太陽光・エコ設備の初期費用は？家を建てる諸費用について知ろう

あれやこれやと、これから建てる家の姿を想像するのは楽しいもの。
せっかく建てるならいい家を建てたいですね。

カタログを見ていると気になるのが、省エネルギーやエコハウス、スマートハウスといった次世代基準の家。太陽光発電やオール電化を導入して高性能住宅にすると、補助金が出ることもあるとか…。

でもこれっていったいどういうものなのでしょうか？
やっぱり初期費用は高くつくものなのでしょうか？

• 太陽光発電などのエコ住宅設備をつけるべきかどうか悩んでいる
• 家を建てるために、見落としがちな費用が知りたい
• 最低限、いくらあれば家を建てられるか、教えてほしい

このような疑問がある方、ぜひこの記事を読んでみてください。

家を建てる前に考えたい。高性能住宅は目指すべき？

家を建てるなら、一度は考えておきたい住宅性能。
ゼロエネルギー住宅（ZEH、ゼッチ）や長期優良住宅が推奨され、基準を満たせば国からも補助金が出ます。

しかし、わざわざ初期費用をかけて家の性能を高める意味って何なのでしょうか？ 住宅設備の性能やコストを細かく見る前に、そのメリットについて見ておきましょう。

①長期的にみて、ランニングコストがおトク

高性能住宅にすれば、ランニングコストを削減することが可能です。

例えば、太陽光発電を自宅に設置した場合、電気代削減と固定買取制度による売電により毎月の電気代削減や、発電量によっては収入も望むことができます。ITで家を管理するスマートハウスにすれば、さらに無駄のない管理ができます。

毎月払うお金を削減できるということは、日々の暮らしにゆとりを持つことができます。

②災害やオイルショックなどのリスクへの備え

自宅に太陽光発電があれば、災害時に電気の供給が止まってしまっても自立運転機能により非常用電源として使うことができます。

その場合に使用できる電力は最大1.5kWで、太陽が出ている時間帯の日射量により異なるものの、テレビや冷蔵庫、炊飯器、電気ポット、携帯電話の充電器などの電源として利用することができます。

また、万一オイルショックが起こったとしても、原油や灯油の使用比重が低い家庭ならば、影響は少なく抑えられるでしょう。

③国際協調と環境配慮

現在、日本では住宅の平均寿命が約30年と言われ、スクラップ&ビルドが活発に行われています。アメリカでは約60年、ドイツでは約80年、イギリスでは約100年であるのに対し、圧倒的な短命です。

住宅の建て壊しをすれば、木材の消費や二酸化炭素の排出が大きくあります。住宅がすべてではないものの、日本の建築に際して排出される二酸化炭素は、全世界の1%に達すると主張する人もいます。世界的なエネルギー不足のこの時代に、日本の住宅の現状は残念ながら沿っていません。

このような事情を一端に、日本は住宅政策においても、性能が良く長持ちする住宅を推奨する政策を打ち出すことになりました。国は再生エネルギーを主力電源に位置付け、2030年度の再生可能エネルギー比率22~24％を目指しています。

われわれの世代は新築住宅が一般的ですが、今後は高性能で長持ちする家を建てて、メンテナンスしながら住む中古住宅が主流になっていくのではないかと言われています。

家を建てるなら検討したい太陽光発電やエコキュート。その初期費用とランニングコストは？

高性能住宅を目指そうと思っても、それらのオプションには高額な初期費用がかかったり、場合によってはランニングコストがかさんでしまったりすることがあります。

ここでは、気になる費用、エコ設備を付けるべきなのか、などについて解説していきます。

太陽光発電をつけるべきか、つけないべきか

そもそも、太陽光発電とはどういうものなのでしょうか？

太陽光発電といえば、屋根の上に設置されているパネルをイメージされる方が多いと思います。しかし、実際には図のように、モジュールやパワーコンディショナー等装置が組み合わされたシステムです。

まず、屋根の上のパネル「太陽電池モジュール」で太陽からの光エネルギーを電気に変換します。次に、「パワーコンディショナー」で、直通電力から交流電力に変換し、この変換によって発電した電気が家庭で使えるようになります。そして「分電盤」から、家の配線に電力が分けられます。余った電気はメーターで計量され、固定価格買取制度（FIT）により売電されます。

では、仕組みがわかったところで、
実際に付けた方が良いのかどうかを検討していきましょう。

下がってきた初期費用と、売電による収入

太陽光発電システムでは、自宅の屋根の向きや面積、屋根材の種類などによって設置するシステムや容量が変わります。

条件によって一概には言えないものの、
現在の初期費用の目安は1kWあたり24万円～35万円程度です。

住宅用太陽光発電の平均電力数は約4.6kWですので、だいたい約110～160万円程度が設置にかかる費用となります。さらに、設置には自治体により補助金が出る場合があります。

年間発電量・売電量は季節やお住まいの地域やライフスタイルによって大きく異なりますが、初期費用は8~15年程度で回収できると見積もられる方が多いようです。

固定買取制度（FIT）はいつまで続く？

太陽光発電のランニングコストを考える際にキーワードになってくるのが「再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT）」です。
FITは、再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定価格で一定期間買い取ることを国が約束する制度です。住宅用の10kW未満のものならば、10年間、固定価格での買い取りが約束されています。
ただし、期間終了後に、同じ設備で再び同制度の認定をとることはできません。もし続けて売電したい場合は、自分で小売電気事業者などと契約手続きする必要があります。
住宅用の10kW未満の場合は、必ず余剰買取制度が適用になります。これは、太陽光発電が発電した電気をまずはご家庭で使用して、余った分だけが電力会社に売れる制度です。
2019年の価格は以下のようになっています。

ただし、売電価格は年々値下がりしています。
2009年の開始当初の価格42円/kWhでしたが、2019年では24円/kWhと半額程度です（出力制御対応機器設置義務なし）。

これらの値下がりは、太陽光発電の初期費用が大幅に下がったことに伴います。
FIT開始当初に比べて2019年では半分以下の価格で設置することができます。
売電価格は年々下落することが予想されます。売電価格だけを見れば、導入は早めの方がおトクでしょう。

ちなみに、2019年6月12日、日本経済新聞が「太陽光発電の買い取り終了へ　入札制度で価格競争促す」という記事を発表しています。

買取費用のコスト削減のため、FITの代わりに入札制度を導入するというものです。
ただし、これは50~100kW超を扱う太陽光や風力発電の事業者向けの話であって、小規模の事業用太陽光や家庭用の太陽光では、買取制度自体は残す見込みであると報じています。

今後また動きがある可能性は大いにあるものの、家庭用太陽光発電を検討している方々にとっては、現状ではまだまだ検討の余地があるといえるでしょう。

太陽光発電はどんどん普及している

太陽光発電協会によれば、住宅用太陽光発電の導入量は年々増加しているようです。
実際、太陽光発電を導入すれば毎月の電気代は節約できます。
先にお伝えした通り、災害時も安心です。
しかし、売電価格の値下げ等は懸念材料…そんなこともあり、ここ数年でぐっと導入数が増えていると言えるでしょう。もし検討しているのであれば、早めの導入をおすすめします。

ただし、設置には条件があります。日照条件によっては思うより発電量がいかない場合もあります。設置前にはシミュレーションサイトで調べたり、専門家に実際に見てもらったりして確認しましょう。

エコキュートをつけるべきか、つけないべきか

電気給湯器にとってかわる次世代の高性能省エネ給湯器。
「エコキュート」や「エコジョーズ」、「エネファーム」、「エコワン」といった名前をよく聞くと思います。いったいこれらはどういったものなのでしょうか？

下表のように、「エコ○○」とネーミングされた給湯設備といっても、その発電方法や内容はさまざまに異なっています。

初期費用は5～200万円とバラバラです。ご自身のライフスタイルに合わせて、ランニングコストも込みでよく検討しましょう。

オール電化ならば、エコキュートの相性が良いでしょう。
太陽光発電設置を考えている人ならば、高性能給湯器を組み合わせることで売電量が増える「ダブル発電」はぜひ検討したいですね。

こんな場合は注意！高性能給湯器導入によってかえってお金がかかる場合も！？

タンクの容量や日中の使用量によっては、昼間の沸き増しがかさみ、かえって使用料金が高くなってしまうこともあります。自宅で美容院や飲食店を開業しているような場合は注意が必要です。

導入前に十分試算をしてみて、導入することによって節約できるかどうかを確認しておくと安心です。

オール電化にするべきか、しないべきか

調理・空調・電気・給湯などの家の熱源をすべて電気でまかなえるようにしたシステムがオール電化です。オール電化住宅には、IHクッキングヒーターや、エコキュート、蓄熱ヒーターなどの設備が設置されています。

オール電化は、電気・ガスと二本立てになっていた基本料金を一本化できることが魅力です。そして、自家発電を併用することで電気料金をさらに削減することが見込めます。

気になるオール電化の初期費用は、導入する機種にもよりますが、およそ60万円程度です。
ガス給湯器の導入費用相場は約20万円なので、それと比較すると割高感があります。

以下にIHとガスコンロのメリット・デメリットについてまとめましたので、
よく比較して検討してみてください。

IHのメリット

ガスコンロのメリット

住宅設備に凝る前に、外皮性能についてもよく考えたい

いくら太陽光発電やオール電化、全館冷暖房を完備しても、そもそもの家の断熱・気密性能が悪ければ、真冬に裸でカイロを多用しているようなものです。

住宅設備を考えるならば、同時に家の断熱・気密性も高める設計を考えましょう。

夏涼しく、冬温かい家を建てるために、「パッシブデザイン」という考え方があります。
例えば、夏と冬の太陽の角度の違いを計算し、冬だけ太陽が家に入るように庇を設計したり、家の形状をなるべく正方形に作り、総二階に近くすることで熱損失を抑えたりするような考え方です。
窓については、樹脂サッシ、アルゴンガス入りガラスなどにこだわれば、より気密性がアップします。

家を建てるのに必要なのは、本体費用だけじゃない。付帯工事費と諸費用について。

家づくりには家本体以外にもお金がかかります。
何にどれだけ費用がかかるのか、しっかり知っておかないと後で資金不足になりかねません。

諸費用とは？

家づくり初心者を悩ませる「諸費用」。なんだかわからないが、工事費のほか、予算の１割強もかかってしまう謎の費用。諸費用の正体は一体なんなのでしょうか？

諸費用とは、土地や家をとりまく契約やローン手続き、税金等にかかるお金の総称です。

どういったものが含まれるのでしょうか？
ここでは代表的なものをピックアップして紹介します。

（１）土地を買う・工事の契約をするときにかかるお金

（２）ローンを借りるときにかかるお金

（３）登記にかかるお金

自分で登記した場合は、18万程度にまでおさえられるようですが、手間と専門知識が必要となるため司法書士に依頼するのがベター。

（４）火災保険にかかるお金

（５）工事中にかかるお金

（6）家を建てた後のコスト

初期費用ゼロ？！私でも家を建てられますか？

家を建てようとしている人で、潤沢に費用がかけられるという方はごく少数でしょう。
多くの方は少しずつ貯金を貯めて、限られた予算内でなんとかやりくりして家を建てています。ここでは、現状お金が限られていても、家を建てられる方法を紹介します。

ローコスト住宅という選択肢

十分なお金がないけど家を建てたい…そんな場合は、ローコスト住宅を選びましょう。
ローコスト住宅とは、あらゆる面でコストカットをした家で、建築費1,000～2,000万円程度で建てることができます。費用を十分に用意できない人はもちろん、無駄なお金を使いたくない人にも選ばれています。

ローコスト住宅については、下記の記事に詳しく説明していますので、興味のある方はぜひ読んでみてください。

フルローン・オーバーローンという選択肢

家づくりでは、一般的に「自己資金は総予算の２割」と言われています。しかしながらそうなると、総予算3,000万円の家の場合用意するべき自己資金は600万円。両親から援助が受けられい場合や、直近に教育費などの支払いを控えていて手元に資金を残しておきたいような場合は、家を建てるのはあきらめざるをえないのでしょうか？

実は、頭金がなくとも家を建てる方法はあります。
「フルローン」や「オーバーローン」という選択肢です。

フルローンのメリットやデメリットについては、下記の記事に詳しく説明しています。
気になる方はぜひ読んでみてください。

まとめ

家づくりでの住宅設備のメリットやそのコストについてイメージが湧きましたか？
見落としがちな費用もきちんと計算に入れて、長い目で見ておトクになる家を建てることを考えてみましょう。

まず住宅展示場に行くのはNG？！家づくりの成功には「メーカーの比較が絶対条件だった！

ちょっとまって！それはもしかしたら「失敗する家づくり」の第一歩かもしれません。

「アウェー」の住宅展示場ではなく、「ホーム」で冷静にメーカーの比較検討を

「３回建てないと理想の家は出来ない」と言われるほど難しい家づくり。ただしそれは一昔前の話です。 インターネット全盛期で、いまや多くのハウスメーカー・工務店の口コミや建てた家の住心地がわかるようになりました。

巨額なお金のかかる家づくり。そんな人生最大のプロジェクトなのに、いきなり住宅展示場に行って、誰とも知らない営業マンと話が盛り上がり、しまいには「いい人そうだから…」なんていう理由で契約し家づくりをスタートしてしまう人が後を絶ちません。

住宅展示場はある意味アウェーの場。豪華な設備やきれいな設えに気分が盛り上がるのはしょうがないことです。 ですから、冷静な頭で考えられる「ホーム」でしっかりと会社を比較検討することが大事なのです。

家での比較検討には「カタログ一括請求」がぴったり

「カタログ一括請求」ってご存知ですか？」

家を建てたい地域やイメージ、希望の価格などを入力し、気になる会社にチェックをするだけで、その会社のカタログが自宅に届けられるというものです。

家づくりのカタログの一括請求のサイトはいくつかありますが、こちらのサイトはどちらもオススメです。

家づくり初期段階だからこそ「カタログ一括請求」してほしい

家づくりのイメージが固まっていない初期段階のうちにカタログ請求を使うのは抵抗がある方もいるかもしれませんが、それは逆です。

複数社のカタログを見ているうちに「これは好き」「これは嫌い」とどんどん自分の好みの家のカタチが分かってくるのです。そして、カタログの良いところはなんといっても「家族と見られる」ことです。

ご自身と、大事な家族と一緒にカタログを並べて、理想の家について話し合ってみてください。今度の週末は、こちらのカタログを見ながら、家族で家づくりの会議をしませんか？