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【超大手に一括見積依頼できる】不動産一括査定サイト「すまいValue」の特徴、メリット・デメリットや使い方を徹底解説!

すまいValueのイメージ
  • 大切な不動産の売却はやっぱり大手にお願いしたい。
  • ネームバリューがある不動産会社の方が安心だと思う。
  • まずは情報収集のために大手の見積もりが欲しい。

不動産売却は一生のうちに一度あるかないか。
だからこそ慎重に進めたい…というのが本音ではないでしょうか。
それならまずは、大手不動産会社に特化したすまいValueがおすすめです。
当ページでは、すまいValueの特徴、メリット・デメリット、疑問点等を詳しく解説しています。


ペンギン生徒

大手に特化した不動産一括査定サイトって初めて知りました!

アザラシ先生

実は、大手に特化しているのはすまいValueだけ。これから解説していくから、しっかりチェックしておくのじゃぞ!

すまいValueはココが他の不動産一括査定サイトと違う!

すまいValueは、日本を代表する大手不動産会社6社だけで構成されているのが特徴です。

イエウールやHOME’S、イエイなどの他不動産一括査定サイトは、提携会社1,700社、1,800社以上と、提携社数の多さを売りにしていますが、すまいValueはこれらとは違い、大手6社だけで成り立たせているのが他サイトと一線を画している点です。

そして実は、すまいValueに加盟する6社だけでなんと日本の不動産流通の4割を占めています。だから、大手重視の人にはすまいValueの利用は必須、そうでない人も比較材料集めの一つとして利用することをおすすめします。

すまいValueの5つのメリット

すまいValueには、大手6社だけで構成しているからこそのメリットがあります。

①すまいValueからでなければ日本トップ3の不動産会社に査定依頼ができない

実は、不動産仲介件数において日本トップ3を占める「住友不動産販売」「東急リバブル」「三井のリハウス」の3社すべてに一括査定依頼をできるのは、すまいValueだけ。

少し見にくいですが、以下の表をご覧ください。

提携社数が多いことで知られるイエウールやHOME’S、イエイでも、日本トップ3の業社に依頼することはできません。

少しでも高く、早く売却成功したいなら、やはり実績豊富な大手不動産会社からも見積もりを取り寄せて比較検討するのがベストです。

②ネットから見積もり請求しても、店舗で相談ができる

ネットだけを駆使して不動産売却を進めるのは不安…そんな方にはすまいValueが最適です。すまいValueに加盟する全6社は全国に店舗を持っています。

その数合計なんと840店舗。わからないことは店舗で直接相談できるから安心感が違います。

6社が展開する店舗に在籍するスタッフの「宅地建物取引士」保有率は96.5%。
全国規模の強大なネットワークを駆使しながら、専門的かつきめ細やかな対応を受けることができます。

③大手ならではの強い売却力を期待できる

大手は、ネームバリューと大きな広告力、全国規模のネットワークがあるから、強い売却力が期待できます。

実際に、すまいValueに加盟する6社の「成約までに至った売買仲介取扱件数」は、2017年度で113,520件にも上ります。

しかも、上図を見てわかるように、その売却力は右肩上がり。
6社の売却スキルと信頼はどんどん向上しているのがわかりますね。

できるだけ高く、確実に、素早く、不動産を売却したいなら、
「売却力」の強さがある不動産会社を利用するのは絶対です。

④トラブルなく安心・安全に取引きできる可能性が非常に高い

すまいValueが実施したアンケートによると、6社を利用して不動産売却をした人の96.7%もの人が『トラブルなく安心・安全に取引できた』と答えています。

不動産会社とのやり取りについては、
「無理に営業をされるのではないか」「業者都合の売却をされるのではないか」等なにかと不安がある人も多いと思います。

でも、すまいValueから大手不動産会社を利用することで、そのような心配なく安全に売却活動を進めることができます。

売却を考えるのは初めて、過去に不動産会社とのやり取りで嫌な思いをしたことがある、という方は、とくに利用者の満足度に注目してください。

⑤「これどこ?」な不動産会社から連絡が来ることがないから安心

実際、不動産一括査定サイトを使ってみたものの、対応可能なのは聞いたこともない業者ばかり…ということもあります。

まったく知らない業者とやり取りするのは不安ですよね。

でも、すまいValueなら安心。加盟する6社は、不動産取引の経験がない人でも知っているほどの超大手ばかり。だから、「どこ?」というのがありません。

売却活動や不動産会社とのやり取りに慣れるためにも、まずは安心感のある大手とやり取りするのがおすすめです。


ペンギン生徒

すまいValueには安心できるメリットがたくさんありますね。

アザラシ先生

そうじゃよ。だから、大手志向の人にはもちろん、今まで大手を考えていなかった人にもすまいValueは最適じゃよ。

すまいValueのデメリット

大手特化ならではのメリットがあるすまいValueですが、やはりデメリットもあります。
利用する前にデメリットも把握しておきましょう。

中小の不動産会社に依頼できないから見積もりに幅を持たすことができない

すまいValueは、東急リバブル・野村の仲介・三井のリハウス・住友不動産販売・小田急不動産・三菱地所ハウスネットの6社に特化しているため、それ以外の不動産会社への見積もり依頼はできません。

そのため、中小の不動産会社との繋がりを希望しているなら、すまいValueは不向きです。

すまいValueの利用に一切お金はかかりません。
中小の不動産会社からの見積もりを希望している方も、情報収集の一つとして、すまいValueを利用しておくと見積もりに幅を持たすことができます。

全国対応ではあるものの地方(特に田舎)には対応していない可能性あり

すまいValue加盟の6社は全国対応ですが、店舗は関東・関西に集中している傾向にあります。地方にも店舗はあるものの、それらのほとんどが都市部限定。そのため、田舎エリアの不動産売却には対応していない可能性があります。

田舎エリアの土地を売却したい、
と考えている方にはコチラの不動産一括査定サイトがおすすめです。

仲介手数料の値引きは困難

中小の不動産会社の場合は、契約を取って業績を上げるために仲介手数料を割り引くところが多いですが、大手は値下げをすることはあまりありません。そのため、割引を目的としているならすまいValueはおすすめできません。

実際には、中小で仲介手数料を割り引いてもらったとしてもわずかな場合がほとんど。
それなら大手の売却力を使って物件を高値で売ってもらう方がはるかに得、という考え方もできます。


ペンギン生徒

一口に不動産一括査定サイトといっても、それぞれ個性があるんですね。

アザラシ先生

そうじゃな。デメリット部分は、他の不動産一括査定サイトで補うなどしながら進めていくのが、売却情報収集のコツじゃよ。

すまいValue利用の流れ

ここでは、すまいValue利用の流れをご紹介します。

①すまいValueの公式サイトを開きます。

②物件情報を入力していきます。

  • 物件種別(マンション・一戸建て・土地・マンション一棟・ビル一棟・アパート一棟・その他)
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名

「無料査定スタート!」を押します。

③選んだ物件の詳細情報と個人情報を入力していきます。

  • 物件所在地(丁・番地、マンション名・号室)
  • 専有面積(マンションの場合)
  • 建物面積(一戸建て、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟の場合)
  • 土地面積(一戸建て、土地、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟の場合)
  • 築年数(一戸建て、マンション、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟の場合)
  • 間取り(一戸建て、マンションの場合)
  • 物件の状態
  • 物件の所有者
  • 要望や連絡事項
  • 査定理由
  • 希望する査定方法(訪問査定か机上査定か)
  • 氏名
  • 年齢
  • メールアドレス
  • 電話番号
  • 現住所
  • 個人情報取り扱いに関する同意

④見積もりを依頼したい不動産会社を選びます。

上図のように、そのエリアで対応可能な業者にチェックが入った状態で表示されます。
全社に依頼するならそのまま、特定の業者だけに依頼するなら希望外はチェックを外します。

⑤最後に入力内容を確認して、送信ボタンを押したら完了です。

申込みから数日で希望した不動産会社から見積もりが届くので、じっくり比較してみてください。不明点がある場合や、話を進めたい場合は、全国にある店舗を利用しましょう。

訪問査定はまずは大手で試してみるのが安全

見積もりを申し込む際には、選択項目に「机上査定」か「訪問査定」か、を選ぶ項目が必ず出てきます。

机上査定と訪問査定の違い

■ 机上査定:物件を見ずに、依頼者から得た物件情報と過去の取引事例、相場等のデータを使って簡易的に査定する方法。

■ 訪問査定:物件を見て、机上査定で得られた結果に加え、建物や室内の状態、周辺環境等の情報も考慮して査定する方法。

まずは相場を知りたい、という場合は机上査定だけでOKですが、精密な見積もり結果を知りたい場合は訪問査定が必須です。

しかし、不動産会社に訪問されるのは不安…とも思いますよね。
そんなときこそ、すまいValueを利用して安心感のある大手業者に訪問査定を申し込むのがおすすめです。


アザラシ先生

実際、訪問査定から契約に急ぐ不動産会社も少なくない。大手だから絶対大丈夫ということはないが、大手は客数が多いために一人一人に時間をかけられないという特徴があるのじゃ。だから、粘られにくいという意味でも安心感はあるのじゃよ。

ペンギン生徒

なるほど。それなら、訪問査定後に「やっぱり違うところと契約したい」と思っても断りやすいですね。

地方や他の業者とも比較したい場合は、すまいValueに加盟していない業者と提携のある不動産一括査定サイトを利用しよう

売却物件の相場を知る、高値で売ってくれる業者を探す、という目的を達するためには、
多くの情報が必要です。

下図を参考に、すまいValueと提携のない会社と提携する不動産一括査定サイトも利用しながら情報収集をしてきましょう。
◆不動産一括査定サイトと主な不動産会社との繋がり

すべての不動産一括査定サイトを利用することも可能ですが、それだと情報が多すぎて取捨選択するのが大変です。2~3サイトぐらいに絞ると、まんべんなく必要な情報を得ることができるのでおすすめです。

不動産一括査定の選定ポイント

大手の見積もりをできるだけ欲しい⇒すまいValue+HOME4U+イエウール

マンションに特化して情報を集めたい⇒すまいValue+マンションNAVI

地方に強い会社の情報も欲しい⇒すまいValue+イエウール+イエイ

など、希望に合わせて不動産一括査定サイトを活用しましょう。

すまいValue よくある質問

①大手ばかりを集めたすまいValueを使えば、それだけで売却は進められますか?
はい、問題ありません。
すまいValueから一旦見積もり請求をして納得のいくものが得られたら、進めていきましょう。でも、まずは情報収集をしたい、できるだけ多くの業者と見比べたい、という希望があるなら、他の不動産一括査定サイトも併用するのがおすすめです。
②すぐに売却を考えているわけではありません。それでもすまいValueを使ってもいいですか?
はい、もちろん大丈夫です。
資料を集めるためだけの利用でもOKです。
すまいValueに加盟する6社は、将来を考えた「相談」も承っていると公式サイトに明記されています。
③すまいValueなら、どんな不動産でも査定してもらえますか?
いいえ、なんでも査定できるわけではありません。
すまいValueで対応できるのは、マンション・一戸建て・土地・マンション一棟・ビル一棟・アパート一棟(※投資用でも可)です。店舗・工場・倉庫・農地は査定できません。
④すまいValueは、売却活動のどの段階で利用するのがベストですか?
いつでもOKです。
ただ、不動産売却を成功させるには、できるだけ早くに物件の査定額を知り、売り時期を見極めることが重要です。そのためにも、可能であれば、売却活動の初期段階からすまいValueや当サイトで情報を集めることをおすすめします。

すまいValue詳細

サービス名 すまいValue
運営会社 ・東急リバブル
・住友不動産販売
・野村の仲介
・三井のリハウス
・三菱地所ハウスネット
・小田急不動産
上記6社の共同運営
サービス開始時期 2017年
対応地域 全国
加盟する不動産会社 運営する6社
最大見積もり取得数 6社分
対応物件 ・一戸建て
・マンション
・土地
・マンション一棟
・ビル一棟
・アパート一棟
など

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