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HOME4Uが提携する不動産会社を徹底調査|依頼する業者の選び方や注意点も解説

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提携する不動産会社を厳選しているHOME4Uでは、大手企業と中小企業がバランスよく登録されています。

HOME4Uは大手NTTデータグループが運営しているため、安心して利用できる一括査定サイトです。

HOME4Uを利用しようと考えている人は、以下のような疑問を抱いている人も多いと思います。

  • HOME4Uはどのような不動産会社を紹介してもらえるの?
  • HOME4Uが紹介する不動産会社は信用できますか?
  • 一括査定後、どうやって不動産会社を選べばいいの?

この記事では、HOME4Uが提携している不動産会社を徹底調査。どのような不動産会社が登録されているのかだけではなく、媒介契約を結ぶ不動産会社をどのように選べばよいのかを紹介します。

HOME4Uを使ってみたいけれど不安がある、また不動産会社選びを失敗したくないという方がこの記事を読むことによって、より安心してHOME4Uを利用できるようになれば幸いです。

HOME4Uで紹介される不動産会社とは

厳選した1300社の優良企業からあなたにあった不動産会社をご紹介

HOME4Uは2019年2月現在、約1,300社の不動産会社と提携しています。

この数は、不動産一括査定サイトの中では多い部類に入りますが、イエウールの1,700社以上という提携数と比べると少し見劣りする数字となっています。

しかし、HOME4Uでは厳しい基準で提携会社を厳選しているため、妥当な数字とも言えます。

また、大手企業と地域密着型である中小企業のバランスがよいことでも知られています。

株式会社住宅新報社は、毎年「不動産売買仲介業績ランキング」を発表していますが、2018年版の大手トップ10に選ばれた企業の中で、HOME4Uと提携している企業がどれくらいあるのかを調査しました。

  不動産会社名 HOME4Uと提携しているか
第1位 三井不動産リアルティ
第2位 住友不動産販売
第3位 東急リバブル
第4位 野村不動産グループ
第5位 三井住友トラスト不動産
第6位 三菱UFJ不動産販売
第7位 みずほ不動産販売
第8位 三菱地所リアルエステートサービス
第9位 大京穴吹不動産
第10位 大成有楽不動産販売グループ

この結果を見ると、HOME4Uでは中古不動産の売買仲介の実績のトップ3と提携していません。

実は、トップ3である、「三井不動産リアルティ」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、一括査定サイトであるすまいValueとしか提携していません。この3社は登録する査定サイトを限定しているため、査定依頼するためにはすまいValueを利用するしか方法はありません。HOME4Uでこれらの企業を利用することができないのは仕方がないことですね。

それ以外の4位~10位のうち9位の大京穴吹不動産を除いて、すべての不動産会社が登録されていることがわかりました。

「野村不動産グループ」や「三井住友トラスト不動産」、「三菱地所リアルエステートサービス」のような聴き慣れた大手の企業が含まれていることが確認できます。

トップ3以外の大手企業はきっちりカバーされていると言えるでしょう。

一方、地域密着型である中小企業はどうでしょうか?

約1,300社と提携しているHOME4Uでは中小企業も多く登録されていて、エリアカバー率は登録企業数No.1のイエウールとほとんど変わらないと言われています。

利用者の実際の口コミを参照すると、人口の少ない地域や都市部ではない地域で査定を行った場合、査定額を提示した不動産会社は予想よりも少なかったという声もあります。ただ、査定ができるできないは、物件の状態や地域の特色などで左右されるので一概には言えません。

HOME4Uの良いところは、大手企業だけでなく中小企業も含んだ広いエリアカバー率で、厳選された企業のみを利用できることです。

大手のみに特化したすまいValueとはまた違った特徴があることがわかります。

  • HOME4Uは、大手企業と地域に根づいた中小企業をバランスよく査定できる。

HOME4Uで不動産会社を選ぶポイント

一括査定サイトで複数の企業から査定してもらうと、査定額にばらつきが出ます。物件によっては、1,000万円以上の差が出ることもあります。

この時、一番査定額の高い企業と即契約することは危険です。査定額はあくまでも、見込み額。実際の売却額と差が出るのはよくあることなので、悪意ある業者ならわざと高く見積ることもできてしまいます。

優良な不動産会社かどうかを見極めるためには、依頼主が提示された査定価格が妥当なものであるかどうかを判断しなければなりません。

査定価格が適正なものかどうかを知るには、まずはその価格を出した不動産会社に査定額の根拠を説明してもらいましょう。

不動産会社は、その会社の持っている過去のデータや類似している物件などの情報から査定価格を計算しています。その査定額になるためにはきちんとした根拠が必要です。

この根拠をしっかりと説明できる不動産会社は、信頼に値する業者と言えるでしょう。

物件に関する相場は、自分でリサーチすることもできます。売却予定の物件がある地域で、現在売りに出されている物件の値段を調べることによっておおよその値段がわかります。築年数や床面積などが類似している物件であれば、より正確な価格が把握できるでしょう。

また、HOME4Uでは最大6社から査定を依頼できますが、6社すべてに見積もりを依頼する必要はありません。いくつかの不動産業者に絞って見積もりを出すと、余計な業者に断りの連絡を入れる手間も省けます。

それでも、どうしても選べない、迷ってしまうという方は、一度HOME4Uに相談してみるとよいかもしれません。HOME4Uでは電話サポートが充実していて、専門家の意見を聞くこともできます。どちらにせよ、最終的な決断は自分でしなければならないので、できればしっかりとご自身で下調べをしておくと後悔のない売却ができるでしょう。

適正な査定価格かどうかを見極める方法

・査定価格の根拠を質問しよう

・自分で類似の物件を調べてみよう

・わからないことがあったらHOME4Uに相談してみよう

HOME4Uの不動産会社は高く売ってくれるか

HOME4Uで紹介される不動産会社は6社までとなっていますが、HOME4Uはどのようにして不動産会社が選ばれる仕組みになっているのでしょうか?

HOME4Uでは、査定時に入力したエリアに基づいて不動産会社が抽出されますが、そのエリアや物件の種類(マンション、戸建てなど)を得意としている不動産会社が選ばれる仕組みになっています。

不動産会社は、マンションの売買を得意とする業者もいれば、主に賃貸を行っているという業者もあります。HOME4Uでは、たとえエリアが合致していても、売却予定の物件を得意としない業者は選ばれない仕組みとなっているのです。

HOME4Uでは不動産会社を選ぶ際にも、より安心して選択できる工夫がされていることがわかります。

ただ、最終的な売却価格が高くなるかどうかは、あなたが選んだ業者、ひいてはその担当者の腕次第ということになります。

できるだけ高く売りたいという人は、他の査定サイトも併用し、比較対象を増やすことによって売却価格を伸ばせる可能性があります。

  • HOME4Uでは、売却する物件に合った不動産会社が抽出されている
  • できるだけ売却価格を高くしたい場合は、他の査定サイトも併用しよう

HOME4Uの不動産会社に関するQ&A

ここでは、HOME4Uや不動産会社に関する質問とその答えを紹介します。

不動産会社に偏見があります。都合のいいように誘導されるのではと心配です。

不動産売却のために必要な基礎知識を身につけることによって、適正な価格、相場を知ることができます。HOME4Uでは、初心者でもわかりやすい不動産に関する情報をコラムとしてまとめています。

また、複数の業者から見積もりを取れば比較できるようになり、利用者が業者を選ぶことができるので誘導されることもありません。それぞれの業者と相談してみて、不安や心配を払しょくしてくれるような担当者を見つけるとよいでしょう。

1件だけではなく、複数の不動産業者から見積もりを依頼することがカギとなります。

またHOME4Uでは、電話サポートもあるのでわからないことがあれば利用してみましょう。

HOME4Uでは、査定価格が提示されませんでした。どうしたらよいですか?

物件の状態やエリアによっては、査定価格が提示されないこともあるようです。HOME4Uでは、売却だけでなく、賃貸や管理会社を探すといったサービスもあります。売却以外のプランを考えてみてはいかがでしょうか?

査定額にばらつきが出るのはなぜですか?

査定額はその業者独自の方法で算出しているため、どうしてもばらつきが出てしまいます。たとえば、物件と不動産会社の距離が遠く管理するために長距離を移動しなければならないため安く見積もっていたり、すでに見込み客があるため高く見積もっているといったケースが見受けられます。査定額に限らず、気になったことがあれば担当者に訪ねてみましょう。

HOME4Uは厳選された不動産会社がバランスよく選べる

HOME4Uが登録している不動産業者の内訳を見てみると、大手企業と地元密着型である中小企業のバランスがよいことがわかりました。HOME4Uでは厳しい基準で提携会社を精査していて、評判の悪い会社の登録抹消を行っています。質の良い不動産会社から選べることは、利用者にとっては安心できる大きな要素です。安心感というHOME4Uの特徴を生かして、納得のいく売買取引を成功させましょう。

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