不動産一括査定おすすめ10選を業界歴20年の編集長が紹介！仕組みやメリット・デメリットもくわしく解説

「引っ越すから、今住んでいる家を売却したい！」
「相続したマンションを売却したいから、査定に出したい」
「ネットで不動産一括査定サイトをよく見るけど、どれがいいの？」

戸建てやマンションを売却したい時、多くの方はインターネット上でさまざまな情報を収集するかと思います。

そこで高確率で目にするのが「不動産一括査定サイト」です。SNS上の広告でもよく見かけますよね。

近年、不動産一括査定サイトの数も増えてきて「結局どこに査定依頼をすればいいか分からない！」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産業界歴20年の編集長が、不動産一括査定サイトの仕組みはメリット、デメリットなど余すことなく解説します。

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不動産一括査定サイトの仕組み

まずはじめに、不動産一括査定サイトの仕組みを簡単に解説します。

不動産一括査定サイトは、一度の申し込みで、複数の不動産仲介会社に査定依頼ができるサイトです。

一括査定を依頼する際に必要な情報は下記のとおりです。

• 売却物件の概要（物件の種類、住所、延床面積、土地面積、間取り、築年数）
• 個人情報（氏名、年齢、電話番号、メールアドレス）

必要な情報を入力する時間は、60秒〜90秒程度。
簡単な操作で一括査定を依頼できるので、効率的に不動産売却を進められます。

しかも、不動産一括査定サイトは完全無料で利用できます。

なぜ、利用者から1円も取らずに運営できるのでしょうか。その秘密に迫ってみましょう。

なぜ無料？不動産一括査定サイトは、掲載している不動産会社からの紹介料で運営している

不動産一括査定サイトの運営者は、提携している不動産会社から紹介料として「一件〇〇〇円」というように報酬を受け取っています。

つまり不動産会社にとっては、一件〇〇〇円を払ってでも、不動産売却を仲介するための売却物件が欲しいのです。

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不動産一括査定サイトを利用するべき人の特徴

不動産一括査定サイトがなぜ無料で利用できるのか、裏のからくりが分かりましたね。

非常に便利な不動産一括査定サイトですが、どのような方が利用するべきなのでしょうか。
結論として、下記4つのニーズを持っている方は不動産一括査定サイトを利用するべきです！

不動産一括査定サイトは、一回の申し込みで複数社が査定額を出してくれます。適正な価格で不動産売却を進めたい場合、査定額の比較検討は必須です。

なぜなら、査定額の算出方法は不動産会社によってバラバラだからです。

私が推奨する不動産一括査定サイトの利用方法としては、3～5社程度の査定額を出してもらい、各社の査定金額の「平均値」を計算します。

その金額が妥当な「相場」と考えて間違いありません。

また査定依頼した会社の雰囲気だけでなく、担当者の話し方や態度、雰囲気など「人となり」も十分観察してみて下さい。

もし、直感で「この人は調子が良すぎる！」や「感じが悪い」と思えば契約会社の候補から外しましょう。

ここまで不動産一括査定サイトの仕組みや、利用するべき人の特徴を解説しました。
次に、不動産一括査定サイトのデメリットを解説します。利用する前に、しっかり確認しておきましょう。

不動産一括査定のデメリットは5つ！業界人が一刀両断で解説します

【デメリット1】どの不動産会社の査定額が正しいのか素人では判断がつきにくい

多くの不動産一括査定サービスは、3～6社程度の査定額が出ます。 査定額は各社ともに大なり小なりバラバラです。

なぜなら、類似物件の売却実績が豊富な業者もいれば、売却力が長けていない業者まで様々だからです。

当然、前者は強気の査定額ですし、後者は弱気です。逆に何の根拠もないのに売却の委任を獲得したいがために、わざと強気の査定額を出してきます。(前述のKさんのケースですね。）

また、不動産会社には得意・不得意なエリアや得意・不得意な物件種別（マンション、戸建て、収益物件）もあります。

なるべく多くの査定額を見て、かつなぜその査定額になったのか？具体的は売却スケジュールがどうなっているのか？など具体的に相談して最も信頼できると感じた業者に依頼するのが良いです。

口だけで攻めてくる業者担当者は、要注意です。

【デメリット2】エリアによっては提携不動産会社がない場合もあり

不動産一括査定サービスを選ぶにあたって、特に重要になってくるのが対象地域、提携会社数、同時依頼社数この3つです。

不動産会社数が多い関東圏、中京圏、近畿圏、政令指定都市なら掲載会社数も多く問題ないのですが、地方になるほど、提携会社数も少なくなるため、業者から査定を受けられない。仮に受けられたとしても1社だけなどの可能性があります。

一番多い提携先を抱えているLIFULL HOME’S(ホームズ)が1,692社以上(2018年8月時点)です。

一方、全国の宅建業者(不動産会社)は、平成29年度末で123,782※存在することからもわかる通り、不動産一括査定サービスに参加している登録会社は一部分ということがおわかりだと思います。（※出典：宅建業者と宅地建物取引士の統計についてより）

もし、あなたが人里離れて集落の一軒家を売却するなら、個人事業で営んでいる地場業者に相談するのが一番です。

不動産売却の成功の秘訣は、自分が売却しようとしている物件売却に長けた不動産会社をいかに見つけるかです。

（番外編）それでも不動産を売りたい！地方の方の対処法

特に地方に不動産を所有されている方は切実ですね。そんな方は、不動産一括査定サービスよりもiタウンページ、電話帳のタウンページで不動産会社を探し査定を依頼してください。

地方の不動産会社では、いまだに自前のホームページを持っていない会社も多く営業ツールが電話とチラシのみのところもあります。

実際、私の現役時代の先輩は、田舎の親と同居するため、地方で不動産会社を開業しています。この先輩の会社は、自前のホームページを持っていないにも関わらず、毎月コンスタントに売買仲介で成果を上げています。

【デメリット3】しつこい営業電話がかかってくる可能性がある
※魅力的な物件の場合

これは、ある意味不動産一括査定サービスを利用するにあたって仕方がないことだと私は考えます。

なぜなら、不動産会社の収益は仲介手数料となっているため、不動産売却が成立しないと収益が発生しません。

悠長(ゆうちょう)に待っていたら、他社に依頼者を取られてしまいます。

不動産一括査定を利用するということは、あなたの物件情報と個人情報を受け取る不動産会社が複数存在することを意味します。

つまり、不動産会社側としては、不動産一括査定サービスの利用者と早くコンタクトを取りたいと思うのは当然です。

従って、ある程度の電話連絡は仕方がないと、割り切る必要があります。

ただし、電話営業を避けたいからと言って、1社だけに査定を絞るのは危険です。

なぜなら、「相場」がわからない状態で売却を始めるのは、最も危険だからです。

特にデメリット1や相談者Kさんでも触れましたが、相場とかけ離れた高い査定額を出す会社は非常に危険です。

たとえ、あなたが売却しようしている物件が魅力的であってもです。私の経験上、「相場」とかけ離れた売却金額の不動産は、非常に販売が苦戦しているからです。

1社だけの査定額を鵜呑みにせず、必ず複数社から査定を受けて、各社の「平均値」を出して、ある程度の「相場」を把握してから、不動産会社を選定してください。

まずは、「相場を」把握することが重要ですので、メールベースで各社の査定額がわかればOKですから「机上査定」を選択してください。

【デメリット4】不動産一括査定サイトに参加していない不動産会社からの査定を受けることができない

不動産一括査定サービスを利用しても日本全国すべての不動産会社が登録されているわけではありません。

特に私の経験上、創業年数が長い地域に密着した不動産会社ほど、不動産一括査定サービスに加入していない傾向にあります。

あなたが信頼のおける不動産会社が地元にあるとわかっているならば、不動産一括サービスを利用する必要はありません。

ちなみに、不動産一括査定サービスを利用せずに信頼できる不動産会社を見分ける方法を解説しておきます。

最寄り駅近くの不動産「売買」専門の不動産会社を先入観なく来店して、

その際、担当者の人となりや服装、話し言葉を観察して、信頼できそうだと思えば、あなたの直感は正しいです。

また、査定額に関する根拠(過去事例や現在売却中の物件データを提示)を説明できる業者は信頼できます。

【デメリット5】不良仲介業者にあたる可能性がある

再度のおさらいになりますが、不動産一括査定サービスは、サイト運営者側が不動産会社からの「紹介料」をもらって売上を立てています。

当然まだ提携していない不動産会社に対して「うちのサイトに加入しませんか？」という営業を行っています。

不動産一括査定サービスもビジネスですから、より多くの不動産会社を集めようとします。

理由はあなたの情報(物件情報＋個人情報)を多くの不動産会社に渡した方が儲かるからです。

例えば、不動産一括査定サービスの運営者が「儲けばかりを追っている」と不良仲介業者と提携している可能性が高くなります。

でも、このサイトをご覧いただいている方は安心してください。

当サイトでは、業界歴20年の私がサイト運営側の姿勢を厳しくチェックしているので、厳選した不動産一括査定サービスしか紹介しません。

結論から先に解説しますと、中でも「すまいValue」にしておけば間違いありません。地方の不動産売却なら「HOME4U」をお勧めします。

不動産一括査定のメリットは3つ！手軽に高く売ることができる！

不動産一括査定サービスを利用するメリットは、おわかりだと思いますが念のため解説します。

【メリット1】サービスがなければ、地元の不動産会社やホームページ、タウンページ等で自力で探さなければなりません。

しかも、物件によっては査定すら受け付けてくれない可能性も多々あります。

しかし、不動産一括査定サービスでは、マンションや戸建てなどの住宅に限らず店舗、工場、倉庫や農地などにも対応している不動産会社と提携しているサイトもあります。

不動産一括査定サービスを利用することで、インターネットから1回入力するだけで、自動的に不動産会社をマッチングしてくれますので、不動産会社を探す手間が大幅に省けます。

【メリット2】あなたの売却物件に強い不動産会社が見つかる

不動産会社にとって、得意としている不動産は様々です。例えば、賃貸物件専門の不動産会社に売却を依頼しても、うまくいくはずがありませんよね。

また、不動産買取が得意な業者もあれば、マンション売却が得意な不動産会社もあります。

不動産一括査定サービスを利用して複数の不動産会社に査定依頼を行うことで、あなたの売却物件を得意としている不動産会社が見つかる可能性が高くなります。

【メリット3】複数社比較できるから売却価格の相場が簡単にわかる

メリットの3つ目は、複数の不動産会社を比較できることです。

では順番に見ていきましょう。

売却相場がわかる/得意な不動産会社が見つかる

不動産売却の成功の秘訣は、売却相場を把握することで適正価格での売買契約が成立することにあります。

不動産業者の中には、悪徳の不動産会社もいて、相場よりも高い査定額を提示する業者もあります。

つまり、複数の不動産会社を比較することで

あなたとの相性がぴったりの不動産会社を見つけやすい

これは、不動産会社というよりも担当者との相性が重要になってきます。

不動産会社の営業担当者は、正直ピンキリです。売却困難な物件でも媒介契約期間内で売り切ってくる凄腕もいれば、中には箸にも棒にもかからない営業担当者もいます。

複数の不動産会社を比較して、会社の社風や営業担当者の個性を把握することで、あなたにぴったりの不動産会社を見つけやすくなります。

不動産一括査定サービスのメリット・デメリットまとめ

何度も繰り返しますが、不動産一括査定サービスは、優秀な不動産会社と効率よく出会えるサービスです。

不動産は個人が売買する中で一番高額です。

ということで、まずは手軽に利用してみると良いでしょう。

それでは、実際に不動産一括査定サービスを利用した方の生の声をご紹介します。

不動産一括査定サービスを利用した方の口コミ・評判まとめ

クラウドワークスで実際に不動産一括査定サービスを利用した方のアンケート結果です。

口コミや評判は自作自演できてしまうため、鵜呑みにするのは大変危険なのですが、実際のアンケート結果ですので安心ですね。

設問項目

• 1. 不動産一括査定サイトから不動産の査定を受けた都道府県と市区町村を教えてください。
• 2. 性別
• 3. 査定を受けた時の年齢を教えてください。
• 4. 査定を受けた物件種別を教えてください。
• 5. 利用した不動産一括査定サイトのサービス名を教えてください。
• 6. 利用した不動産一括査定サイトの評価
• 7. 利用した不動産一括査定サイトの率直な感想

良い口コミ

• 不動産会社からの連続した連絡対応が大変でした。しかし最初に相談した地場の不動産会社よりは査定がいい所もあり、利用してよかったです。建物・土地の価値だけ知りたかったのですが、色々不動産に関する知識も教えてくれる所もあり利用してよかったです。
• 自分の気になる物件の査定の情報がしっかり書かれていて安心した。
• まず、提携不動産会社数が多いところが最大のメリットだと思いました。また、不動産を高く売却することができたので良かったです。
• 国内大手不動産メーカーが集結しており、また無料なのでやって損は無いです。
• 様々な価格がわかり、シンプルで見やすかったので満足しています。選択肢が広がったので良かったです。
• とても使いやすくて、査定結果もすぐ出たので、良かったです。

普通の口コミ

• ネットでの記入も簡単で良かったです。また、希望通りの金額で売却もできたのも良かったです。
• 入力項目が多くて分かりづらく大変でした。
• サイト自体というよりもそこで依頼した不動産業者の一社が一度電話してきただけで、いつまでたってもその後の連絡がなく、個人情報を知られただけで、不愉快でした。

悪い口コミ

• 思ったより査定額が低く、何より、電話メールが一斉にきたため、大変だった
• 一括査定を受けると、提携している不動産会社から連絡が入ります。1､2社なら良いのですが、複数の会社から連絡が入り、その対応が本当に大変だったので、あまり良いイメージは無いです。
• 築5年なのに、あまりにも安すぎました。

悪い口コミの中には、「電話メールが一斉にきたため、大変だった」とありますが、「自分と相性が合わない。強引すぎる。」と思ったら、すぐに商談をやめてください。

アンケート結果から言えることは、「提携不動産会社数が多いため、結果的に高く売却することができた。」などのポジティブな回答例が多い印象でした。

実際、不動産一括査定サービスは、申込み自体数分もあれば終わります。

その数分をどう考えるかですが、私としては数分惜しむだけで、高値で売却できるかもしれない可能性を放棄するのは非常にもったいないことだと考えています。

次からはいよいよ数ある不動産一括査定サービスの中でどのサービスがお勧めなのかを徹底比較します。

不動産一括査定の主要10サイト徹底比較

不動産のいろは編集部は、不動産一括査定サイトを徹底比較しました。

私が考える優れた不動産一括査定サイトとは、あなたが売却する不動産の「売却実績が豊富」な不動産会社が多数登録されているサイトだと考えます。

売却実績が豊富な不動産一括査定サイトとは、それだけ売主から信頼性があると認められている1つの目安にもなるのです。

先に結論をお伝えすると、本当におすすめできる不動産一括査定サイトは下記の3社です。

サイト名	特徴
HOME4U	2001年にサービスの提供を開始し、業界では老舗中の老舗。 運営会社は株式会社NTTデータ・スマートソーシング（親会社が東証一部上場）。 月間サイト訪問者数は100万人、売却査定数が累計55万件(2023年11月現在)と圧倒的な人気を誇っている。
すまいvalue	誰もが知っている大手のみに一括査定を依頼できるサイト。 大手のみを対象としているのは「すまいValue」だけ。
おうちクラベル （1都3県or大阪）	売主専門の片手仲介を行うソニーグループのSREホールディングスが運営する不動産総合サイト。 ソニー不動産が一括査定に参加するのはおうちクラベルだけ。エリア内の売却を検討するならぜひ押さえておきたいサイト。

不動産売却で成功したい方は、「HOME4U」＋「すまいValue」＋「おうちクラベル(1都3県or大阪)」の3サービスの利用をお勧めします。

不動産一括査定サービスのお勧めは「HOME4U」「すまいValue」で決まり

不動産一括査定サービスは、36サイトあります。

中でも信頼できる不動産会社が登録されているサービスを10サイトだけ厳選しました。

その中でも

• 大手から地域密着まで売却査定数が累計35万件の「HOME4U」
• 誰もが知っている超大手6社に依頼できる「すまいValue」
• 【1都3県or大阪】売り手だけの味方！片手仲介のソニーグループのSREホールディングスが運営する「おうちクラベル」

上記3サービスを特にオススメしています。

私自身、プライベートでも不動産売却を経験しております。以下は、三井不動産リアリティ(三井のリハウス)で実際に売却依頼した際の売買契約書です。

査定依頼するのはとても簡単です。

しかし、重要なのは査定後、不動産会社に売却相談をして実際に売買契約が成立したのかが非常に重要です。

三井不動産リアリティ(三井のリハウス)は、査定依頼した中で、最も高い査定額ではあったのですが、売買契約に至るまでの売却プランが緻密でしたし、オープンハウスや各種媒体への露出にも積極的でした。

結果、希望通りの適正価格で売買契約が成立しました。
ありがとう！三井のリハウスさん！

以下の表は、「売買仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定サービスに参加しているか」を調査しました。

少し見にくいのですが、流し読みしてください。

上記表からわかる通り「三井不動産リアリティ(三井のリハウス)」「住友不動産販売」「東急リバブル」の大手3社が突出してます。

しかも、日本の不動産売買仲介件数の70％を3社で占めています。

それだけ、不動産売買においては、大手が圧倒しています。

以上を踏まえた上で、不動産売却で成功したいなら大手には必ず査定依頼しなければならないと思います。

確実性を上げたいなら、2サービス程度の利用をお勧めします。

結論から言いますと「HOME4U」と「すまいValue」なら間違いありません。

私が「HOME4U」をお勧めしている理由は以下の通りです。

HOME4Uは提携している不動産会社が1,300社あり、悪質な業者は徹底排除しています。

不動産一括査定サービスの中では、「登録社数が最も多い」などと宣伝しているところもありますが、質が伴っていないケースが多々あります。

質が良くしかも、大手から地域密着まで登録されてますので、特定の不動産売却に強かったり、特定の地域に強かったりと、至れり尽くせりです。

特にはじめて不動産売却を経験する方は、なるべく多くの不動産会社に相談した方が、成功する可能性が高くなります。

また、2001年に日本で初めての不動産一括査定サービス開始、累計35万件

【簡単1分】HOME4Uで最大6社の無料査定　→　https://www.home4u.jp/

人口が多い都市部の不動産売却なら、誰もが知っている大手が登録されている「すまいValue」も合わせて利用してください。

大手不動産仲介会社のみに特化。仲介実績を見ても間違いありません。

すまいValueの解説は特に必要ないと思いますが、大手は都市部での店舗ネットワークがありますし、人口が多い都市部での不動産売却ならぜひ利用したいです。

【簡単1分】すまいValueで大手6社の無料査定　→　https://sumai-value.jp/

すまいValueは、地方には対応していない可能性が高いので、地方での不動産売却なら、HOME4Uお勧めです。

また、1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)と大阪で不動産売却を行うなら、おうちクラベルもお勧めします。

※ちなみに、おうちクラベルは、京都府、兵庫県、奈良県、愛知県、北海道札幌市や福岡県福岡市にも対応していますが、1社程度しか出てこない可能性も。複数社の見積もりを比較して検討することは難しいです。

おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングスが運営する不動産総合サイトです。

海外では主流のエージェント制を採用する「ソニー不動産」が唯一参加する一括査定サイトだから、対応エリア内の物件をお持ちの方は要チェック。

元業界人の私から見たら信じられないのですが、ソニー不動産は売主側の仲介に特化。 他と違い、ソニー不動産は買主側の仲介を担当しないため、「価格を下げて売り急ぐ」必要がありません。 適正価格でご自身の希望通りに売却したい方には特にお勧めです。

今なら不動産売却の秘訣DVDも無料でもらえます。

こんなソニー不動産擁するおうちクラベルには、他にも有名中堅業者が多数。ソニー不動産をはじめとする複数社に無料で見積もり依頼が可能です。

しかもおうちクラベル経由で契約をすれば、超巨大ネットワーク広告を使える嬉しいメリットが。 だから、簡単にたくさんの購入検討者を集めることができます。

また、おうちクラベルでは、自分で物件を売って手取り額の最大化を目指す「セルフ売却」も好評です。

1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）と大阪の人は、ぜひおうちクラベルから、ソニー不動産や有名中堅業者に見積もり依頼しましょう。

【簡単1分】おうちクラベルでいくらかチェック　→https://realestate.yahoo.co.jp/direct/assessment

本当に不動産売却ができるのか？何となく不安な方は、「イエウール」がお勧めです。

イエウールの最大の売りは、登録さている不動産会社が1,700社あります。

大手中堅はもちろん、地方や地域密着まで様々な不動産会社が登録さてれていますので、あなたの不安を解決してくれる会社がみつかりやすいです。

まずは、気軽に相談してみたい方にはぴったりのサービスです。

【簡単1分】イエウールで最大6社の無料査定　→　https://ieul.jp/

ここまで少し長くなりましたので、もう一度おさらいしておきます。

さらに、不動産売却と一言で言っても、マンションや戸建てなどの住宅だけでなく、投資用物件や店舗などの商業物件なども該当します。

上記で紹介した不動産一括査定サービス以外なら、このサービスならお勧めできると思える10サイトの特徴を比較しました。

運営会社や運営年数、プライバシーマークの有無は不動産一括査定選びの指標になる

不動産一括査定サイトを利用する時、なんとなく「便利そうだけど本当に大丈夫なの？」と思うこともあるかしれません。それなら、運営会社や運営開始年をチェックしましょう。大手が母体となっているところや、長年運営されているところなら安心ですね。さらに、プライバシーマーク認定を受けていれば信頼度としては◎です。

サービス開始年で見ると、2001年スタートのHOME4Uがもっとも老舗です。 移り変わりの速いWeb業界で18年も運営していることは、まず信頼できる点と言えるでしょう。他に、HOME’Sやイエイ、リガイドやリビンマッチも運営10年を超えています。

また、運営会社を見ると、目を引くのがHOME4Uとリアリエですね。 NTTデータソーシングやPanasonicは、言わずと知れた日本屈指の大企業。やはりそれだけで安心感があります。上場しているという点を考えると、HOME’SやマイスミEXなんかも信頼度が高いと言えるでしょう。

プライバシーマークに関しては、まだ取得している一括査定サイトは少なく、HOME4Uとリビンマッチ、マイスミEXの3サイトのみです。不動産一括査定依頼には個人情報の入力は必須。やはり、プライバシーマーク認定をされているサイトが安心です。

不動産一括査定サイトによって提携不動産会社数や対応できるエリアは大きく異なる

下表のように、不動産一括査定サイトによって提携している不動産会社数は異なり、さらに全国対応しているところと、特定地域に特化（おもに都市部）しているところの2種類に分かれます。

売りたい物件が田舎にある場合や、訳ありなどの場合は、できるだけ多くの提携社数があり、全国対応しているサイトを選ぶのがベストです。1,000社以上と提携のある不動産一括査定サイトだと対応してくれる不動産会社が見つかりやすいでしょう。

逆に、都心の人気エリアにある物件なら、都市に特化している不動産一括査定サイトも利用しましょう。都市部ならではの売却ノウハウがあるから、より高値売却が期待できます。

不動産一括査定サイトの利用者数から人気を判断するのも一つの方法

主要10社の中では、利用者1,000万人のイエウールがダントツ。

イエウールは提携不動産会社数が多く、地方の物件にも対応できることが人気の理由でしょう。

その次に、500万人のHOME4U、440万人のリビンマッチと続いています。 HOME4Uは、運営母体が超大手、日本でもっとも運営年数が長いという点が評価されています。

リビンマッチも提携不動産会社数が多く、運営年数も長いのが魅力ですが、 プライバシーマーク認定されている点でも多くの人から支持されていると考えられます。

不動産一括査定サイトが対応できる物件種類はそれぞれ異なる

主要10社すべてが対応できるのはマンションのみ。 あとはサイトによって異なるため、事前によくチェックしておきましょう。

投資用物件や店舗・工場・倉庫、農地の場合は選択肢が限られてきます。 農地に関しては、イエウールかイエイだけなので要注意。 ただし、HOME4U、すまいValue、イエウールについては、査定物件入力欄に「その他」という選択肢があります。売りたい不動産が上記の物件種類にない物件は、これらの不動産一括査定サイトに打診してみるのも一つの手です。

HOME4U、すまいValue、HOME’S、イエウール、マンションNAVI、イエイ、リガイド、リビンマッチ(旧スマイスター)、マイスミEX、リアリエ

以上が不動産一括査定サービスを比較した内容です。

不動産一括査定サービスの利用後は、不動産会社に売却を依頼する際は、「媒介契約」を結ぶ必要があります。

最後は、媒介契約のポイントについて解説します。

不動産一括査定後の不動産会社との媒介契約は「専任媒介契約」が絶対おすすめ

査定依頼を行ったあとに、不動産会社に売却を依頼することになります。

媒介契約と言われても、ピンと来られない方も多いと思います。

媒介契約とは簡単に言いますと、不動産の売却を成立させるために、営業活動を不動産会社に依頼する契約のことを言います。

これは、法律で決まっていまして、売却に関する各種営業活動(オープンハウス、チラシ投函、WEB媒体に露出)前に依頼者側と媒介契約を締結して、依頼者側に渡す必要があります。

ちなみに、媒介契約とは3種類あります。

どの不動産会社もまず、「専任媒介契約」を勧めてくると思います。

他の不動産情報サイトの中には、複数の不動産会社に依頼できる「一般媒介契約」の方が、不動産会社同士の競争を活性化できる。とか「特定の会社だけに売却を依頼するのはリスクが大きい。」

などと解説しているサイトもあります。

しかし、私は、必ず「専任媒介契約」をお勧めします。

「専任媒介契約」は、不動産会社1社のみに売却を依頼する契約のことを指します。

不動産会社側にとってみれば、売却が成功すれば、確実に仲介手数料をもらえます。

しかし、一般媒介契約の場合、せっかく自社で営業活動をしていても、他社で成約すれば、仲介手数料がもらえません。

つまり、不動産会社側にとってみれば、「一般媒介契約物件」じゃよほど魅力的な物件でない限り、まともな売却活動をしません。

しかも、不動産会社のホームページや各種紙媒体で大きく取り上げられるのは、「専任媒介契約」を結んだ売主の物件のみです。

残念ながら「一般媒介契約」の物件は、取り上げられても「端っこ」の方などの目立たない箇所となります。

以下は、不動産売却の一連の流れとなりますが、一般媒介契約を選択してしまうと最も重要な販売活動が「おざなり」になってしまう可能性があります。

結果、「いつまでたっても売れない⇒売れ残り物件⇒価格を下げるしかない。」という負のスパイラルとなってしまうため注意が必要です。

まとめ