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不動産売却をする理由は、売却で得た資金を新居購入のために使いたい、住宅ローンの返済に充てたい、相続対策をしたいなど人によってさまざまですが、やはり「できるだけ高く売る」ことに重きを置いている方も多いのではないでしょうか。
そんな方におすすめしたいのが、ソニー不動産です。
ソニー不動産なら100％売り主の立場に立って売却を進めてもらうことができます。
ここでは、ソニー不動産の特徴、メリット・デメリット、疑問点などを詳しく解説していきます。
目次
簡単に言うと、ソニー不動産はこのような業者です。
超大手電気メーカーが独自の不動産業者を創業し、しかも片手仲介のエージェント制を採用しているところが他社とは一線を画しています。
ソニー不動産の一番の特徴は、売主には売主だけの担当者、買主には買主だけの担当者を置く片手仲介のエージェント制を採用している点です。
実は、日本の不動産業界では一人の担当者が売主も買主も両方担当する「両手仲介」が一般的。なぜなら、売主・買主両方から仲介手数料を取れるからです。
（※ソニー不動産が採用する片手仲介では、担当する買主or売主からのみ仲介手数料を取る）
単純に不動産会社の利益面だけで考えると、両手仲介の方が良いのは明白ですね。
でもソニー不動産は片手仲介にこだわっています。
両手仲介なら、買主・売主両方の希望を聞いて調整しなければいけませんが、片手仲介なら100%売主の立場に立つことができるからです。
片手仲介のエージェント制は何やら異色な感覚を持つかもしれませんが、
海外では両手仲介をNGとする国の方が多いです。
エージェントが売主or買主だけの利益を追求して動くことは、
実は海外では当たり前のこと。
いちはやく国際的な常識を取り入れたソニー不動産の先進性はとても高いといえます。
ペンギン生徒
アザラシ先生
ここでは、独自路線を進むソニー不動産のメリットを見ていきましょう。
両手仲介の場合、不動産会社は、売主が売りたい物件を自社で販売したいと考えます。
そのため、他の業者から打診があったとしても、売り物件の存在を公表しないことも。
これをいわゆる「囲い込み」と言うのですが、囲い込みをされると、売主にとっては売却できる機会を損失してしまう可能性があります。
でも、片手仲介を採用するソニー不動産なら安心。
片手仲介では、売主の物件を売ることに専念できるため、売主の条件に合う売却先を幅広く探すことができ、結果的に売主の思う通りに高く売却できる可能性があるのです。
片手仲介では、両手仲介とは違って、どんどん仲介会社に物件情報を公開します。
だから、売主の希望に合う価格や時期で購入を希望する買主が見つかりやすくなります。
ソニー不動産では、ソニーと共同開発した業界最高水準のAI（人工知能）と経験知識ともに豊富な売却エージェントの総合力によって査定します。 だから、見積もり精度は非常に高く、信頼できるものだと高評価。無理に高値にされて売れ残ることも、想像以下の安値で売りに出される心配もありません。
AIが担当：過去や現在の豊富なデータ（現在の市場動向や過去の取引事例、住居条件や立地条件など）を駆使して不動産価格を算出
エージェントが担当：コンピュータでは測ることができない実際の環境（日当たりや眺望、室内の劣化状況）などを加味して不動産価格を算出
AIを駆使した不動産査定は、電気メーターを母体とするソニー不動産ならではの技術です。
ソニー不動産では、不動産売却を検討している方に2つの査定・相談方法を設けています。
簡易査定：
忙しい人や、まずは情報収集からと考えている人に最適な方法です。
個別相談：
初めての売却だから不安、具体的に売却活動を進めたい、という人におすすすめの方法です。相談は自宅や近所のカフェ、職場などどこでもOK。もちろんソニー不動産のオフィスでも可能です。
簡易査定・個別相談ともに無料です。
簡易査定と個別相談の併用で、より具体的に査定額や市場動向を把握することができます。
ソニー不動産の売却成功秘訣DVDでは、文字だけではわかりにくい「片手仲介」「エージェント制度」「物件が売れるまでの流れ」などがわかりやすく解説されています。
また、実際にソニー不動産を利用して、他社査定額より高く売却できた人の体験談も収録。
高値早期売却を目指す人は必見、初めての人にもおすすめです。
ソニー不動産の売却成功秘訣DVDは、簡易査定依頼をした人全員に無料配布しています。
知識習得、情報収集の一つとしても利用をおすすめします。
ソニー不動産のお客様満足度は92.9％！
これは、ソニー不動産が掲げる「100％売主の味方になる」「早期高値売却をする」が本当に実行されている証拠。これなら安心して利用できますね。
満足度が高いということは、納得のいく査定額・売却額だったことを意味します。
ペンギン生徒
アザラシ先生
メリットの多いソニー不動産ですが、全国対応ではないのがネック。
現在対応可能なのが、東京都・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫のみです。
地方の不動産売却を検討している人は、
全国対応している不動産一括査定サイトを利用しましょう。
ソニー不動産は一括査定サイトではありません。
そのため、ソニー不動産公式サイトを通して複数の不動産会社に見積もり依頼を出すことはできません。
できるだけ数多くの見積もりが欲しいなら、
ソニー不動産に加えて下記の一括査定サイトも併用しましょう。
ソニー不動産が査定できるのは、基本的には以下3種に限定されます。
査定申込みフォームには「その他建物」という項目もあるので、
マンションor一戸建てに該当しない物件はその他を選択しましょう。
ただし、農地は査定できません。
農地の査定を希望する人は、下記の不動産一括査定サイトを使いましょう。
ペンギン生徒
アザラシ先生
ここでは、ソニー不動産利用の流れをご紹介します。
①ソニー不動産の売却サイトを開きます。
②物件のあるエリアを入力していきます。
③物件情報の詳細を入力していきます。
④個人情報を入力し、個人情報の取り扱いに同意します。
⑤確認画面を見てOKであれば査定申込みをして完了です。
入力項目には、任意で物件面積や希望価格などを入力する欄もあります。
より具体的な査定結果を望むなら、任意箇所も埋めておきましょう。
簡易査定は24時間いつでも申し込み可能です。
結果は3営業日以内に届くから、急ぎの人にはとても便利。
過去にソニー不動産で簡易査定を利用した人も、再度利用できるので、
売却額が気になった時点で利用してみましょう。
これに関しては状況によりけりです。
ソニー不動産は片手仲介のエージェント制を採用していることから、高値早期売却に力を入れています。しかし、エリアや物件の種類によって、業者にも得意不得意があります。ソニー不動産はだけでなく、他の査定サイトも併用し、まずは複数社の見積もりを集めて比較することをおすすすめします。
はい、可能です。
セカンドオピニオンとして利用することもできます。
はい、可能です。
ソニー不動産の知識と経験あるスタッフに直接相談できるから、売却活動の初期段階で利用するとその後がスムーズです。
ソニー不動産は、少しでも高く、少しでも早く売りたい人に最適です。
エージェント制や解説DVD配布、電話によるサポート等を実施していることから、不動産売却が初めての人にも良いでしょう。
また、ソニー不動産は、海外では主流の片手仲介のエージェント制を採用していることから、長く海外生活をしていた人にもおすすめです。
ソニー不動産は2014年に創業したばかりということもあり、なんとなく不安に思う人も少なくありません。しかし、実際には業界経験豊富な人材を多く集めています。社歴が浅いからといって、素人ばかりを集めているわけではないので、心配はありません。
| 運営会社 | ソニー不動産 |
|---|---|
| サービス開始時期 | 2017年 |
| 対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| 提携不動産会社 | なし |
| 最大見積もり取得数 | ソニー不動産1社のみ |
| 対応物件 | ・一戸建て ・マンション ・土地 ・その他建物 |
不動産を高く、そして早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。
しかし不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。
あなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。
このようなレアな不動産会社は、不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができるんです。
不動産一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に完全無料で査定を依頼することができます。
不動産一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。
納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。
また具体的な売却時期が決まっていなくても大丈夫、査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか？しないか？を検討しても問題ありません。
実は、不動産一括査定サイトは30サイト以上もあります・・・。
まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。
そこで不動産いろは編集部は、運営歴や利用者の評判などを加味し、本当におすすめできる5サイトを厳選しました。
※スマホの場合、下記の表は横スクロールできます。
| サイト名 | メリット | デメリット | 対応地域 | サービス 開始年 |
|---|---|---|---|---|
★★★★★ 公式 サイトへ |
・日本初の不動産一括査定サイト ・大手NTTデータグループの運営だからセキュリティ万全 ・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる ・ 同時依頼数は6社 |
・提携社数は多くない | 全国 | 2001年9月 |
★★★★★ 公式 サイトへ |
・超大手の不動産会社だけに査定依頼できる
・中小の不動産会社との提携はない ・同時依頼数は6社 ・仲介サポートやライフプランニングなどのサポートが充実 |
・中小の不動産会社とは提携していない ・大都市に偏っている | 全国（大都市） | 2016年10月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・東証プライム上場企業が運営する ・売主の味方としてのエージェント制 ・AIと不動産会社の査定結果を比較できる |
・大都市に偏っている ・AIの査定結果は参考程度に留めておく必要あり |
全国（大都市） | 2015年11月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介の詳細を見ることができる ・農地査定ができる ・LINE感覚で入力するだけだから簡単 |
・運営歴が浅い | 全国 | 2014年1月 |
★★★★☆ 公式 サイトへ |
・提携社数が多い ・売却相談をメールor対面で可能 ・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある ・査定後フォローをしてもらえる ・農地査定ができる |
・運営会社が非上場 | 全国 | 2007年 |
不動産一括査定サイトの"かしこい使い方"は、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。
不動産一括査定サイトを1つだけ利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。
複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて使うことで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。
不動産のいろは編集部は、以下の組み合わせがベストな選択だと考えています。ぜひ複数の不動産一括査定サイトを利用してみてくださいね。
| 3大都市圏・札幌市・福岡市 | それ以外の地域 |
|---|---|
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| ポイント | ポイント |
| 大都市の売却に強い「すまいValue」「おうちクラベル」で有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで、中堅や地元の実力企業も候補に入れられる！ | 地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もある。地方に住んでいる方は、提提会社数の多い3サイトを組み合わせるのがベスト！ |
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