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住友不動産販売で不動産売却した人の口コミを一挙公開

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住友不動産販売で実際に不動産を売却した方にアンケート調査を実施しました。本当に住友不動産販売に売却を任せていいのか?迷っている方も多いと思います。

不動産は日用品と違い、一生に何度も売ったり、買ったりする経験はあまりないと思います。

従って、リアルな口コミが極端に不足しているのが現状です。

  • 企業に気を使って本当な口コミを書いている人が少なそう。
  • 口コミサイトはどうも信用できない。やらせなんじゃないの?
  • そもそもネットの口コミは信用できるのだろうか?

こんな疑問や不安をお持ちの方は、このページをぜひ最後までご覧ください。

これから、どの不動産売却を行う方は、業者選定が非常に重要です。
住友不動産販売を利用した方の生の声がきっと役立つはずです。

住友不動産販売で実際に不動産売却した人にアンケート調査を実施

今回のアンケート調査の内容は以下の通りです。

調査方法 クラウドワークス
調査対象者数 50人(完了件数24名)
調査対象地域 全国
調査日時 2019年3月8日~3月22日

クラウドワークス

以下はクラウドワークスでの質問内容です。

売却物件の種類を教えてください。

物件種類 人数 比率
マンション 14人 58%
戸建て 6人 25%
土地 2人 8%
アパート 2人 8%

査定価格と成約価格を教えてください。

市区町村 物件種類 査定価格 成約価格 査定価格と成約価格との乖離額
北海道 北海道札幌市 戸建 2,180万円 1,400万円 ▲780万円
北海道札幌市 マンション 2,000万円 1,950万円 ▲50万円
宮城県 宮城県仙台市青葉区 戸建 3,600万円 3,650万円 50万円
群馬県 群馬県前橋市 戸建 1,100万円 1,100万円
千葉県 千葉県船橋市 マンション 1,680万円 1,680万円
千葉県船橋市 土地 1,100万円 1,000万円 ▲100万円
千葉県市川市 マンション 1,900万円 1,700万円 ▲200万円
神奈川県 神奈川県川崎市幸区 マンション 4,600万円 4,800万円 200万円
神奈川県横浜市 マンション 3,200万円 3,050万円 ▲150万円
神奈川県相模原市 マンション 1,480万円 1,400万円 ▲80万円
東京都 東京都目黒区 マンション 1,650万円 1,600万円 ▲50万円
東京都墨田区 マンション 2,300万円 2,300万円
東京都墨田区 マンション 2,700万円 2,700万円
東京都八王子市 アパート 8,000万円 7,900万円 ▲100万円
東京都大田区 マンション 3,000万円 3,000万円
東京都荒川区 マンション 7,780万円 7700万円 ▲80万円
東京都港区 マンション 3,600万円 3,600万円
東京都江東区 マンション 6,000万円 5,850万円 ▲150万円
東京都葛飾区 マンション 1,400万円 1,250万円 ▲150万円
東京都世田谷区 マンション 6,800万円 6,500万円 ▲300万円
愛知県 愛知県一宮市 戸建 2,200万円 2,000万円 ▲200万円
京都府 京都市北区 戸建 8,000万円 8,000万円
大阪府 大阪府大阪市 戸建 1,800万円 2,000万円 200万円
兵庫県 兵庫県神戸市灘区 マンション 3,400万円 3,200万円 ▲200万円
兵庫県神戸市 戸建 2,100万円 2,080万円 ▲20万円

ペンギン生徒

地域と物件によって、査定価格と成約価格との乖離(かいり)がかなりありますね。

アザラシ先生

確かにそれは言えておるのー。売却時期やタイミングも重要なんじゃが、はじめから強気の価格設定で売り出す場合は、どうしても価格改定が必要になるので、最初の売出価格で失敗すると売却が長引く可能性が高まるのじゃよ。

ペンギン生徒

なるほど、不動産売却で成功するためには、売出価格が重要なのですね。

アザラシ先生

その通りなのじゃよ。いくらで売り出すのかは?最終的には売主側が決める必要があるのじゃが、売買経験に長けた担当者のアドバイスを参考に慎重に決めて欲しい。

媒介契約の種類を教えてください。

媒介契約の種類 人数 比率
一般媒介契約 11人 46%
専任媒介契約 7人 29%
専属専任媒介契約 6人 25%

ペンギン生徒

一般媒介が46%と一番多いんですね。


アザラシ先生

需要が見込める物件や都市部の物件なら一般媒介でも十分通用することがわかるの。

乖離額(かりい額)と媒介契約の種類

市区町村 物件種類 査定価格 成約価格 査定価格と成約価格との乖離額 媒介契約の種類
北海道 北海道札幌市 戸建 2,180万円 1,850万円 50万円 一般媒介契約
北海道札幌市 マンション 2,200万円 2,150万円 ▲50万円 一般媒介契約
北海道札幌市 戸建 1,900万円 1,850万円 ▲50万円 専任媒介契約
千葉県 千葉県船橋市 マンション 2,000万円 1,800万円 ▲200万円 専属専任媒介契約
埼玉県 埼玉県和光市 マンション 3,480万円 3,000万円 ▲480万円 専任媒介契約
神奈川県 神奈川県横浜市栄区 戸建 1,900万円 1,800万円 ▲100万円 専属専任媒介契約
神奈川県横浜市中区 マンション 1,300万円 1,310万円 10万円 一般媒介契約
東京都 東京都板橋区 マンション 1,500万円 1,500万円 一般媒介契約
東京都町田市 マンション 800万円 650万円 150万円 一般媒介契約
東京都大田区 マンション 1,500万円 1,450万円 ▲50万円 一般媒介契約
東京都大田区 マンション 3,000万円 3,000万円 一般媒介契約
東京都国立市 アパート 4,500万円 4,000万円 ▲500万円 専任媒介契約
東京都江東区 マンション 3,000万円 2,980万円 ▲20万円 一般媒介契約
愛知県 愛知県名古屋市緑区 マンション 3,000万円 1,800万円 ▲1,200万円 一般媒介契約
愛知県名古屋市天白区 マンション 3,300万円 3,280万円 ▲20万円 専任媒介契約
愛知県犬山市 アパート 1,300万円 1,000万円 ▲300万円 専任媒介契約
奈良県 奈良県奈良市 土地 1,600万円 1,200万円 ▲400万円 専任媒介契約
奈良県橿原市 戸建 1,800万円 1,800万円 一般媒介契約
大阪府 大阪府吹田市 土地 1,980万円 1,850万円 ▲130万円 専属専任媒介契約
大阪府松原市 戸建 1,380万円 1,300万円 ▲80万円 専属専任媒介契約
大阪府茨木市 マンション 4,400万円 4,300万円 ▲100万円 専属専任媒介契約
大阪府茨木市 戸建 1,500万円 1,500万円 一般媒介契約
大阪市西区 マンション 4,300万円 4,300万円 専属専任媒介契約
兵庫県 兵庫県神戸市西区 マンション 2,380万円 2,400万円 20万円 専任媒介契約

サービス内容を5段階で評価してください。


ペンギン生徒

5段階で4~5の評価で92%というのは、かなり高い評価ですね。


アザラシ先生

さすが、日本を代表する大手不動産会社と言えるの!近くに住友不動産販売がある人は、すまいValueとう不動産一括査定サイトを使えば、住友不動産販売に簡単に査定依頼ができるので、ぜひ使ってほしいものじゃな。

良い評価・悪い評価の両方をご紹介します。

良い口コミ

★★★★★

営業マンが誠実で最後までがんばってくれた。

営業マンが誠実で最後まで冷静に応じてくれた。夏ごろから動いたが冬季にかかってしまい半ばこちらは諦めかけたが粘り強く集客してくれたし、広告も打ってくれた。お陰でこちらの家を心から気に入ってくれた買主に売却できた。感謝してます

★★★★★

税金面等の手続き全般の補助が非常に助かった

マンション売却は初めてであった為、流れが分からなかったのですが丁寧に教えて頂き大変満足しています。手続き全般に関する補助も満足行くものでしたが、何よりも確定申告等の必要性、売却後のキャッシュフローといったようにお金の流れを示してくれたことが最も助かりました。

売却金額、仲介手数料、諸費用、税金支払(購入費用よりも売却費用のが低かった為発生しませんでした)、ローン返済を全て計算してくれ、大変助かりました。

★★★★★

大手企業なので安心して売却を行うことができた

転勤を行う事になった事でアパートの売却を行いました。住友不動産は大手企業なので安心をして売却行う事を出来て仕事で忙しかった際に直ぐにアパートの見積もりを出して頂けた事で好印象を持ちました。始めての売却で緊張をしていたけど担当者の方は優しい方だったので嬉しかったです。

★★★★★

2ヶ月で買い手がつき大変助かった

やはり大手の会社で安心できるので依頼しました。普段から新聞の折り込みチラシで住友不動産販売のチラシを実際によく見かけていましたし、ポスティングチラシもよく入っていたので我が家の売却も任せて安心だと判断しました。実際に依頼して約2ヶ月で買い手もつき大変助かりました。

★★★★★

大変スムーズに売却を完了することができた

売却したマンションは元々住友不動産販売が売り出したマンションでしたので、マンションの構造など良くご存知でしたので、建物の事前確認も簡単に済みました。また同マンションの中古物件を何件も成約されている実績をもっており、販売力に関しても全く不安はなかったです。お陰様で、売り出して直ぐに買い手を見つけてもらい、大変スムーズに売却を完了することが出来ました。やはり大手不動産販売会社に頼んで良かったと思っています。

★★★★★

2週間で仮契約。査定額よりも高く売れた

1番最初に相談に伺ったのが住友不動でした。まだ売却を考え始めたところで具体的ではなかったんですが丁寧に説明して頂きました。
その後一戸建てを建てる事となりハウスメーカーの提携している不動産屋でマンションを売却してもらう事となりましたが、3ヶ月経っても全く動きがありませんでした。

そこで再び住友不動に相談に行ったところ、担当の方が最初に伺った時の事を詳細に覚えてくれていました。
そして売却をお願いしたところ、1週間後に内見、2週間後に仮契約となりました。しかも査定額より高い価格での売却となり大満足でした。

まずますの口コミ

★★★★

冷たい感じがした。

査定額よりもプラス50万円を付けてもらったので満足なのですが査定時の対応が雑な感じがしました。特にリフォーム時の話です。システムキッキン、お風呂等 水回りをリフォームしたのですが『その点は重要視していません。』と冷たい感じがしました。なので星4つです。”

★★★★

リフォームしたことを強調して欲しかった

店舗が新しく、とてもきれいで商談中も居心地が良かったです。担当者の方も終始丁寧で、何かあるとすぐに連絡くれたり信頼できる感じでした。ただ、キッチンのリフォームに特に手をかけた点を内覧の際に強調してほしいとお願いしていたのですが、その点忘れられていたのが少し残念でした(結局自分で説明したので良かったのですが)。

★★★★

契約後のフォローが欲しかった

査定に来られたときから誠実そうな感じがしました。実際に契約してからも、隣地とのことなどにも誠意を持って対応してくださったので助かりました。しかし、他の不動産会社では不用品回収会社と提携していて片付けも手伝ってもらえるようですが、住友不動産販売ではそのような説明は一切なく、少し残念でした。売却価格のことだけでなく税金面の説明などもあったらもっと良かったと思います。

三井のリハウスで不動産売却した人の口コミを一挙公開

三井のリハウスで不動産売却を行った方に実際にアンケートを実施しました。リアルな口コミを知りたい方は必見です・・・

9,632view

不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ

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どこの不動産会社がよいかわからない女性

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不動産売却が得意か苦手かでこんなに違いがでる

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そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。

不動産一括査定の超効率的な使い方

サイト名 メリット デメリット 対応地域 サービス
開始年
★★★★★
HOME4U(ホームフォーユー)
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サイトへ
・日本初の不動産一括査定サイト
・大手NTTデータグループの運営だから安心
・売却ノウハウ本を無料ダウンロードできる
・提携社数は多くない 全国 2001年
★★★★★
すまいValue
公式
サイトへ
・超大手だけに査定依頼できる ・中小の不動産会社との提携はない
・大都市に偏っている
全国(大都市) 2017年
★★★★★
おうちダイレクト
公式
サイトへ
・Yahoo!不動産への掲載
・売主の味方としてのエージェント制
・大都市に偏っている 全国(大都市) 2015年
★★★★★
イエウール
公式
サイトへ
・提携社数が多い
・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介まで詳しく見ることができる。
・農地査定ができる
・運営歴が浅い 全国 2014年
★★★★★
イエイ
公式
サイトへ
・提携社数が多い
・売却相談をメールor対面で可能
・不動産会社に代わりに断る「お断り代行サービス」がある
・査定後フォローをしてもらえる
・農地査定ができる
・運営会社が非上場 全国 2007年

不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。

1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。

複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。

当サイトでは、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。

3大都市圏・札幌市・福岡市 それ以外の地域
HOME4U(ホームフォーユー)
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イエウール
公式 サイトへ
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ポイント ポイント
大都市に強い「すまいValue」「おうちダイレクト」で売却に強い有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで中堅や地元の実力企業も候補に入れる。 地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もあるため、提提会社数の多い3サイトを組み合わせたのがポイント。
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日本初の一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!

査定依頼数は累計35万件。年間700万人が利用

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  • 比較するから相場&適正価格が分かる
  • 利用料金は完全無料の0円で全国対応
  • たったの1分でカンタン一括査定
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業界を代表する大手6社の査定だから安心安全「すまいValu」

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  • 完全無料で全国OK
    ※支店の無いエリアは未対応
  • 査定依頼件数は18万件以上

    ※支店の無いエリアは対応していない可能性があります。その場合は、「HOME4U」をお勧めします。
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【1都3県or大阪】売手に特化したソニー不動産とヤフーが共同運営する「おうちダイレクト」

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  • おうちダイレクト経由の売却なら、ヤフーの巨大ネットワークを駆使した宣伝が可能
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    ※不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。
 
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