リースバック業者おすすめランキング16選！査定日数から賃貸契約まで徹底比較してみた

自宅を業者に売却し大きな資産を手に入れた後、そのまま住むことができる「リースバック」。

2023年12月からテレビCMが放送され、不動産業界では注目度が高いです。

リースバックは、大手から中小まで様々な業者があります。

選び方の重要ポイントである対応エリアや取り扱い物件、資金化までのスピードを比較しないまま契約すると、トラブルの原因に・・・！

この記事では、本当におすすめできるリースバック業者16選や、メリットデメリットを解説します。

リースバックとは

そもそも、リースバックはどういうサービスなのでしょうか。

リースバックとは、自宅を業者に売却し資金にした後、賃貸住宅として毎月賃料を払って住み続けるサービスです。

自宅をリースバック業者に売却した後、すぐに手放すのではなく、慣れ親しんだ家で生活し続けられる点は魅力的です。

また売却後は、大きな資金を手に入れることが可能。自分のライフスタイルに合った用途で使えます。

さらにリースバック業者によっては、一度売った自宅を「再購入（買い戻し）」できます。

このような方は、「自宅を再購入できる」リースバック業者を選び比較検討しましょう。

リースバック業者おすすめ16選

さっそく、不動産のいろはが本気でおすすめするリースバック業者16選を紹介します。

サービス名	1位 リースバックプラス	2位 セゾンのリースバック	3位 ずっと住まいる	マンションリースバック	ハウス・リースバック	あなぶきのリースバック （マンション専門）	リバブルリースバック	KEIAIのリースバック	あんばい	明和地所のリースバック	売っても住めるんだワン	en満ライフ	リースバック	売っても住まいる	リースバックサービス	自宅買取リースバックシステム
運営会社	一建設株式会社	​​セゾンファンデックス	SBIスマイル	スターマイカ	And Doホールディングス（ハウスドゥ）	穴吹興産株式会社	東急リバブル	ケイアイネットクラウド株式会社 （ケイアイスター不動産株式会社）	株式会社インテリックス	明和地所株式会社	株式会社センチュリー21・ジャパン	株式会社ミライエ	小田急不動産株式会社	大京穴吹不動産	大成有楽不動産販売	セキスイハイム不動産
対応エリア	全国	全国	全国の主要都市	・関東エリア ・関西エリア ・札幌や名古屋、仙台、福岡などの地方政令都市	全国	・東日本 ・西日本 ・東海 ・九州	全国	東京都、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県、千葉県、神奈川県、宮城県、福島県、静岡県、愛知県	全国の主要都市	・1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県） ・札幌市、名古屋市、福岡市および近郊エリア	全国	全国	東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県	全国 ※一部、未対応エリア	東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県・大阪府	全国 ※一部、未対応エリア
取り扱い物件	全ての物件 利用可能○	・戸建て ・マンション ・事務所 ・店舗 ・工場 など	・戸建て ・マンション	・マンション	・戸建て ・マンション ※旧耐震基準の分譲マンションも可能	・戸建て ・マンション	・戸建て ・マンション ・事業用不動産 ※旧耐震基準の区分所有マンションでも可能	・戸建て ・マンション ・事業用不動産	・戸建て ・マンション ・自宅兼店舗 ・一棟ビルなど	・マンション	・戸建て ・マンション ・一棟ビル ・住居兼事務所（店舗）	・戸建て ・マンション ・アパート	・戸建て ・マンション ・自宅兼店舗	・マンション	・戸建て ・マンション	セキスイハイムの建物限定
査定日数	1日〜3日程度	最短即日	最短即日	最短1日	1週間以内	​​最短1日	不明	最短即日	1週間程度	1日〜3日程度	不明	不明	不明	不明	不明	1週間程度
資金化できる日数	最短即日	最短2週間	1週間〜3週間	最短1週間	最短5日 ※クイックリースバックを利用した場合	最短1週間	最短2週間	最短2週間	最短2週間	最短2週間	不明	最短1ヵ月	1ヶ月前後〜半年	不明	不明	最短20日程度
借家契約 （普通・定期）	普通賃貸借契約	普通賃貸借契約	戸建て：定期借家契約 マンション：普通借家契約	普通賃貸借契約	普通賃貸借契約	定期建物賃貸借契約 （契約期間は1年、更新なし）	不明	不明	定期建物賃貸借契約 （2年間）	定期建物賃貸借契約 （最長2年間）	定期建物賃貸借契約 （2年間）	不明	定期建物賃貸借契約	定期建物賃貸借契約 （1年、2年、5年から選択）	普通賃貸借もしくは定期賃貸借契約	不明
再購入の可否	可能	可能	可能	可能	​​可能	可能	可能	可能	可能 契約開始から2年間は不可	不明	不明	可能	不明	不明	不明	可能 契約開始から1年間は不可
総合評価 （50点満点）	47点	45点	42点	40点	41点	38点	34点	33点	33点	31点	28点	27点	24点	24点	22点	19点
ボタン （別ページへ移動）	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ

1位：リースバックプラス（一建設株式会社）

リースバックプラスは、一建設株式会社が運営しています。

一建設株式会社とは、不動産業界の大手である「飯田グループホールディングス」のグループ会社です。

戸建住宅の累計引き渡し棟数が196,700棟以上、マンションは13,600戸以上と大手ならではの数字を誇っています。

リースバックプラスは、「定期プラン」と「標準プラン」の2つがあり、自分のライフスタイルに合わせて選択できます。

プランの特徴は下記の通りです。

プラン名	特徴
定期プラン（定期賃貸借契約）	１．賃料優遇タイプ・最大1年間の賃料が無料・退去時に一部の利益をキャッシュバック・家賃減額制度
	２．買戻優遇タイプ・売却価格と同額で買戻し可能（不動産取得税や登録免許税などの諸経費は顧客負担）
標準プラン（普通賃貸借契約）	・長く住めば住むほど、再購入価格が安くなる・3年目以降は、新築戸建てへ住み替え可能・家賃減額制度

長く住み続けたい方は「標準プラン」を、住む期間が決まっている方は「定期プラン」を選びましょう。

両プランは、敷金・礼金、仲介手数料や更新料が無料なので、契約時のコストを節約できます。

またリースバックプラスは、住まいサポートサービス「はじめスタイルメンバーズ」の特典を受けられます。
大切な家族の安全を守るサービスを受けられる点は魅力的ですね。

サービス名	リースバックプラス
運営会社	一建設株式会社
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
資本金	32億9,850万円
上場	未上場（東証一部上場飯田グループホールディングスのグループ会社）

2位：セゾンのリースバック（セゾンファンデックス）

セゾンのリースバックは、株式会社セゾンファンデックスが運営しています。
日本のクレジットカード会社であるクレセゾンのグループ会社です。

セゾンのリースバックの良さは、「即日査定」「最短2週間で資金化できる」という点。

不動産売却はスピードが勝負です。セゾンのリースバックなら、査定も入金も素早く対応してくれます。

また、セゾンのリースバックの対応エリアは全国。

主要都市や関東しか対応していないリースバック業者が多い中、全国どこでも契約できるのは心強いですね。

一部のエリアで利用できない可能性もあります。地方に住んでいる方は、契約を検討する前に「自分のエリアは対応できるのか」確認しましょう。

サービス名	セゾンのリースバック
運営会社	​​セゾンファンデックス
本社所在地	東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
資本金	45億9万8,000円
上場	未上場（クレセゾンのグループ会社）

3位：ずっと住まいる（SBIスマイル）

ずっと住まいるは、東証プライム上場SBIホールディングスのグループ会社であるSBIスマイルが運営しているリースバックです。

ずっと住まいるは、将来のライフスタイルに合わせて3つの選択肢を用意しています。

「リースバック利用後、どういう生活をするか明確じゃない・・・」

そのような方は、契約後の選択肢が幅広い「ずっと住まいる」が最適と言えます。

サービス名	ずっと住まいる
運営会社	SBIスマイル
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
資本金	9,500万円（資本金準備金を含む）
上場	未上場（SBIホールディングスのグループ会社）

4位：ハウス・リースバック（And Doホールディングス・ハウスドゥ）

And Doホールディングスが運営する「ハウス・リースバック」。

リースバック業界のパイオニアとして、世の中に広め、10周年を迎えているサービスです。10年間続けられるということは、それほど顧客から支持を得ているということでしょう。

ハウス・リースバックの賃貸契約は、普通賃貸借契約なので長く住みたい方におすすめです。

またハウス・リースバックは、最短5日で資金を手に入れることができます。（クイックリースバック利用時）

「サービスの歴史がないリースバック業者と契約したい」
「出来るだけ早く資金化したい！」
そのような方は、10周年を迎えるハウス・リースバックを検討してみましょう。

サービス名	ハウス・リースバック
運営会社	And Doホールディングス（旧株式会社ハウスドゥ）
本社所在地	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号　丸の内トラストタワーN館17F
資本金	33億7,744万円
上場	東証プライム上場

5位：あなぶきのリースバック（穴吹興産）

あなぶきのリースバックは、上場企業の穴吹興産株式会社が運営しているサービスです。

マンションに特化したリースバックで、仲介手数料は無料。

あなぶきのリースバックのアピールポイントは、「売主が支払う家賃を近隣相場に合わせて設定する」という点です。

一般的に、リースバックの賃料は買取価格と期待利回りから算出されるため、相場よりも少し高くなります。

しかしあなぶきのリースバックは、近隣相場を調査したり、売主に希望金額をヒアリングしたりと、適切な家賃に設定してもらえます。

サービス名	あなぶきのリースバック（マンション専門）
運営会社	穴吹興産株式会社
本社所在地	香川県高松市鍛冶屋町7-12
資本金	755万円
上場	東京証券取引所市場第一部

6位： マンションリースバック（スター・マイカ）

「マンションリースバック」を運営しているスター・マイカは、東証プライム市場に上場しているスター・マイカ・ホールディングスのグループ会社です。

マンションに特化したリースバックサービス。

スター・マイカは元々マンション買取に特化しており、買取戸数No.1と謳っています。
（※2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より）

業界No,1の安心感はもちろん、21万件以上の査定実績があるので査定の精度も高いでしょう。

サービス名	マンションリースバック
運営会社	スターマイカ
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
資本金	3億円
上場	未上場（スター・マイカ・ホールディングスが上場）

7位：リバブルリースバック（東急リバブル）

不動産会社の大手である東急リバブルが運営するリバブルリースバック。

契約と同時に、住まいに便利な特典サービスを選べます。

具体的なサービスは下記の通りです。

• 象印のみまもりホットライン
• HOME ALSOKみまもりサポート
• セコム・ホームセキュリティ
• ホームネットハローライト
• くらしのセゾンのハウスクリーニング

好きなサービスを1つ選べます。利用料金はもちろん無料です。

サービス名	リバブルリースバック
運営会社	東急リバブル
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂一丁目9番5号
資本金	13億9,630万円
上場	未上場（東急不動産ホールディングスの子会社）

8位： KEIAIのリースバック（ケイアイスター）

KEIAIのリースバックは、ケイアイスター不動産会社の子会社である「ケイアイネットクラウド株式会社」が運営しているサービスです。

最大の特徴は、対応物件の幅が広いこと。事業用の不動産であるオフィスビルや店舗、工場もリースバック契約できます。

さらに、無料の特典サービスも選択可能。

• HOME ALSOKみまもりサポート
• 象印のみまもりホットライン
• セコムホームセキュリティ
• くらしのセゾンのハウスクリーニング

リースバックで大きな資産を手に入れながら、住まいに役立つサービスを利用できますよ。

サービス名	KEIAIのリースバック
運営会社	ケイアイネットクラウド株式会社（ケイアイスター不動産株式会社）
本社所在地	東京都中央区八重洲2-2-1東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12階
資本金	250万円
上場	未上場（ケイアイスター不動産株式会社の子会社）

9位：あんばい（株式会社インテリックス）

あんばいは、株式会社インテリックスのリースバックサービスです。

株式会社インテリックスは、中古マンションのリノベーションや、不動産売買の事業を展開しています。

あんばいは不動産売却後、2年間の定期賃貸借契約を結びます。

「長く住めないのか・・・」と考えている方、待ってください！

あんばいは契約満了後、再契約をすることでずっと住み続けることが可能です。

再契約の回数制限はありません。契約書面を交わす必要がありますが、長く住み続けたいという方に最適なリースバックサービスと言えます。

サービス名	あんばい
運営会社	株式会社インテリックス
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
資本金	22億530万円
上場	東京証券取引所

10位： 明和地所のリースバック（明和地所）

明和地所のリースバックは、1996年9月に上場した大手企業「明和地所株式会社」が提供しているサービスです。

「住まいのトラブルを相談できるコールセンター」を設置しており、契約時から入居中まで気軽に相談できます。

サービス名	明和地所のリースバック
運営会社	明和地所株式会社
本社所在地	東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
資本金	35億3,750万円
上場	東京証券取引所市場第二部

11位： 売っても住めるんだワン（株式会社センチュリー21・ジャパン）

サービス名	売っても住めるんだワン
運営会社	株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
資本金	5億1775万円
上場	東京証券取引所スタンダード市場

12位： en満ライフ（ミライエ）

サービス名	en満ライフ
運営会社	株式会社ミライエ
本社所在地	島根県松江市矢田町250-167
資本金	1億96万円
上場	未上場

13位：売っても住まいる（大京穴吹不動産）

サービス名	売っても住まいる
運営会社	大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
資本金	1億円
上場	未上場

14位：小田急不動産のリースバック

サービス名	リースバック
運営会社	小田急不動産株式会社
本社所在地	東京都渋谷区初台1丁目47番1号
資本金	21億4,000万円
上場	未上場

15位：リースバックサービス（大成有楽不動産販売）

サービス名	リースバックサービス
運営会社	大成有楽不動産販売
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
資本金	5億円
上場	未上場

16位： 自宅買取リースバックシステム（セキスイハイム不動産）

サービス名	自宅買取リースバックシステム
運営会社	セキスイハイム不動産
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル28階
資本金	2億円
上場	未上場

リースバックのメリット・デメリット

「リースバックの良さがいまいち分からない」
「リースバックが便利なのは分かったけど、何か落とし穴がありそう・・・」

次にリースバックのメリットとデメリットを解説します。

商品を購入・サービスと契約する時は、後悔しないために必ずデメリットを確認しましょう。

リースバックのメリット

リースバックのメリットは下記の通りです。

短期間で大きな資産・現金がもらえる

リースバック業者によっては、売却金を最短即日〜1週間で入金できます。

「通常の不動産売却と比べると、どのくらい早いの？」と気になる方もいますよね。

通常の不動産売却は、
・売買契約締結時
・決済日
の2回に分けて入金されることが多いです。

「売買契約締結時」は、不動産の買主が見つかった状態。

その前に仲介会社を探したり、売却活動をしたりするので、実際に売買契約が締結するのに3ヵ月〜1年程度かかってしまいます。

お金は早く手に入れたいもの。リースバックなら、最短〜〜〜と短期間で大きな資産・現金を手に入れることが可能なのです。

自宅を売却したあとも、賃貸契約をし住み続けられる

これは、リースバックならではのメリットと言えるでしょう。

通常の不動産売却は、家を売ったら手放さなければいけません。

しかしリースバックなら、家を売却した後も住み慣れた環境で生活することができるのです。

賃貸契約も途中で解約可能。

引越しの労力や、新生活の慣れない環境によるストレスなどが自分に降りかかってきません。

リースバックは、「不動産売却はしたいけど、生活していく中でストレスは感じたくないな・・・」という方におすすめですよ。

業者によっては買い戻しができ、将来のライフスタイルの幅が広がる

実はリースバックは、売却した家やマンションを買い戻し所有権を自分に戻せます。

ただし、業者によっては買い戻しができない場合もあるので注意が必要です。

売買契約時、担当者に「将来的に再購入の可能性がある」と伝え、再売買予約権も必ず取り巻きましょう。

自宅を持つことによるランニングコストが減る

リースバックの4つめのメリットは、「自宅を持つことによるランニングコストが減ること」です。

リースバック業者に売却した後は、不動産の所有権が業者になります。

つまり、毎年支払っていた固定資産税や都市計画税などの支払いがなくなるのです。

自宅を売却したことが周りにバレない

通常の不動産売却は、買い手を探す売却活動としてチラシを配ったり、ホームページ上で公開します。

地域のコミュニティは狭く、人によっては売却理由を詮索してくるでしょう。

しかしリースバックは、業者と直接やり取りをするうえに、自分は引っ越さずに生活をしています。

周りに売却したことがバレずに、大きな資産・現金を手に入れることが可能です。

リースバックのデメリット

リースバックのデメリットは下記の通りです。

家賃が発生する

リースバック業者に物件を売却した後、賃貸借契約を結びます。

固定資産税や毎年の支払いから解放されるものの、毎月家賃がかかるので注意しましょう。

リースバック業者と賃貸借契約を結ぶ前に、必ず「家賃はいくらなのか」を確認してください。

リースバックを利用できないケースがある

リースバックは、「不動産の買取価格が住宅ローンの残積より下回る場合、契約することができない」のです。

これは一体なぜなのでしょうか。

理由は一つ。住宅ローンの完済ができないと、融資先の金融機関が抵当権を外すことができないからです。

住宅ローンの残積が多く、貯金と買取価格を合わせてもローンを完済できない・・・。

そういった場合、抵当権を外すことが不可能なのでリースバックを利用できません。

「リースバックを利用したい！でも住宅ローンの残積は結構多い」

そういった方は、不動産の査定額・買取価格をしっかり確認し、一度で住宅ローンを完済できるか必ず確認しましょう。

売却価格が相場よりも安くなる可能性がある

リースバック経由で不動産を売却する場合、基本的に市場価格よりも安くなります。

リースバックの売却価格は、相場の60％〜80%程度。

なぜ安くなるのかというと、買取価格の計算時に「期待利回り」が入るからです。

売却後に住み続けられる点が魅力的なリースバックですが、売却価格が安すぎると、その後の家賃の支払いが滞ってしまう場合もあります。

通常の不動産売却と比べてどのくらい安いのか。
本当にリースバックを使用し、市場価格の60％〜80%程度で売却するべきなのか。

上記2点をしっかり確認した上で、リースバックの契約を検討しましょう。

自分が支払う家賃が相場よりも高くなる可能性がある

通常の家賃は、「周辺の競合物件の相場」と「期待利回り※」で算出されます。

※期待利回りとは・・・不動産鑑定評価基準に基づいて、賃貸借契約時の賃料（家賃）の算定に使われる数値のこと。くわしくは「売却価格は相場より安くなる可能性がある」の項目で解説しています。

一方リースバックの家賃は、買主が物件の買取価格から算出します。

この時、リースバック業者の期待利回りを参考にしており、買取価格の7％～13%程度が相場と言われています。

周辺の物件の相場は、家賃の計算に入りません。

また物件の買取価格が高ければ高いほど、家賃が高くなる傾向があります。

実際にリースバックを契約する際は、今後自分が払う家賃がいくらになるのかを必ず確認しましょう。

物件の所有者がリースバック業者になる

リースバックで物件を売却すると、自分は賃貸人となり、所有権はリースバック業者へ移ります。

一見問題なさそうに見えますよね。たとえば、所有者がリースバック業者に移ると建て替えやリフォームを実施したい時に許可を得なければいけません。

賃貸借期間は無制限ではなく、長く住めない可能性がある

「不動産を売却しても住み慣れた場所で生活できるなんて最高じゃん！」
「ずっとそこに住んでいたい！」

残念ながら、リースバックの賃貸借期間は無制限ではありません。
ほとんどのリースバック業者は、「定期賃貸借契約」で売主（顧客）と契約を結ぶからです。

将来のライフスタイルを確立しておらず、長く住み続けたいという方は、「普通賃貸借契約」のリースバック業者を選びましょう。

もし定期賃貸借契約の業者を選んだ場合は、トラブルにならないように、
契約時に「賃貸契約の更新ができる」という内容を契約書に盛り込むことをおすすめします。

まとめ

リースバックサービスは、さまざまな不動産会社が展開しています。

不動産売却は人生の中で大きいイベントです。リースバック業者を選ぶ際は、気になる数社を挙げ、徹底的に比較をしましょう。

家賃を安く抑えることで、利益分は増えます。賃貸契約を結ぶ際は、家賃の算出方法を具体的に聞いてみてください。

またリースバック業者同士だけでなく、通常の不動産売却の査定・買取価格とも比較してみましょう。