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「あなたの不動産理由を教えてください！」
当サイトは、実際に不動産を売却された方へアンケート調査を行いました。
マンションや土地などの不動産売却は、一生に何度もあるわけではありません。自分以外の他人の売却理由は意外と気になるものですよね。
この記事では、不動産を売却した理由のアンケート調査内容を発表します。
不動産売却における売却理由で最も多かったのが新居への住み替えで27%でした。子供の成長による家が手狭になったことや元々は郊外に住んでいたが利便性の高い都会に移り住むケースが多い印象でした。
2位の相続のため(親の家などを相続)などは、親の実家を相続したものの実家に住むつもりもなく、売却した等の理由が最も多く、生活の基盤ができているため移り住むのが難しい。といったところでしょうか。
気になるのが4位の資金が必要(売却のみ)ですが、病気などで働けなくなりローンが返済できなくなりやむを得ず手放したケースや子供の進学や親の介護のため手放し家賃の安い地域に引っ越したケースです。
さらに、ネガティブな売却理由が第6位離婚のためです。離婚に伴う慰謝料や財産分与や一人で住むには広すぎるといった理由で処分したケースが見受けられます。
最も気になったのが第12位のその他です。マンションの管理費や修繕積立金の維持費に耐えられず、売却したケースや定年を機に都会から地方へ移住したケースなど、売却理由は人それぞれです。
一言で「不動産売却」と言っても、まさに人生の縮図を垣間見えますね。
ペンギン生徒
アザラシ先生
不動産売却では不動産会社と担当者の力量がとても重要です。しかも媒介契約の種類によって不動産会社や担当者の本気度が変わってきます。
まずは3つある媒介契約の特徴をご紹介します。
| 媒介契約の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 専属専任媒介契約 | ・売主は不動産会社1社だけに売却を依頼する。 ・売主は自分で探した買主と売買契約をすることができない。 ・不動産会社は5日以内にレインズに物件を登録する。 ・不動産会社が1週間に1回以上販売活動の報告をする。 |
| 専任媒介契約 | ・売主は不動産会社1社だけに売却を依頼する。 ・売主は自分で探した買主と売買契約をすることができる。 ・不動産会社は7日以内にレインズに物件を登録する。 ・不動産会社が2週間に1回以上販売活動の報告をする。 |
| 一般媒介契約 | ・売主は複数の不動産会社に売却を依頼できる。 ・不動産会社のレインズへの物件登録義務はない。 ・不動産会社の売主への販売活動の報告義務はない。 |
専属専任媒介契約と専任媒介契約は、1社のみに売却を依頼するため、どの業者も「真剣」に売却活動を行います。
一方、一般媒介契約は複数社へ売却を依頼できるため、どの仲介業者も「熱心」に売却活動をしてくれない可能性が高くなります。
では一般媒介契約がダメかと言うとそんなことはありません。誰もが欲しがる人気物件であれば、業者の力を頼らなくても自然に売れます。
しかし、そんな物件は非常に少ないため、多くの方が専属専任媒介契約、専任媒介契約のどちらかを選択しているのが現状です。
実際、当アンケート結果からもわかる通り、実に73%の方が専属専任媒介契約、専任媒介契約を選択しています。 意外だったのが一般媒介契約の27%です。
一般媒介を選んだ理由で特に目立ったのが、「なるべく早く売るために複数業者に依頼した」という理由です。媒介契約の特徴でも触れましたが、一般媒介契約は業者の縛りがほとんど無いため、「買い手がつきにくい物件」は売却が長期化しやすいため注意が必要です。
不動産売却の理由は、人それぞれですし、ポジティブな理由もあればネガティブな理由もありますが、「正直に答えた」という方が実に90%になります。
アンケート結果で「売却理由を正直に伝えた」と回答いただいた方で、「売却理由を伝えたことで売却後トラブルに巻き込まれましたか？」というアンケートでは、全員の方が「トラブルに巻き込まれなかった。」と回答いただきました。
むしろ正直に伝えたことで、誠意のある売主であると買主に感謝されたケースや不動産会社が親身に相談に乗ってくれた。などの回答が見受けられました。
従って、不動産の売却理由が後々のトラブルになる可能性がほとんど無いことがわかります。
「売却理由を正直に伝えた」方の回答内容を一部ご紹介します。
 |
仲介してくださった不動産会社が大手でしたので、契約書類も全てきちんと整備されており、売買契約締結当日は重要事項についても全て読み上げながら、確認して頂きましたので、買主様との間では一切トラブルはありませんでした。 |
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田舎への移住のためだったので、仲介会社とも買主さんともトラブルなどなく、逆に応援していただけました。今でも年賀状のやりとりをしています。 |
ペンギン生徒
 |
トラブルにはなりませんでした。家具なども全て引き取ってくれましたし、快く購入してもらいました。その後も何ら連絡が来たとかもありません。 |
 |
売却も条件が合わなければしないことを伝えてありました。その条件の1つが、新たに購入する家が立ち上がるまで数ヶ月間引渡し猶予をのばしてもらうことでした。それがクリアできる購入希望者しか内覧案内をしていなかったのではじめからトラブル回避が出来ていました。もちろん、売却後のトラブルもありません。 |
アザラシ先生
マンション売却を成功させるカギは、「どの不動産会社を選ぶか」です。しかし、不動産会社には、誰もが知る超大手企業から地元の人しかしらない小規模店までさまざま。・・・
| 調査概要 | |
|---|---|
| 調査方法 | クラウドワークス |
| 調査対象人数 | 目標100名(実際は59名) |
| 調査対象地域 | 全国 |
| 調査対象者 | 不動産売却の経験者 |
1.不動産を売却することになった理由を教えてください。
2.1で選択した具体的な売却理由を教えてください。(自由記述)
3. 売却の際の媒介契約の種類を教えてください。
4. なぜ、その媒介契約を選ばれたのですか？ (自由記述)
5. その媒介契約を締結して実際どうでしたか？(自由記述)
6. 実際に査定価格よりも高く売れましたか？or安く売れましたか？(自由記述)
7. 売却理由は、不動産仲介会社もしくは買主に伝えましたか？
8. 売却理由を伝えたことで売却後トラブルに巻き込まれましたか？(自由記述)
不動産を高く、そして早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。
しかし不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。
あなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。
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不動産一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。
納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。
また具体的な売却時期が決まっていなくても大丈夫、査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか？しないか？を検討しても問題ありません。
実は、不動産一括査定サイトは30サイト以上もあります・・・。
まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。
そこで不動産いろは編集部は、運営歴や利用者の評判などを加味し、本当におすすめできる5サイトを厳選しました。
※スマホの場合、下記の表は横スクロールできます。
| サイト名 | メリット | デメリット | 対応地域 | サービス 開始年 |
|---|---|---|---|---|
★★★★★ 公式 サイトへ |
・日本初の不動産一括査定サイト ・大手NTTデータグループの運営だからセキュリティ万全 ・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる ・ 同時依頼数は6社 |
・提携社数は多くない | 全国 | 2001年9月 |
★★★★★ 公式 サイトへ |
・超大手の不動産会社だけに査定依頼できる
・中小の不動産会社との提携はない ・同時依頼数は6社 ・仲介サポートやライフプランニングなどのサポートが充実 |
・中小の不動産会社とは提携していない ・大都市に偏っている | 全国（大都市） | 2016年10月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・東証プライム上場企業が運営する ・売主の味方としてのエージェント制 ・AIと不動産会社の査定結果を比較できる |
・大都市に偏っている ・AIの査定結果は参考程度に留めておく必要あり |
全国（大都市） | 2015年11月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介の詳細を見ることができる ・農地査定ができる ・LINE感覚で入力するだけだから簡単 |
・運営歴が浅い | 全国 | 2014年1月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・売却相談をメールor対面で可能 ・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある ・査定後フォローをしてもらえる ・農地査定ができる |
・運営会社が非上場 | 全国 | 2007年 |
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不動産一括査定サイトを1つだけ利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。
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