1000万台で家を建てる！？経験者30名に聞いた、リアルな間取りや住み心地・後悔した点を紹介

「1000万円台で家を建てたいけど、品質や耐久性が不安・・・」
「1000万円台の家の間取りは？住み心地はぶっちゃけどうなの？」

家を建てたいけど費用を抑えたい。
できれば1000万円台で家を建てたいと考えている方もいますよね。

1000万円台という費用の安さは魅力的に感じますが、やはり家の仕上がりは不安。

そこで不動産のいろは編集部は、1000万円台の家を建てた事がある方を対象に「1000万円台の家の住み心地や間取りについて」のアンケート調査をしました。

アンケート調査の結果以外にも、1000万円台の家の間取りや注意点もあわせて解説します。

▽アンケート結果を今すぐ読む！

1000万円台の家は「ローコスト住宅」と呼ばれる

明確な定義はありませんが、1000万円台の家はローコスト住宅と呼ばれています。
ローコスト住宅の特徴は、費用の安さを重視し、様々なコストダウンを図って、誰でもお求めやすい価格で注文住宅を提供している事です。

ローコスト住宅はどのような事をしてコストを削減しているのかというと、下記のような取り組みを行なっています。

このようなコスト削減を行い、注文住宅の建築費用を抑えています。

設計の自由度は制限される傾向にありますが、なるべく費用を抑えたいと考えている方にも対応できるのがローコスト住宅のメリットとも言えるでしょう。

経験者に聞いた！1000万円台の家の住み心地・間取り・不安を徹底調査

当サイトでは1000万円台の家を建てた方を対象にアンケートをとり、住み心地や間取りなどの感想を頂きました。
これから注文住宅を建てようと考えている方は、ぜひ参考にして頂けたらと思います。

1000万円台で建てた家の住み心地満足度は？

①とても満足している：8人
②満足している：19人
③不満だ：3人
④大変不満だ：0人

今回のアンケートでは、家に満足していると回答された方の割合が多い結果となりました。
では、1000万円台の家の住み心地とはどういうものかコメントを頂きましたのでご紹介していきます。

1000万円台の家の住み心地は？

では、最初に「とても満足している」「満足している」と回答された方のコメントをご紹介します。

満足していると回答された方は、設備類など生活に支障がでないところは最低限の仕様にするなど費用を抑える行動がとられています。
また、設計の自由度などある程度は妥協する点があっても、住み心地には問題ない、と回答されている方もいました。

では、反対に不満と感じている方のコメントはどうか見ていきましょう。

「不満だ」と回答された方のコメントを見ますと、家の作りが安っぽいと感じてしまうようです。
ローコストで建てた住宅には良し悪しがあり、妥協する部分もある、という事が今回のアンケートからわかる事ができました。

では、住み心地がわかりましたところで、次は1000万円台の家の間取りとはどんなものか見ていきましょう。

1000万円台の家の大きさと間取り

下記の表は1000万円台の家の建坪と間取りの一覧です。

建坪	間取り
建坪１４坪２階建て	LDK12畳、寝室4.5畳、書斎洋室6畳、ウォークインクローゼット4.5畳、駐車場（軽自動車のみ駐車可）
建坪約16坪２階建て	LDK16畳、和室4畳、子供部屋11.5畳(将来分割)、寝室6.5畳、ウォークインクローゼット2畳、音楽レッスン部屋4畳の4LDK
建坪20坪2階建	LDK16畳、寝室4.5畳、6畳、ルーフバルコニー
建坪２０坪	ＬＤＫ12畳、寝室12畳、洋室6畳、和室6畳
建坪20坪平屋※	LDK17.7畳、6畳と5.2畳の2部屋
建坪20坪平屋※	LDK10畳、和室6畳＋押し入れタンス置き場、寝室8畳、クローゼット2畳
建坪21坪2階建て	LDK10畳、寝室5畳(2部屋)、ウォークインクローゼット2畳
24坪2階建て	LDK12畳、寝室6畳（2部屋）、玄関トイレ風呂ベランダ4畳
建坪25坪2階建て	LDK14畳、和室6畳、寝室8畳、寝室6畳（3部屋）
建坪27坪平屋※	LDK13畳、寝室8畳、寝室6畳
建坪28坪2階建て	LDK14畳、寝室6畳、子供部屋5畳（2部屋）、書斎4.5畳
建坪28坪2階建てロフトあり	LDK16畳、寝室10畳、寝室6畳（2部屋）、和室4.5畳
建坪30坪　平屋建て※	LDK16畳　寝室7畳(二部屋) 和室7畳
建坪30坪2階建て	LDK14畳、寝室8畳、子供部屋6畳、和室4畳半、サービスルーム（納戸）３畳、ウォークインクローゼット３畳
建坪35坪二階建て	LDK32畳、和室6畳、寝室8畳、子供部屋6畳（2部屋）、納戸3畳
建坪３５坪　２階建て	LDK12畳、寝室6畳、4畳半（2部屋）、ウォークインクローゼット2畳
建坪35坪2階建て	LDK 17畳、寝室8畳、寝室6畳（2部屋）、和室5畳
建坪36坪2階建	LDK15畳　寝室8畳　子供部屋6畳（2部屋）、トイレ一階と二階に有り、二階にバルコニー　24時間換気システム　床暖完備
建坪37坪２階建て	LDK18畳、寝室6畳（3部屋）、書斎3畳
建坪40坪平屋※	LDK18畳、寝室8畳、和室6畳、洋室8畳、ウォークインクローゼット4畳
建坪４０坪2階建て	LDK14畳、寝室6畳（2部屋）、寝室8畳、和室8畳
建坪40坪2階建て	LDK12畳、寝室8畳、寝室6畳（2部屋）、和室8畳
建坪45坪2階建て	LDK14畳、洋室8畳＋クローゼット2畳、洋室６畳＋クローゼット2畳、洋室６畳、和室４畳

アンケートで頂いた建坪は14坪〜45坪までの家でした。

LDKは12畳〜16畳あたりが多い傾向にあります。

その他の居室は3部屋〜＋収納スペース2畳〜の確保は可能のようです。

しかし、LDKの広さは平均よりもやや狭めの設計になっています。
一般的にLDKの広さは20畳ほどです。

16畳くらいのLDKは4人家族が住む事を想定すると、ダイニングテーブルやソファーを配置するなど最低限の広さになります。
もちろん配置する家具類のサイズが大きくなるとLDK16畳は少し手狭と感じるかもしれません。
ゆとりを持たせるのなら20畳以上のLDKを計画した方がいいでしょう。

1000万円台の家を建てる際に不安だった事は？

実際に1000万円台の家を建てるとなると色々と不安があるのではないでしょうか。
今回のアンケートでは1000万円台の家を建てる事になってどんな不安があったのか聞いてみましたのでご紹介します。

建物の品質やアフターフォローなどのサービスにちゃんと対応してくれるのか不安だった、という回答が多くありました。

費用を抑えた家だから手抜き工事をされてしまうのではないか、安い材料を使われて地震に弱い家になってしまうのではないか、など不安で建築中の現場を何度も見学して品質を確認したという方もいるようです。

また、1000万円台に抑えて家を計画していたが、計画が進行するにつれて費用が上がっていくのではないかと不安に感じた、という回答もあります。

不安だった事は問題ありませんでしたか？

上記では1000万円台の家について不安だった事のコメントを頂きましたが、実際に不安だった事に問題があったのか聞いてみましたところ、ほとんどの方は「問題ない」と回答されました。

今回のアンケートでは「問題ない」という回答がほとんどでしたが、少数だけ「問題あり」と回答された方もいます。
では、どんなところが問題あるのか下記にて経験者の方からのコメントをご紹介します。

1000万円台の家はどんな問題がある？

品質の不安が的中してしまった方もいるようです。
どんな家を建てるのか不安を払拭するためにも、建築現場や実物の家を見て、品質が問題ないか確認する事が大切です。

また、建築会社から提案されるものがいまいちと感じた方もいて、自分が気に入る仕様にするには自分から動いて提案しないといけない、という回答もありました。

建築会社によって対応は様々かもしれませんが、ある程度決まったプランの中から選ぶ設計では、プラン内容の幅が狭く、プラン内容の範囲以上の提案は建築会社の方から提案されない可能性がありそうです。

1000万円台の家を建てる方へ経験者からのアドバイス

最後にこれから家を建てようと考えている方に向けて、どんなところに気を付けていけばいいのかアドバイスをもらいましたのでご紹介していきます。

家を建てるのなら会社選びはとても重要です。
会社の評判や施工実績などを自分で調査する事も大切になります。
良い家を建てる会社は実績も豊富ですから、施工実績が多い会社を基準にして探してみましょう。

また、実際に家づくりに入ったら、担当者の方からたくさん話を聞いて、念入りに打ち合わせを行う事が大切です。
打ち合わせの時も自分の意見はしっかり持って、思った事ははっきりと言いましょう。
我慢して担当者の言いなりになってしまうと、後々後悔してしまう可能性があります。

1000万台の家という事だと、どうしても費用を抑えなければいけない場面もあります。
必要な箇所、必要でない箇所など自分で判断して、削れるところは削りコストダウンを行えば、予算に少しゆとりができてこだわりたいところに予算を当てる事も可能です。

4社紹介！1000万円台の家の住宅会社と間取り

アイフルホーム

お求めやすい価格で住宅を提供する、フランチャイズ制のローコスト住宅メーカーです。
広告宣伝、商品開発、資材の仕入れなどはアイフルホームが行い、住宅の設計、施工、引き渡し後のアフターサービスはフランチャイズに加盟する住宅会社または工務店が行う事になります。

株式会社ヤマダホームズ（旧レオハウス）

レオハウスはローコスト住宅のハウスメーカーの一つです。
株式会社レオハウス時代には全国での住宅引き渡し27,000棟を超えていました。

豊富なプランを揃えていて、選んだプランは自分の好みに理想の家づくりを叶えてくれます。
看板商品であるYAMADA スマートハウスも、レオハウスブランドを引き継いだ事業部が手がけています。

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株式会社飯田産業

戸建分譲住宅の豊富なノウハウや経験を活かした飯田産業が提供する注文住宅。
年間4,800棟以上の戸建分譲住宅を供給している実績により、工期の短縮と安定的な品質を実現します。

後から追加工事など思ってもいない費用が発生しないように、安心できるすべての工事費や諸経費を含む「総額表示」を採用しています。
ホームページには2階建て・3階建ての工事費用額と延床面積を記載した間取りを閲覧する事ができます。

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株式会社ユニバーサルホーム

高品質・適正価格を追求し、耐震性能の高い在来軸組木造注文住宅の施工実績は累計41,000棟になるユニバーサルホーム。

2階建て、3階建て、平屋に対応し、豊富な商品ラインナップが揃えられています。
ユニバーサルホームが選ばれる一番の理由は、地熱床システムのユニバの床。
1階全面床暖房で暖かく、維持管理や環境にも配慮、優れた「床へのこだわり」を提供します。

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ローコスト住宅を提供するハウスメーカーはまだまだあります。
リーズナブルな価格で提供してくれるハウスメーカーについてもっと知りたいという方は、下記の記事でハウスメーカーをご紹介していますので、よければご参考ください。

1000万円台の家を建てる時に注意するポイント

費用を抑える間取りポイント

注文住宅の建築費用は下記のようなポイントに気を付けると費用を抑える事ができます。

• 間取りをシンプルにする
• 水回りをまとめる
• 間仕切り壁を少なくする

間取りをシンプルにするというのは、できるだけ四角い間取りにして、凹凸を少なくする事です。
凹凸の多い間取りは壁が多くなり、結果的に基礎や外壁、屋根の数量が増えて金額にも影響がでます。

水回りをまとめるというのは、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回り部屋を一箇所にまとめて配置するという事です。
水回り部屋をまとめる事で、配管類の管理がしやすく、また配管類の設置する距離も無駄に延長しなくていいので、メンテナンスに掛かる費用や施工費用を抑える事ができます。

外壁が増えると建築コストが上がるのと同様に、室内に設ける間仕切り壁が増えるのも費用を上げる要因となります。
また、間仕切り壁が多くなると圧迫感や窮屈さを感じてしまう家になってしまいますので、なるべく壁を少なくする間取りにすると開放的で広々とした印象を持てる間取りになります。

間仕切りを少なくする間取り計画のポイントは、部屋を足していくのではなく、一つの空間を割り算していく感覚です。
プライバシーが必要な部屋を考えながら部屋を分割して、空間を間仕切っていくという事を意識して間取りを作ってみましょう。

暮らしやすさに影響！耐震性・断熱性・気密性の品質は守る

家の予算はなるべくオーバーしたくないもの、できれば予算内に収められるように建築コストは上げない事を意識するかと思います。
内外装材や設備のグレードを落としたり、必要のない部屋を減らしたりなど、色々対策をされている方もいるかもしれません。

ですが、家を建てる上で、品質を落としてはいけない性能があります。
それは、断熱性、気密性、耐震性の3つの性能です。

断熱性、気密性、耐震性は、これから始まる暮らしに大きく影響し、性能を満たしていないと、部屋の中が寒くて困ってしまったり、夏場は暑く冷房の効きも悪く光熱費にお金が掛かってしまったりなど、色々な問題が生じてきます。

また、日本は地震大国ですから、耐震性能が劣った家では、いつ来るかわからない地震に怯えて暮らさなければいけません。
快適に過ごしていくためには家の環境というものが大切で、断熱性、気密性、耐震性の3つの性能は家の環境を作る大切な性能となっています。

注文住宅を建てる時は、費用を抑える事に意識をしても、断熱性、気密性、耐震性の3つの性能は落とさないようにしましょう。

セット金額に含まれるものと含まれないものに注意

ローコスト住宅のハウスメーカーの広告に「セット価格」というのをよく目にしませんか。
そもそもセット価格とは何が含まれていて、何が含まれていないのか、疑問に思われるかもしれません。
しかし、セット価格の内容というのは、住宅メーカーによって様々なのが現状です。

通常必要となる本体工事と付帯工事、申請費用など必ず支払わなければいけない工事費用をわざわざ「セット価格」と表示しているケースもあります。

一見お得そうに見える「セット価格」という表示に惑わされず、これに何が含まれていて、何が含まれていないのか、よく確認しましょう。

1000万円台の家のメリット・デメリット

1000万円台で建てられる家のメリットは、なんと言っても費用の安さでしょう。
住宅ローンを借りるとはいえ、多額のお金を長期間返済していかなければいけませんので借りる額が多くなるほど負担も大きくなります。

家の費用が安ければ、ローンの負担も軽減できますし、自己資金があればさらに返済への負担は楽になります。
費用の安さを優先したいという方は、依頼する住宅会社の品質に納得できるのならローコスト住宅はおすすめの住宅と言えます。

ただし、メリットの他にデメリットもある事を忘れてはいけません。
アンケートの回答のように品質やアフターサービス、設計の自由度というものに不安はあります。
これから1000万円台で家を建てようと考えている方は下記のデメリットについても意識して計画を進めていきましょう。

【参考】注文住宅の全国平均金額は3,715万円

注文住宅の建築費用の平均はどのくらいなのでしょうか。

2022年度のフラット35利用者調査によると、

• 注文住宅の全国平均→3,715万円
• 土地付注文住宅の全国平均→4,694万円

となっています。（引用元：2022年度フラット35利用者調査）

注文住宅の建築費用や仕様は建てる人の希望に合わせて設定する事ができますので、定価というものは存在しません。

そのため注文住宅の金額は建てる人によってそれぞれ違いますが、ある程度の金額ならここまでの家を建てる事ができる、など注文住宅の品質と費用相場がわかりやすいように金額別に線引きがされています。

まとめ

家の品質は中々金額だけでは判断しにくいかと思われます。
大切なのは実際に建っている家を見学して体験する事です。

色々な住宅会社を調べるのも家づくりにとても役立ちますので、自分の希望を叶えてくれる住宅会社を見つけて家を建ててもらいましょう。

そして、家づくりを進める時は、今回ご紹介させてもらいました家を建てた経験者の体験談がとても参考になります。

後悔の残らない家づくりができるように、今回の記事が参考になりましたら嬉しく思います。

アンケート概要

実施方法	インターネットによる択一選択式・記述式
対象者	1000万円台で家を建てた経験のある方30名
実施時期	2020年4月