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大阪で不動産を高く売却するための必要知識&おすすめ厳選3社

大阪で不動産を高く売却するための必要知識&おすすめ厳選3社のイメージ

不動産は、需要と供給のバランスで成り立っています。

日本おける3大都市(東京・大阪・名古屋)の中でも大阪は、最も早く人口が減少すると言われています。

人口だけを見ても大阪府は既に神奈川県よりも人口が少なく、府内からの転出も増えています。

大阪府出身の私としても、日本で2番目の都市と言われていた大阪には、がんばってもらいたい気持ちがあります。

  • 大阪で不動産売却するにあたって知っておきたいこと
  • 大阪で不動産売却するために確実の押さえておきたいポイント

その中でもこれから大阪で不動産売却をしようとしている方にとって、有益な情報を提供すべくこの記事を執筆しました。

この記事のテーマは、人口が減少している大阪で不動産を高く売るための必要知識とおすすめ不動産会社厳選5社をご紹介します。

本記事結論先読み
大阪で不動産を高く売りたい方は、こちらに進んでください。

大阪で不動産を高く売却するために知っておきたいこと

冒頭部分で不動産は、需要と供給のバランスで成り立っていると解説しました。

では、人口が減少することで購入希望者が減って不動産価格が下がるかと言うと、話はそう単純ではありません。

以下は国土交通省が出している不動産価格指数です。2010年平均を100としています。特に京阪神エリアのマンション価格が高騰しているのがわかります。


引用元:国土交通省(不動産価格指数)

さらに公益財団法人不動産流通推進センターの近畿圏の中古マンション成約価格平均価格の推移における 中古マンションの成約平均㎡単価を見ますと大阪府の伸びが顕著です。


引用元:公益財団法人不動産流通推進センター

中古マンションの価格は上昇。けん引は中心6区

大阪の中古マンション価格が上昇してしているのは中心6区(北区、福島区、中央区、西区、浪速区、天王寺区)がけん引していると言っても過言でありません。

東京カンテイのデータによると大阪市中心6区で70㎡あたりの中古マンション価格が前年同月比で20%以上も上昇しています。

都心6区が至近の地下鉄御堂筋線が高く売れる

大阪で不動産売却に強くて、人気の沿線は「地下鉄御堂筋線」です。大阪の大動脈である千里中央、江坂、新大阪、梅田、なんば、天王寺などの主要駅を擁する沿線でもあります。

しかも、中心6区が至近の沿線でもあります。

住宅地・戸建て住宅の価格は横ばい

では次に住宅地と戸建てを見ていきましょう。

さらに公益財団法人不動産流通推進センターのデータと見ますと住宅地・戸建てともに、京阪神エリアほぼ横ばいです。


引用元:国土交通省(不動産価格指数)

さらに公益財団法人不動産流通推進センターの近畿圏の土地成約㎡単価の推移における戸建ての平均価格を見ますと大阪府は、上昇しているとは言えません。


引用元:公益財団法人不動産流通推進センター

大阪で高く売却できる人気の不動産とは

各種データを見ていますと大阪市(中心6区)の中古マンション価格が上昇していることがわかります。

しかし、大阪市内の中古マンションだったら、何でもいいか?と言いますと、そんなことはありません。

大阪市内でも新築供給が続く中、人気の高い中古マンションの特徴があります。

私の経験上、中古マンション購入者が何を決め手にしているかは、「居住価値」「資産価値」だと考えています。

順番に解説します。

居住価値が高い

「居住価値」とは言葉の通り、「住み心地の良さ」を指します。室内の居住空間の専有部分は当然として、建物全体の耐震性、管理体制、築年数など、マンションの満足度を指します。

「居住価値」が高いと判断する目安としては、マンション総戸数と売り出し物件数とを比較するとわかりやすいと思います。

例えば、マンションの居住価値に満足しているなら、多少マンションが値上がりしていても売却しないと思います。

「居住価値」が低いと判断する方法は、不動産情報サイトにいつも売り物件情報としてよく見かけるマンションは、「居住価値」に対して何かしらの不満を持つ住民が多い可能性があります。

資産価値が高い

資産価値が高いマンションは、「物件価格が将来的にも値上がりが見込める。もしくは、価格維持が期待できる価値のある。」物件を指します。

「資産価値が高い」物件の見分け方としては、「中古物件として売却に出しても新築時と比べて値段がほとんど下がっていない。もしくは、価格が上昇している。」などで判断できます。

「居住価値が高い」&「資産価値が高い」の両方を満たしたマンションとは?

「居住価値が高い」&「資産価値が高い」の両方を満たした物件の特徴としては、価格が高い水準で上昇しているにも関わらず、売買がほとんどされていない。

つまり、希少性が高い物件で、「住んで良し。」「売って良し。」の両方を満たしてい中古マンションだと言えます。

「居住価値が高い」&「資産価値が高い」条件とは、「終の棲家」として相応しいマンション

少なくとも「居住価値が高い」マンションを売却しよう

「居住価値が高い」マンションの特徴として、「生活重視」型であると言えます。

つまり、「資産価値が高い」わけではありませんので、価格は下がっているものの、「売り物件」が少ないのが特徴です。

「居住価値が高い」マンションの特徴は、「マンションの住み心地」+「住環境が良く。子育てしやすい環境にある。」のが特徴です。

このページをご覧の方で「居住価値が高い」マンションを売却される方は、売却を依頼する不動産会社の選定が重要になってきます。

「居住価値が高い」マンションは、新築時よりも取引価格が下がっているものの、需要が見込めるため、不動産会社次第で高く売れることも十分可能だからです。

大阪で不動産を高く売却するならここ!厳選3社

以下は2018年の不動産会社別仲介件数となります。


【上記をクリックすると拡大します。】

「三井不動産リアリティ(三井のリハウス)」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社が他の不動産仲介会社と比べて仲介件数の桁が違います。

計算しますと日本の不動産売買の仲介件数の30%はこの3社で占めています。

言い換えますと、日本の売買仲介取引は、大手に偏っていると言えます。

以上のことからも「大阪で不動産を高く売却する」なら最低でも1社以上の大手不動産仲介会社を利用しないと、話にならないのではと考えています。

単刀直入に言いますと、最低限、査定依頼だけは、3社全てに依頼すべきだと思います。

大手3社全てに1度で査定依頼が完了する不動産一括査定サービスが便利

不動産一括査定サービス(完全無料)を利用すれば、一度の申し込みで大手3社に査定依頼ができます。 実は、「すまいValue」という不動産一括査定サービスは、日本で唯一大手3社に査定依頼が可能なサービスです。

「すまいValue」は大手のみに特化しており、完全無料で利用できます。

「大阪で不動産を高く売却する」なら「すまいValue」を利用されることをお勧めします。


すまいValue公式サイト
https://sumai-value.jp/

※だいたいの相場を知りたいだけなら、「机上査定」を選択すると、メールで査定価格を教えてくれます。

大手に売却を依頼した方の評判・口コミまとめ

実際に大手不動産仲介会社を利用した方の評判・口コミをまとめてみました。

実際にクラウドワークスで大手不動産仲介会社に売却活動を依頼した方の良い口コミ、悪い口コミのアンケートを集計しました。

実際のアンケート設問内容

1.不動産売却の査定を受けた不動産会社を教えてください。(複数選択可)
2.なぜ、その不動産会社に査定を依頼したのか?の理由を教えてください。
3.査定を受けた際の率直な感想を教えてください。 良い感想、悪い感想も含めて教えてください。
4.不動産査定のみを依頼して、実際の売却を見送った理由を教えてください。
5.実際に売却は成立しましたか?
6.売却活動から売却が成立するまでの率直な感想を教えてください。



<良い口コミ>


★★★★

三井のリハウスを選択して良かったです。

担当者の方が年密に計画を練って売却が成立するまで毎日連絡をくれたので安心して売却をする事が出来ましたし売却し終わった後も連絡を下さり不満なところに対しての対応を担当者の方がしてくれたので三井のリハウスを選択して良かったです。
★★★★★

担当者が非常に信頼できる対応をしてくれた

以前にも一度売却したときに、担当者が非常に信頼できる対応をしてくれたことと、大手かつ中古マンション専門なので、中古マンションの相場に精通していて、信頼できると感じたからです。

さらに、別の仲介業者の折り込みチラシでは、フェイクを入れているにしても、売り主の不要な情報まで書いてあって、プライバシーの扱いに心配があったけれども、三井のリハウスのチラシは必要十分な情報量で、好感が持てたということもあります。
★★★★★

担当者が非常に信頼できる対応をしてくれた

大手不動産販売の人気物件だったため、予想よりも高い査定価格を出してくれました。そして、実際の販売のときにはその価格にあえて端数を足して、買いたいというお客さんが来たら、その分を値引きする形で、当初の査定価格で販売するという作戦を立ててくれて、ありがたかったです。
★★★★

大手は中小企業より高い値段で売れる

以前に別の仲介会社で働いていた際に、値段がどれくらいかは把握していて、大手は中小企業より高い値段で売れると知っていて、また、他の大手と比べても高い値段で売却することが可能と知っていたので、三井不動産リアリティに依頼しました。
★★★★★

接客態度が良く好印象

自分が思っていた金額より高額でびっくりしたけど低価格より高価格の方がいいし高額にしてくれたのは職場での繋がりがあったからなので繋がりって大事だと社会経験する事が出来ました。接客態度も良くて好印象で仕事をしている私も勉強になったので良かったです。

<まずますの口コミ>


★★★★★

電話の際に担当者につなぐまでが時間がかかった

エリアごとの担当者さんがおられることで、その地域の土地勘や今後何が出来るから高くなる又は安くなると言うことを教えてくださりとても良かったです。ですが、電話の際に担当者につなぐまでが時間が掛かったりしたのでそこは不満点でした。
★★★★★

電話の際に担当者につなぐまでが時間がかかった

自分は中小企業での売買だったので、売却までのスピードは比較的早かったですが、今回は少し遅かったのではと思いました。ですが、顧客数も多いことから値段も元々設定してたのよりも高く売れたのがとても満足できるポイントでした。
★★★★★

同じ割合の仲介手数料を払うのは納得いかない

売却物件がもともと人気物件だったためか、ネットに情報が出てから1週間以内に、4組ぐらいのお客さんが内見にいらして、すぐに売却が成立しました。以前の売却のときには、担当者がお客さんに物件の難点も説明してくれて、売却が成立したのですが、今回は、お客さんが内見に来た時の説明も私がほとんど話したので、同じ割合の仲介手数料を払うのは、気持ち的にはちょっと納得いかない感じでした。まあ、希望価格で売れたからよかったですが。

<悪い口コミ>


★★★★

営業がチャラチャラした感じで説明と全く違う

あまり良い印象はありません。営業の方がチャラチャラした感じで電話での説明と全く話が違っていたので。見た目は綺麗な感じで印象は良かったのに話をするとガッカリな感じの人でした。話が食い違っている。と言うのが正直嫌でした。
★★★★

話の食い違いで売却はやめました

話の食い違いで売却はやめました。何回かやり取りをして毎回毎回話が違う。という事に不信感がありました。キッチン回りをリフォームしないとダメだな。汚いな。と一人言のようにつぶやいて腹がたちました。二度とお願いしない。と思いました。
★★★★

とんでもない営業マンが来て売却活動が無駄になった

チラシを投函してくれた人の感じが良かったのでお願いしてみたら、とんでもない営業マンが来て売却活動が無駄になってしまいました。ちゃんとした営業マンだったら売却していたと思います。何故あのような営業マンが存在しているのか不思議です。
★★★★

あまり良い印象を持てなかった

査定をお願いした土地や建物を時間をかけて、査定していました。査定に必要な項目を、丁寧にチェックしているようでした。しかし、良い査定にならない箇所をはっきりと指摘するので、あまり良い印象は持てませんでした。

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