東京で不動産を売却するために知っておきたいこと

東京で不動産売却を行うにあたって、知っておきたい情報をまとめました。

東京では、タワーマンションや富裕層向け物件の建設が相次ぎ、売買価格は日本で最も高いと言って間違いありません。

また日銀による金融緩和政策によってローン負担も少なくなるため不動産が購入しやすくなりました。

新築分譲価格も、この10年で3割以上も上昇しています。

「バブル」と言っても過言ではありません。

しかし、「バブルは崩壊する！」と指摘している専門家もいます。

もし、今後、地価が下落するなら、東京で不動産を売却するなら、どのタイミングが最も良いのでしょうか？

これから、東京で不動産売却を検討されている方は、読んでおいて損はないことをお約束します。

東京の不動産価格指数を見る

まずは、直近1年の東京中古マンション成約平均価格の推移を見てみますと、東京の㎡単価は、微増もしくは、ほぼ横ばいの状態です。

次に直近1年東京の土地成約平均価格の推移を見てみますと、東京の㎡単価は、マンション同様、微増もしくは、ほぼ横ばいの状態です。

もう少し長い時間軸で見てみたいと思います。2010年平均を100とした場合、長期的に見て、東京の不動産価格は上昇しているのでしょうか？

住宅総合では、2007年のピーク時の水準まで上昇しているものの、けん引しているのが、「マンション」です。

では、戸建て、住宅地に絞って見てみたいと思います。同じく、2010年平均を100とした場合、長期的にみると、ほぼ横ばい、もしくは微増と言えます。

東京の不動産市場は活発です。東京の不動産は魅力的な物件も多く、海外の不動産投資家に人気の地域もあります。

マイホームなどの住宅用物件に関しても、都内勤務地に至近の東京都内の物件を希望する会社員も非常に多いと思います。

そのため、東京都内に不動産を所有していることは、とても価値のあることだとも言えます。

2020年、2022年、2025年問題とどう向き合うか？

とは言え「東京だから安泰と言えるのか？」というと必ずしも、そうだとも言えない側面があります。

2020年の東京五輪に備えて、新国立競技場をはじめ多くの施設が建設されています。現在、資材や職人が不足して人件費や建設コストが上昇しています。

不動産売却に関する考え方は、それぞれだと思いますが、「東京五輪までに売った方がいい。」と考えている方の声をよく聞きます。

果たして、今、売却した方がよいのでしょうか？

それとも、もう少し待った方がよいのでしょうか？

2022年問題どうする？

東京の不動産売却時期を判断する上で、避けて通れない問題あります。

それが、2022年問題(生産緑地)です。2022年問題とは、東京都内には、「生産緑地」として指定されている農地が存在します。

この「生産緑地」は、全国で1万3400ha以上にも及び、東京都だけでも3,296haもあります。実に全国の約1/4が東京に集中しています。

もし、仮に東京にある生産緑地の全てに家を建てた場合、実に約25万戸の戸建て住宅が建つ広さになります。

その結果、発生するのが不動産価格の大暴落となり、「2022年問題」と言われています。

2022年問題前に、今、売却した方がよいのでしょうか？ それとも、もう少し待った方がよいのでしょうか？

2025年問題どうする？

さらに団塊の世代が、2,025年に75歳以上になり、日本の人口の3人に1人が65歳以上、5人に1人が75歳以上という超少子高齢化時代に突入します。

親世代の不動産を相続しても、住むことがほぼ無く、空き家ばかりが増えていき、不動産価格が暴落すると言われています。 これを、2,025年問題と言われています。

2025年問題前に、今、売却した方がよいのでしょうか？

それとも、もう少し待った方がよいのでしょうか？

プロでも予測は難しい。

私も長年、不動産業界に在籍していましたが、住宅トレンドや東京五輪、さらに2022年、2025年問題を見据えて、いつも思うのは、不動産取引における長期的予測は難しいのが本音です。

冒頭に不動産価格の指標を紹介しましたが、指標はあくまでも「過去から現在」であって、「未来」ではないということです。

しかし、長期的な予測は難しくても、子供の教育環境や親の介護といった生活スタイルの変化に応じて、不動産を売却されることをお勧めしたいです。

なぜなら、未来の予測はプロでも難しいですし、2022～2025年の不動産価格など誰にもわからないからです。

東京の不動産売却で失敗しないコツ

東京の不動産売却で失敗しないコツは、たった一つです。

それは、あなたが売却しようとしている東京にある不動産の購入希望者をどれだけ多く集められか？にかかっていると言っても過言ではありません。

たくさんの購入希望者を集めることができれば、早くしかも高値で売れる可能性があります。

東京で不動産を売却するならここ！厳選3社

以下は2018年の不動産会社別仲介件数となります。

「三井不動産リアリティ(三井のリハウス)」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社が他の不動産仲介会社と比べて仲介件数の桁が違います。

計算しますと日本の不動産売買の仲介件数の30%はこの3社で占めています。

言い換えますと、日本の売買仲介取引は、大手に偏っていると言えます。

以上のことからも「東京で不動産を高く売却する」なら最低でも1社以上の大手不動産仲介会社利用しないと、話にならないのではと考えています。

単刀直入に言いますと、最低限、査定依頼だけは、3社全てに依頼すべきだと思います。

大手3社全てに1度で査定依頼が完了する不動産一括査定サービスが便利

不動産一括査定サービス(完全無料)を利用すれば、一度の申し込みで大手3社に査定依頼ができます。

実は、「すまいValue」という不動産一括査定サービスは、日本で唯一大手3社に査定依頼が可能なサービスです。

「すまいValue」は大手のみに特化しており、完全無料で利用できます。

「東京で不動産を高く売却する」なら「すまいValue」を利用されることをお勧めします。

※だいたいの相場を知りたいだけなら、「机上査定」を選択すると、メールで査定価格を教えてくれます。

大手に売却を依頼した方の評判・口コミまとめ

東京都内で実際に不動産売却を依頼した方の口コミを発表します。

以下はクラウドワークスでの実際のアンケート結果です。

■アンケート項目

良い口コミ

悪い口コミ

不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ

不動産を高く、しかも早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。しかし、不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。

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納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。

また、具体的な売却時期が決まっていなくても査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか？しないか？を検討しても問題ありません。

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そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。

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不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。

1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。

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