいことですが、その期待が夫婦同士や義理の両親とのトラブルになったりすることも…。また、業者との話し合いが進まないということもあります…
工法には以下の五種類があります。メリット・デメリットについてまとめました。
| 工法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 木造軸組工法 | 間取りの自由度が比較的高い。増改築が行いやすい | 品質にばらつきがある場合がある |
| ２×４工法 | 耐震性や耐火性が比較的高い | 間取りの自由度が木造に比べて低い |
| RC造(壁式工法) | 耐火性や耐久性が高い | 工期が長い 木造と比べて建築費が高くなる |
| 鉄骨造 | 柱の本数が少なくてすむため間取りの自由度は高い | コスト高 |
| プレハブ工法 | 品質が安定している 工期が比較的短い コスト低 |
デザインの自由度が低い 耐火性が低い |
費用や耐久性、工期の長さのほか、住宅会社によって得手不得手な工法がありますので、
それらを考慮して総合的に決めましょう。
約款を確認しましょう。以下のポイントについては、疑問点をそのままにせず確認しておくとよいでしょう。
建物の支払いは「契約」、「着工」、「上棟」、「引渡し」と何回かに分けて行われます。
稀に契約書に「契約」や「着工」の時に多くの金額を支払うという内容を載せている場合がありますが、
工事の代金は出来上がった分に支払うのが基本ですから、まだ何も出来ていない着工の段階で多くのお金を支払うのはやめておきましょう。
敷地内で建物外周の形にしたがってビニールひもなどを張り、建物の位置を確認する作業です。
隣家や道路との位置関係、駐車スペースなどを確認する大切な工程です。都合が合う限り立ち会うのがおすすめです。
工事の前に土地の神様に工事の無事と安全を祈願する儀式です。
最近では省略される場合もありますが、営業や工事の担当者と施主が一同に顔を合わせる機会でもありますので、問題がなければ参加しましょう。
「神式」や「仏式」など信仰によっても違いますので、確認が必要です。費用は３~4万円の場合が多く、依頼する先によって変わります。
土地を決め、住宅会社と契約も済み、いよいよ着工！ その前に、地鎮祭というのをやったほうがいいと言われたけれど、そもそも地鎮祭ってなに？ 費用もかかるようだし、本当にやらなくてはならないもの…？
「やらなくてもいいような気もするけど、本当にやらなくていいのかな……」とどこか不安になるのが地鎮祭。こういった場合にはどうすればいいのでしょうか？
地鎮祭を創価学会でやるべき？ それとも……
夫の家系が創価学会です。創価学会では地鎮祭は家の長が行うとのことで、夫の父も乗り気でした。
柱や梁などの骨組みが完成して屋根がかかった段階で、工事関係者が集まって工事の安全を願う儀式のこと。棟上げ式（むねあげしき）、建前（たてまえ）とも言われます。
施主や営業担当者も参加し、宴席を設けるスタイルが従来は多かったのですが、最近ではお酒で清めるなどの簡単な儀式ですませ、ご祝儀を渡すだけというケースも増えているようです。
ご祝儀の目安としては、大工の頭領や基礎の頭は￥10,000〜。
その他の職人は￥5,000〜 くらいが目安です。
地鎮祭や上棟式は宗教的な儀式ではありますが、工事に際して人間関係のトラブルを避けるといった意味合いもあります。必ず参加しなくてはならないものではありませんが、そのあたりを意識しておくとよいでしょう。
引っ越し後にご近所とトラブルにならないためのご挨拶をしましょう。
「ご近所に挨拶」と簡単にいっても、よく考えてみるといろいろ疑問点がありますね。
ご近所へのご挨拶について教えてください！
地鎮祭をしないため、まずはわたしたち夫婦が粗品を持って近所に挨拶へ回り、工務店の方が後日に回ることを提案されました。ただ、A.気持ちで十分ですが、長い付き合いを意識して
最近は、挨拶は形式であるとか工務店任せでいいとも言われますが、完成後そこに住み、地域の方々と長くお付き合いをするのは施主さんとご家族です。
ご近所には色々な人もいますので、最初にやるべきことはやっておく方が賢明です。あとから「〇〇しなかった」と陰口を言われたら面倒ですものね。
・通常、施工主と工務店の人とは通常は一緒に回り、施工主が挨拶、工務店を紹介、工務店が挨拶と工事の説明をすることになります。ただし、スケジュールが合わないため別々に回るのであれば、工務店よりも先に回った方がいいでしょう。
この場合は「工事の詳細説明は、後日工務店が参ります」と伝えるのはいかがでしょうか？ 挨拶される側は、丁寧な施主さんだと思うことはあっても、よほどのことがない限り迷惑とは思わないはずです。
・自治会長さんについては、ご近所を訪ねる時にどこがその家か尋ねてみましょう。
・留守だった場合、挨拶に来たという気持ちを示すためにポストカードなどを入れておくのは好ましいですね。
ハガキ大の用紙に「新居着工のご挨拶」などのタイトルで、「ご挨拶に伺いましたがお留守でしたので、このカードでご挨拶の代わりとさせていただきます。」「後日改めてご挨拶に伺います」などと書かれるといいでしょう。
ご挨拶は「これからご迷惑をおかけするかもしれませんが、よろしくお願いします」という気持ちですので、着工前に回るようにしましょう。
一戸建てはマンションやアパートに比べて面倒くさいところも多々あります。
両隣や上下住民に注意をしておけば良いというわけにはいきません。
でも、その面倒くさい「手続き」が後々のあなた方の生活、その地での快適な暮らしに繋がっていくのです。 最初のひと手間がのちのちの暮らしに大きく効いてきます。面倒くさがらずに挨拶回りは行いましょう。
着工前にもできる限りのことをして、いよいよ着工。 ですが、放っておけばいいというわけではありません。
工事中もできるだけ現場に足を運び、様子を見に行くことは意外と大事です。
ひとつは、現場の職人が施主の人柄や顔がわかることで、手抜き工事が防げる可能性が高まるためです。
ふらっと行くのも良いですが、飲み物など簡単な差し入れをして現場の人とコミュニケーションをとっておくとなお良いでしょう。
また、現場で監理者の人の説明を受けながら実際の工事の状況と図面を照らし合わせて見るためでもあります。その際、建築途中の状況を写真やビデオに収めておくと後々のトラブル回避につながります。気後れしてしまうかもしれませんが、現場の邪魔にならなければ大丈夫です。
後日、欠陥かどうか争った際にはこれが重要な証拠となることがあります。もしその場でおかしな点を発見したときには、必ず監理者に（監理者がいない場合は現場監督に）言うようにしましょう。
上記のように、建築中に監理者と話をして工程や作業状況の説明を受けておくと、自分の家に関するとてもよい勉強になります。
家を建てるときにやるべきことについてまとめました。
大事なのは、家族が納得できる家を建てるビジョンをつくりあげること、そしてそのビジョンに無理がないことです。
このページが、あなたの一生に寄り添う素敵な家が建つ一助となりますように！
ちょっとまって！それはもしかしたら「失敗する家づくり」の第一歩かもしれません。
「3回建てないと理想の家はできない」と言われるほど難しい家づくり。ただしそれは前の話。
インターネットが普及した今、多くのハウスメーカー・工務店の口コミや、建てた家の住み心地が分かるようになりました。
家づくりの第一歩として、複数社のカタログを一気に比較検討できるカタログ請求がおすすめです。
自宅なら冷静な頭で判断できますし、住宅展示場ならではの営業トークで契約を早まることもありません。
家づくりは巨額なお金がかかりますよね。
そんな人生最大のイベントなのに、いきなり住宅展示場に行って、営業マンと話が盛り上がりそのまま契約して後悔するという人が後を絶ちません。
住宅展示場はある意味アウェーの場。
豪華な設備やきれいな設えに気分が盛り上がるのはしょうがないことです。
ですから、冷静な頭で考えられる「ホーム」でしっかりと会社を比較検討することが大事なのです。
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