家を建てたい時何からする？初心者向けに最初にやることまとめてみた！土地なし・ありの違いも解説！

いつかは家を建てたいけれど、何から始めればいいのか分からない。
だから、今の家に不満があってもズルズル住み続けている。

全宅連が調査した2024年『住宅居住白書』によると、今の住まいを取得する時に「インターネットを使って情報収集をした」持ち家の方は35％だそうです。約3人に1人がインターネットを上手く使っていますね。

この記事でも、まずはスマホやパソコンで気軽に家づくりを始められるようにお手伝いします！

また、下記の記事では、もう家を建てることを決めた方に向けて、注文住宅を建てる手順を詳しく解説しています。この記事とあわせて読むと、グッと理解が深まりますよ。

ここまで読んで、「やっぱり自分ひとりで情報収集するのはちょっと…」と感じる方は、無料で相談できるスーモカウンターでアドバイザーと一緒に情報収集することもできます。ぜひ検討してみてください。

※本記事記載の金額は、すべて税込表記です。

家を建てるには？新築入居までの流れ

家を建てるのに必要な下準備を解説する前に、家を建てるまでの流れを簡単に見てみましょう。

下記の図をご覧ください。

家を建てる前に、この図に記されている【（１）下準備】をする必要があります。

具体的にどんなことをするのでしょうか。次にこの記事の本題である、家を建てたいと思ったらまずすることは何か解説します。

繰り返しになりますが、実際に家を建てる時の細かな手順や流れは下記の記事で解説しています。ここではあくまでも「まずするすること」にフォーカスして解説していきます。

【必見】家を建てたいと思ったらまずする、4つの下準備

家を建てたいと思ったら、まず最初にすることを以下にまとめました。

１．サイトや展示会、雑誌などで情報収集をする

家を建てる前に、まずするべきことは「情報収集」です。

情報収集１．無料！サイトやSNSで情報収集をする

無料で検索できるインターネットを使って、情報収集をしましょう。

これらのサイトは情報量が多いため、家づくりに必要な知識が身につきます。

情報収集２．住宅展示場に行ってみよう

「実際に家を見たい！」という方は、大手ハウスメーカーが開催している住宅展示場へ足を運んでみましょう。

事前の情報では分からなかったことや、実際の家のイメージが明らかになります。

ただしモデルハウスは、基本的にかなりリッチなオプションをつけていたり、広く作られていたりするものです。
「あれもほしい、これもつけたい」と欲張ると、費用が膨らんで予算オーバーする可能性も。参考程度にとどめるのがベターです。

また、ハウスメーカーの名簿に電話番号を書いたら、「営業からいっぱい連絡が来て大変だった」という声もあります。

情報収集として住宅展示場へ行く方は、勤務先や年収などの個人情報を書かないことをおすすめします。

情報収集３．本や雑誌で集める

本や雑誌は、ネットに比べると情報がまとまっているので信頼性も高いでしょう。

ただし、住宅をめぐる制度は年度によって控除が少なくなっていたり、給付金が終わっていたりします。
本を買う前に出版年を確認し、ホームページなどで最新情報を探すことが重要です。

また、特定のメーカーばかりを推している広告記事ばかりで肝心の中身がほとんどない不動産雑誌もあります。

本や雑誌から情報収集を考える場合は、よく吟味して、本当に有益かどうかを判断して選びましょう。

情報収集４．不動産相談カウンターを利用する

手っ取り早く情報収集したい方は、無料で相談できる不動産相談カウンターを使うのもよいでしょう。

予備知識なしでも問題ありません。SUUMOが運営するスーモカウンター（PR）や、LIFULL HOME’S住まいの窓口を利用すれば安心です。

ただし、提携していない企業の情報は教えてくれないので、やはり複数の手段と併用するのが良いでしょう。

２．一緒に住む家族と話し合い、希望をリストアップする

人生の長い時間を過ごす家。一緒に住む家族の要望も組み込まなければいけませんよね.

家を建てたいと思ったら、すぐに家族と話し合い希望をリストアップしましょう。

新築の具体的な打ち合わせが始まる前に十分に話し合い、ここだけは譲れないポイントを必ず決めましょう。

この過程をサボると、家が完成した後に「私はこうしたかったのに！」と家族が揉めてしまう可能性もあります。

下記の記事では、家を建てる時の話し合いのポイントを解説しています。合わせてご覧ください。

３．土地を探す

「家を建てたいが、そもそも建てる土地がない！」という方もいますよね。
そもそも、家を建てる前に土地を購入しておく必要はあるのでしょうか？

実は、必ずしもそうではありません。土地は建てたい家とセットで考えましょう。

というのも、実は家を建てることは法的な制限が山ほどあります。
場合によっては、選んだ土地によっては自分の建てたい家が実現できない可能性があるのです。

用途地域、容積率や建ぺい率、セットバックや自治体の条例など…。
「３階建てがよかったのに建てられなかった」となってしまったら悲しいですよね。

また、土地の地盤の状態によっては改良工事で工事費がかさみ、建物に予算がかけられなくなってしまったということもあります。

住みたいエリアや条件を絞るのも良いのですが、先走って土地を購入してしまうのは避けましょう。土地は建てたい家とセットで考え、じっくり検討をした方がよさそうです。

用途地域・・・建築できる建物の種類や用途が制限されている地域のこと。農地を宅地に転用する方法については、こちらでも解説しています。
容積率・・・土地に対する延べ床面積の割合のこと。延べ床面積とは、建物の全ての階の床面積の合計を指します。
建ぺい率・・・土地面積と建物面積の割合のこと。

４．総予算をたてる

家を建てる情報収集の前に、予算決めと自分の希望の住まいのリストアップをしておくと効率的です。

自己資金と住宅ローン

家を建てる資金は「自己資金」＋「住宅ローンなどの借入金」でまかないます。自己資金にはご自身の貯蓄のほか、取り崩せる有価証券や両親や祖父母からの資金援助も含むことができます。予算の２０～３０％程度が良いといわれています。
資金援助については、こちらでも詳しく解説しています。

住宅ローンとフラット35

住宅ローンは大きく分けて三つに分類することができます。

フラット35は、返済期間21年以上35年以下で、その名の通り返済期間中、金利が固定で変わらない（フラット）ものです。

ちなみに、返済期間15年以上20年以下の「フラット20」や、返済期間36年以上50年以下の「フラット50」もあります。

新築一戸建ての平均価格は2,732万円！高い地域は東京都、安い地域は鹿児島県

家をつくるときに、いったいどれぐらいの費用をかけるのが一般的なのでしょうか？

ここでは、国土交通省建築着工統計調査（2024年1月公開）より、「一戸あたりの工事費予定額」を参照してみましょう。

まず新築一戸建ての全国平均は、
2,732万円（一戸あたりの工事費予定額）でした。
※注文住宅に限りません

では、首都圏や地方によって家づくりにかけている平均額は異なるのでしょうか？
安い3都道府県と高い3都道府県でまとめてみました。

東京都の工事費が高いのは、人件費など他地域に比べて物価が高いからと思われます。沖縄県は主に輸送費がかかっているためです。

では、長野県はなぜ高いのでしょうか。
おそらく「雪」と「寒さ」対策が他の地域に比べて必要だからかもしれません。実際に、下位3都道府県はいずれも温暖な九州地方でした。

また、上位3都道府県ではありませんが、5位の愛知県も2,917万円と高い水準です。これは他の地域よりも車のガレージを必要としているからと推測できます。
愛知県の乗用車保有台数は、なんと422万2206台で全国第1位なのです。（2023年3月末時点）

これらのデータから、家づくりの平均費用が分かりました。
「予算から逆算して家を建てたい！」という方は、ご自身の予算にあった注文住宅のカタログを一括請求しましょう。

家を建てる流れは土地あり・土地なしで違うところが2つある

家を建てる時に土地あり・土地なしでは流れが違います。大きく違うのは「期間」と「土地代」です。

家を建てるまでの期間が違うのは、土地探しが短くて1ヵ月、長くても1年以上かかるからです。

また、土地をすでに持っていれば、「土地代」がかからないのも違いと言えます。

ここでは、家を建てるまでの期間を中心に、土地あり・土地なしの違いを解説していきます。

土地ありの場合：約8ヵ月〜15ヵ月

既に土地を持っている「土地あり」が家を建てる場合、約8ヵ月〜15ヵ月ほどの期間が必要です。

土地は家を建てるための重要なポイント。
自分のこだわりの家を作るために、土地を1年以上探す方もいます。

ちなみに、土地ありの家を建てるまでの流れは下記の通りです。

土地なしの場合：約15ヵ月〜20ヵ月

先述した通り、土地探しは数ヶ月・1年以上かかるステップです。
土地を持っていない「土地なし」の場合、土地探しや土地売買をする必要があります。

そのため、土地なしが家を建てるまでの期間は約15ヵ月〜20ヵ月と長いです。

土地ありだと土地代はかからないが、登記費用はかかる

では、「家を建てる期間」以外にはどんな違いがあるのでしょうか。

以下に、土地なしと土地ありの特徴をまとめました。

	特徴	どちらでもかかるもの
土地購入あり	・土地代がかかる。 ・自分たちの要望にかなった土地が選べる。 ・しがらみのない土地が選べる。	・登記費用 ・（土壌調査の結果次第で）土壌改善代
土地購入なし	・土地代がかからない。 ・相続税・贈与税、取り壊し代がかかる場合がある。 ・親族のしがらみがある可能性がある。 ・土地によっては、希望の家が建てられない可能性がある。

主な違いは「土地代」があるかどうかです。
また、農地を宅地に転用する場合は土壌改善の費用がかかることも多く、役所での申請も必要になります。くわしくはこちらでも解説しています。

家建てたいけどお金がない？注文住宅ではローン実行前に支払いが発生する！

自己資金がまったくない状態でも注文住宅を建てることは可能です。しかし、つなぎ融資やカードローンを使うなど、住宅ローンとは別のローンを組む必要があるかもしれません。

なぜなら、住宅ローンの融資が開始される前に以下のような支払いが発生するからです。

これらを支払うため、用意しておく自己資金の平均額は物件価格の10～20％と言われています。例えば価格が3,000万円なら、300万～600万円あると安心です。
参考：失敗しない！家を建てるならまず資金計画～基礎知識～

貯金がまったくない場合は、できたら両親か親戚に援助してもらうと短期ローン実行の事務手数料がかからずに済みますよ。

また、家づくりにかかるお金はだいたい1,000万円から。自己資金の他にも「住宅ローンなどの借入金」でまかないます。

毎月のローン返済は手取り月収の3割までが目安です。
参考：【完全版】家を建てる時のやることリスト！手順や流れを全部教えます！期間や資金計画、入居まで徹底解説

では、実際に土地込み3,000万円の家で試算をしてみましょう。それぞれの両親に100万円ずつ援助してもらい、自分たちの貯金が300万円あると想定します。

その場合、自己資金の割合は約16％と理想的な割合より下回っています。不足分2,500万円を変動金利0.625％で35年の住宅ローンとして組むと計算すると、毎月の支払額は約6.6万円です。

ちなみに3,000万円をフルローンで借りた場合は、同条件で月々の支払額は約8万円です。フルローンでも家庭での全収入が月27万円以上なら、無理なく返済できる金額です。
※短期ローン実行時の事務手数料等は試算していません。

家を建てるタイミング！経済状況・資金計画を見極めよう

「いつかは、自分の理想の家を建てたいなあ」そう思っていても、「なかなか踏み出せない」「そもそも、いつが建てどきなのかわからない」という方は多いのではないでしょうか。一般的には以下のタイミングで家を建てる方が多いようです。

“家を建てたいと思ったその時が建てどき”という言葉もあるくらいです。タイミングは人それぞれであることが分かりますね。

でも、「若いうちならローンが組みやすい」、「増税前のタイミングの方がおトク」と言われたこともあるかもしれません。

たしかに、これらは一理あります。
しかし、ローンのプランはさまざまなので、返済期間が短いものもあれば長いものもあります。預金があるなら定年を過ぎてからの返済も可能でしょう。

また、たしかに消費税率が上がると、新築の建物代金にかかる消費税額は増えてしまいますが、土地代に関しては消費税課税対象外です。また、増税後は国からの支援策もあるので、焦って買うことはありません。

「家を建てる」ということは膨大な支出があるということ。
つまり「現金一括で払える」人以外は、数十年にわたる住宅ローンを組む必要があります。

例えば、もし貯金習慣の無い人が「若いうちに、増税前に」と、頭金のないうちにフルローンを組んでしまったら、返済がうまくいかずに、さらなる負債を抱えてしまう可能性もなきにしもあらずです。

家を建てるべきタイミングは一概ではありません。
「自分が家を建てられる経済状況なのか」「資金計画はどうなのか」といった見極めは慎重になる必要があります。

これらは、建てどきのヒントになるかもしれません。

下準備完了！実際に家を建てるときにすること

不動産業者はどう選ぶ？坪単価の比較が重要

情報が集まり、建てたい家の構想も決まったら、いよいよ家づくりのパートナー、依頼先探しです。

「あまり予算に余裕がないし、やっぱり坪単価30万程度のローコスト住宅かな？」と考える方もいるかもしれませんが、ちょっと待ってください。

坪単価だけを見て依頼先を決めるのはリスキーです！

依頼先の特徴を知って、建てたい家や相性をよく考えるようにしましょう。
ここでは、代表的な三つの依頼先と、その坪単価をまとめました。

「坪単価」は、じつはまちまち

「坪単価」＝「建物本体費用÷床面積」

しかし、実は業者によって、どこまでを建物本体費用と含めるか、どこまでを床面積とするかは違いがあり、実際は媒体や業者ごとで算出方法が違っているのが現状です。坪単価はあまり参考にしすぎない方がいいでしょう。

代表的な３つの依頼先

ハウスメーカー、工務店、設計事務所の三つです。

	ハウスメーカー	工務店	計事務所
設計力	〇	〇	◎
デザイン	〇	△	◎
施工	〇	〇	◎
アフターサービス	◎	◎	△
坪単価	30～80万円以上	30～100万円	70万円～

以下ページでは、「こんな人にはここがおすすめ」と具体的に依頼先をまとめています。

複数検討することが重要

どこに依頼するにしても、納得感ある買い物にするためには複数のラフプランや見積もりをとり、比較検討することが大切です。
有料であってもラフプランをお願いして、じっくり取り組みましょう。

建てたいイメージを明確にするための、はじめの第一歩は、情報収集です。LIFULL HOME’Sの無料カタログ一括資料請求で気になる住宅メーカーを徹底比較しましょう。

家を建てたいと思ったらまず知っておきたい！よくある質問

家づくりで「あるある！」な質問について、一気に回答します！
気になる項目があればぜひご覧ください。

• 家を建てる資金援助を受けるなら相続？生前贈与？どっちがおトクかわからない！
• 家を建てるために、農地を宅地に転用することは可能？
• 実際の工事はどのようなことをやっているのか？
• 住宅、近隣トラブルになったら？
• 分筆（土地分割）はしてもいいか？
• 新築で家を建てたけど、売りたくなった。
• 家相や風水は気にしたほうがいいか？

二級建築士・インテリアコーディネーター監修者コメント